加拿大上月平均房价同比增5.7%

加拿大房地产协会（CREA）的网站显示，11月成交的成屋数与上月持平，而平均房价是41万3649元，比去年同期成长5.7%。对此，CREA调高对今年和明年的房屋销售预期，认为房贷利率仍维持在低档，有助房屋销售。


CREA于15日说，他们预期今年房屋销售量可达48万1300栋，高于9月预期的47万5000栋。若销售达预期，表示年成长5.1%，会是自2007年创下新高以来的最大成长。


协会在发表的声明中说：由于房贷利率今夏以来仍维持在历史低档，所以房屋销售热潮维持的时间比预期久，尚未显现明显消退的迹象。

尽管如此，CREA房屋销售网11月成交的成屋数与上月持平，年成长2.7%。CREA说，半数房屋市场11月房屋销售量都有增加，包括蒙特利尔、爱民顿、温尼辟（Winnipeg）、咸美顿－宝灵顿（Hamilton-Burlington）、巴里（Barrie）、温莎－艾塞克斯（Windsor-Essex），但是多伦多及四周地区的成交量下降。


11月全国平均房价是41万3649元，比去年同期成长5.7%，一如前几个月，CREA说全国平均房价主要是因为多伦多和温哥华两大房市热络而推升，排除这两个城市后，全国平均房价落到33万1743元。 若干城市的房价比上月低，但主要是因为季节关系，春夏两季通常房屋买气较旺，冬季需求量通常会降低。卡尔加里的房价也走低，决策者已在密切注意油价大幅走低是否会影响卡尔加里的经济。


CREA首席经济师克伦普（Gregory Klump）说，目前判断低油价对阿尔伯塔省房价的影响仍言之过早，因为油价是否会长期维持在低档还不得而知。  其他经济学家也持相同看法。多伦多道明银行经济师班迪纳（Jonathan Bendiner）说，油价崩跌预期会影响卡尔加里、爱民顿等以商品为主的市场就业及收入成长，这些市场之前被视为加拿大房市的领头羊，但预期短期内会因为油价低迷而走软。 在此同时MLS房价指数比去年同期上升5.2%。


11月新上市的房屋比上月减少0.4%，全国成交量与新挂牌比例是56%，仍处于房市平衡的范围内。