来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
前两天跟几个朋友聊天时，大家提到一句很经典的话：
“人生最后一份工作，应该是投资。”
乍看这句话，你可能会觉得奇怪，为啥投资就是最后一份工作了？
我跟朋友们聊下来，发现这句话有两个意思。
首先，当你投资赚的钱可以超过工资，那么就不用再辛苦地给别人打工了，靠钱生的钱就可以生活下去，自然是最后一份工作。
特别像最近特殊时期，很多人没法做生意出去工作，如果能有投资收入，自然是不慌的。
其次，也是最重要的一层意思是：
投资，是每个不同职业、不同身份的人殊途同归，终究要做的事儿。
问题来了，应该投资什么？
股票、基金等金融产品：风险较大，风险不可控； 银行理财：低利率时代，没有什么收益；
经过了
2000年的互联网危机； 2008年的金融危机； 2020年至今的COVID-19引发的全球危机
你很难发现即安全、又投资回报较高的产品！
但是在加拿大，无论什么时候，或是什么地点提到房子那些事，你都会很惊讶的发现：什么经济理论都会失效！无论外界条件怎样变化，加拿大的房价依旧是坚挺无比！
大多数人已经意识到“房地产投资”是最安全、收益非常高的投资！
但是，目前想要在北美投资房地产，至少需要几十万，甚至上百万的资金；再加上新出台的房贷政策，让很多的囊中羞涩人们望而却步！
投资生活中，有很多机会，因为你不了解，没有这方面的知识，你会生生错过。
房产税留置权 (Tax Lien) 投资，几百元也可以投资！
房产税留置权投资，安全，门槛低，收益高，能带来意外惊喜，以及提高生活质量， 这并不是每一种投资方式都有的。
如果早知道这种投资方式，或许小编早就财富自由了。
回首往事，因为我的无知，我至少有两次错过了房产税务留置权的投资机会。
记得那是2015年，我开始做房产投资不久。
在一个阳光明媚的下午，一位医生来找我，请教学术问题。我们休闲地喝着茶，看着窗外密西西比河的美景，聊完了学术，不知不觉就谈到了房产投资。我知道他是有几个出租屋的，就问他：“你的第一个出租屋，是怎么来的？”
他说，说来话长。
几年前，他在看报纸，无意中发现，几十万的的房子，拍卖价才几千美元，太不可思议了。他就跟他老婆说，我们去试试吧。
他们参加了拍卖会，也拍到了两套独栋屋。拍卖之后，才发现原来这些房子，是因为欠了房产税，被拍卖的，也就是房产税留置权拍卖。
两个房子，都没有房贷，老屋主已经去世了。房子老旧，孩子们也不在乎房子，最后，因为没有付房产税， 房子被拍卖。
然后，他说了后面一堆的麻烦事。买来之后， 找律师，寻找房子的各个继承人签字， 上法院，之后是找人清理房子，翻新，出租。
总之，是很多很多的麻烦事。
当时，我就听到了他说的“一堆麻烦”，没有听到他说到的，他是花几千美元拿到房子的。现在每个房子已经价值$20多万了，他每个月每个房子收着$1500多的租金。
在这儿，因为我没有房产税留置权的投资知识，我选择性地倾听到了他所说的麻烦，而没有想到背后的利润。
再后来，是在我们当地的房产投资俱乐部的早餐聚会。聊天过程中，一位律师聊起，有位投资者找他做房产税留置权的产权工作。
他告诉投资者，你这个房子，只有3%的产权，加上各种费用和支出，根本就不值得聘请他去法院打官司。
我清楚地记得，当时我问律师， 我们州的房产税留置权（Tax Lien）投资收益如何？他告诉我，利息12%， 罚金5%。我一听，最多17%的收益， 还有什么百分之几的产权的复杂事，不值得投资啊。于是，没有跟进。
直到某一天，群里有人问我：可否开房产税留置权的课程？
我很不解，怎么会有人对这种投资感兴趣。
于是我找到了有10多年房产税留置权投资经验的Frank。
聊起来，我才知道，并不是每一个省，都像我所在的省那样变态，进行产权百分比拍卖的。
