加拿大皇家银行(RBC)近日发布了一份"住房市场趋势和可负担性"(Housing Trends and Affordability)报告,
表示温哥华、多伦多和维多利亚三个城市的房屋可负担性已经是1990年以来最低水平。 RBC表示,预计加拿大央行在2018年还会有三次加息,影响全国房屋的可负担性。
加息会使房屋买家还款压力增加,对温哥华、多伦多等高房价市场产生冲击。
皇家银行一直关注加拿大14个重要城市的房市数据,收集已购房的普通家庭每月支付的贷款本金/利息、物业税与水电费占据收入的比例。
今年9月,皇家银行已经发布报告称全国房屋可负担性已经连续下降了两年。
在全国所有城市中,多伦多的房屋可负担性下降最为严重,达到了该市有史以来的最低水平。
为此安大略省政府推出了一些为楼市降温的政策,然而并没有对房价产生立竿见影的效果。
温哥华作为全加拿大最贵的城市(买房的成本最高),尽管政府也出台了一些措施调控,尽管当住房可负担性仍然是在持续恶化。
三个月之后的12月,皇家银行公布了最新的报告。
报告指出截至2017年第三季度,不断上升的住房成本让温哥华、多伦多和维多利亚的房屋可负担性达到1990年以来最恶劣的水平。
"房屋可负担性指数"是测量国民家庭购买住宅的财务能力的一项指数。
定义是一个家庭的房产支出占家庭总收入的比例,比例越高意味着可负担性越差。
RBC首席经济师Craig Wright说:"全国各地的房屋可负担性情况都在变差,其中温哥华、多伦多和维多利亚的房屋可负担性指数大大超出全国平均水平。"
温哥华的房子买不起,不是错觉,还有很多人和你一样。
根据RBC数据,2017年第三季度全国平均房屋可负担性指数为48.7%,已经持续增长了9个季度。
报告写道:"在温哥华,独立屋的可负担性从未如此差过。"
温哥华的数字更显眼:今年第三季度大温地区的"房屋可负担性指数"为87.5%,创下全国新高。
这个数字意味着普通家庭税前收入的87.5%都要用于支付房贷、水电费等和房屋相关的费用。
只剩下可怜的12.5%用于日常生活、衣食住行的开销。
多伦多为的指数为78.4%,也已经是连续第13个季度增长。
来源:加拿大家园 |