[房产资讯] 绝了！一个房子分出28个房间！华人屋主遭起诉

Airbnb风靡北美华人市场，房屋出租者为获得高收益各出奇招。近日，纽约华人一独立屋改成28个房间分租的新闻再一次引起了人们对这一现象的关注。

这栋被特殊改建的房屋位于纽约日落公园附近，经纽约市市长特别执法办公室调查发现，这个面积不大的房屋被非法分建为28个小房间：地下室9间，一楼8间，二楼11间，这些被区隔出的小卧室没有任何紧急出口，多数房屋甚至没有窗户，毫无安全防护措施而言。

该栋住宅现已被封，曾经居住在此的租客也已经被遣散，华裔屋主因非法改建被勒令在指定时间内将房屋修改回原状，并被处以7万美元的罚款。

无独有偶，2016年10月，温哥华市府也曾将一城市屋的华人屋主告上法庭。称该屋主通过Airbnb短租房屋的行为违反了该市有关规定。

当年9月初，温哥华市府工作人员假扮成顾客，通过Airbnb“钓”到当时正在网站上招租的张女士，预定了房间，租住时间仅为两个晚上。

入住后，政府人员发现张女士并不具有营业执照，其家庭旅馆未持牌，没有提供短租房屋的权利。 而当市府人员居住了2天离开之后，该房屋迅速出现在Airbnb，打出了新的短租招募广告。温市府于是援引分区附例作为法律依据，向张女士提出诉讼，要求法院下令强制停止张女士的短期租赁行为。 

这一事件发生同时期， Airbnb删除了 130 个温哥华的房源信息，并发出声明，表示这些房源不“符合我们的标准和诉求，也不是我们追求的客户体验。”

同纽约一样，房屋短租服务在温哥华非常火爆。Airbnb业务所在城市的房屋平均入住率为65%，而温哥华却高达98%。

CTV曾报道，Airbnb附属机构Airdna提供的统计数据显示，2016年下半年至2017年3月，数十个通过Airbnb的温哥华招租物业，收入超过6位数。该网站招租的温哥华市物业，2016年收益冠军高达13.3万元。 

2016年10月之前，一项来自UBC 的研究报告显示，温哥华 77% 的 Airbnb 受益大都来自频繁出租的单元。很多市民指出，利用Airbnb出租房屋可以帮助屋主缓解房贷压力，但是过多的短租行为将住宅物业变成了酒店，挤满了观光客，政府应该强力打击。

目前，温哥华Airbnb 及Vrbo 等短期租赁区划条例已出台，并要求短于 30 天的房屋租赁必须持有执照，这些都将对在线房屋租赁招租市场产生影响。

本文转载自加西周末