其它加拿大和美国大部分省或州，都是可以拿到100%产权的。
同时， 房产税留置权也可以进行远程投资。只要你能上网站即可，哪怕你是在海边度假。
而且，收益率也不能仅仅看表面的数字。
Frank跟我说， 你看，在进行拍卖的时候，有的大机构，为了拍卖到有些标的，会拍出只要 0.25%的利息来。
从数字上看，这些机构是做慈善啊。
听完Frank的讲解的那一瞬间，我是恍然大悟，噩梦惊醒般的感受！
Frank讲的20%的收益是低的。想想那位用几千美元，就拿到了价值二十多万房产的医生，他的收益，是100倍！
因为无知，我错过了这么多年Tax Lien的投资机会。
现在我终于明白，许多机会，之所以错过， 是因为你缺乏那方面的认知。
其实用“错过”并不准确，因为我当时是主动放弃的，因为我不了解房产税留置权，没有这方面的认知。
因为没有认知，所以觉得， 房产税留置权投资和自己没关系，这就导致我没有花心思去学习，去研究。
所以，在面对新知识的时候，不要先让“与我无关”的想法占据大脑，不妨先去主动吸收，多问，多学习。等你的认知提高了，你或许会发现，原来，你也可以像前辈们那样，通过知识变现，轻松赚钱。
来看看学员们都是怎么说的：
学员Michelle（难度系数：★★★）
我自己从事地产开发多年，但依然报名的原因是因为曾经在Frank老师公开讲座里听到了他在北美改造旧城的经验和历程，身为一个同样投资土地开发的行业中人，追随着前辈的脚步开始聆听他的教诲。
Tax Lien/Tax Deed这种投资方式，与其他很多房地产投资的形式都不太相同。北美各地情况都不一样。各地域有各地域的特点。只有深入学习了解过之后，才能知道如何选择，如何操作，老师在理论知识教课中传授的尽职调查（DD）方法和资源以及实操经验分享的方法真的太有价值了。
这门课一定要好好的学习～无论你今后从事哪一种类型的房地产投资，这一门课知识和方法都将会伴随你一直贯穿所有的房地产投资路程。老师理论知识与实践经验的完美配合，使得我们所有Tax Lien/Tax Deed的学员收获加倍！更难能可贵的是，我们每一天都有老师在课程群里分享知识，解答各种疑问。
学员Emma（难度系数：★★）
"曾经在新闻上看到有人因为没交地税导致房子被收走，当时还在想这个怎么收，地税这么点钱就能得到这么大的一个房子真的是太划算了。直到参加了Frank老师的课-专门就是系统学习这块知识的，这真是意外发现的宝藏！就是Tax Lien/Tax Deed房产债权投资！
对于未来有兴趣的同学来说，我觉得 * 如果不喜欢动手做房东或翻修，那无论资金多少都是可以考虑的 * 如果你不想把鸡蛋都放在一个篮子里，那这个也是适合分散风险的方法之一。 人生路漫漫，各种生财之道都能够了解一下，就可以在有需要用的时候用到。
我选择学习是因为不想错过可能的机会，因为机会是留给有准备的人， 如果从未听闻，那就根本不会知道有这条投资房地产方法的存在，所以，学到了就是赚到了。”
学员 Ian Chen（难度系数：★★★★）
年初偶然从朋友那里听说的地产学堂, 刚好自己最近一年在家工作, 在看房地产投资的书, 就开始听了两个免费的小课, 觉得有很多收获, 接连报了几门课, 这就是其中一门。
我是地产投资新手, 先说学到的东西: 了解Tax Lien, Tax Deed 产生和拍卖程序知道了怎么做Due Diligence的研究 评估房产价值和投资风险接触到了一些Tax Sale之前的赚钱渠道 更重要的是从老师和同学那里听到了很多实际的房地产投资经验, 在课堂, 答疑和同学讨论中收益良多
每天学东西, 每周有课和答疑, 还有作业, 有种回到学校的感觉。虽然很忙, 但是还真的学到很多东西
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