蒙特利尔置业：独立屋与住宅楼到底哪个好？

置业安居不单只是一个财务上的承担，成为业主后，您还要负起维修和保养房子的各项责任，所以，在蒙特利尔房地产市场上，选择一个适合自己生活方式的房屋才是明智的做法。

以下几点分析和建议应该会帮助您作出最适合自己的选择

独立屋与住宅大厦各有千秋

购买独立屋令您拥有更大自由度去装修房屋及提升房屋的材料和设施，只需缴付个人使用的设施及服务费用，而不是定额的大厦管理费用，当中可能包括一些您不需要的设施或服务。

但一间房子有许多地方需要兼顾，屋主并须独立负责所有维修保养费用，及每月支出并不固定，较难作出预算。

相反住宅大厦每月管理费用已包括所有维修保养，无需再为庭院及其他室外清理保养等杂务而操心，而每月管理费固定，较易作出预算。

但缺点是住客须遵守住客条例，在缴还房屋贷款外，每月还要缴付数额非自己能控制的大厦管理费。大厦管理费（Condo Fee）如有增加，业主亦别无选择。

新旧房屋比较

购自承建商的新屋优点是置业人士可弹性选择较豪华的房屋装修和设备，如用料、地板、喉管及电气装置等。在魁北克省蒙特利尔市并可享新屋保障，如喉管及暖气等重要家居系统一般皆有保用期。新建房屋采用现代舒适设计及选用最先进的建筑材料及科技，所以一般能带来较高的成本及能源效益。

但在选择购置新屋时亦需留意，新发展区的新建房屋可能无法依期完工，其他设施如学校或购物中心等亦可能尚未完善，一般要在新区人口达到一定水平时方会完成。其他未完成的建屋工程可能会为已入住人士带来噪音及尘埃问题。而一般新建房屋未有园艺设计或围栏，这些设备开支不少，会为业主增加负担。

重售房屋（二手房）大多坐落在一些发展成熟社区，因此可实际察看区内现有之设施及服务。前任业主可能已种植了优美园艺，安装围栏，并且绿树林荫，而房屋装修可能亦已经精心改善，例如完成土库。

但旧屋的维修保养开支可能会较高，在暖气、电线及喉管等主要系统的维修开支尤甚。原有之装修若不配合自己的品味，可能需要重新装修、改变墙壁颜色、地板或其他设备，因而增加额外开支。

社区设施

购买了理想的安乐窝后，大部分业主都不会轻易在短期内再搬迁，所以应确保社区有足够设施配合您的长远需要，应该考虑的生活及财务因素包括：

• 邻近是否设有学校及公共交通设施；
  
  
• 地产物业税务；
  
  
• 康乐休憩设施；
  
  
• 与上班地点之距离；
  
  
• 交通繁忙程度；
  
  
• 及泊车位是否充足；
  
  
• 以及可能影响您未来计划的城市规划及分区条例(例如为房子进行加建工程的条例等)。
  

通过以上分析，我们非常清楚，准业主在物色理想的房子时，有许多因素需要考虑，本人建议不妨开列一张房子比较事项的清单，在看房子时，把重要事项记录下来，方便日后比较以作出明智的抉择。

衷心祝愿您早日找到适合自己的房产！

来源：张红伟