[房产资讯] 买房者噩耗：TD银行突然宣布将借贷利率调高至2.85%！百万加拿大人惨了...

据CBC报道：TD银行今日突然宣布将借贷利率调高0.15个百分点至2.85%，立即生效！

百万加拿大人惨了

美国的信用管理公司TransUnion9月曾发表一份报告：称如果加拿大的利率上涨1%，那么将有多达一百万的加拿大人无法偿还月供。

TransUnion说尽管大部分加拿大人在短期内不会受到利率上涨的冲击，不过有一大部分人将面临极大挑战。

现在大约有7百万加拿大人背负着浮动利率的按揭贷款，如果利率上涨0.25%，70万加拿大人将难以偿还月供。如果利率上涨1%，这一人数将达到一百万。加拿大央行的基准利率在经历去年两次降息后一直被设定在0.5%，银行会参考此利率来设定自己的借贷利率。

低利率才是房价飙涨的根因

加拿大研究机构资本经济（Capital Economics）的最新报告表明：加拿大房地产过热的根源是低利率和银行贷款标准过于宽松，导致家庭负债增加，已经到了危险程度，因此飞涨的房价其实是国内原因造成的，并非那些用现金买房的外国人。

该机构首席北美经济学家保罗阿什沃思（Paul Ashworth）甚至直接了当的表示：「这是一个泡沫，一个非常巨大的泡沫，而且终将以眼泪结束。」尽管他也承认他的团队过去曾经错误预测加拿大的房地产走势。

资本经济除了指出加拿大人因贷款成本过低，造成家庭债务危险性上升之外，还有一个原因是银行将非保险性按揭的还款期限延长。据加拿大央行的统计，在2015年批出的非保险按揭中，有60%的还款期限超过了25年。

资本经济机构总结这些因素，得出的结论是：房地产过热的原因，是加拿大国内的因素造成的，而非外部因素。

TD在声明中说：新利率仅影响到申请浮动按揭利率的贷款者。固定利率的贷款者不受影响。其他贷款产品如信用额贷款（line of credit）也不受影响。该行表示：“我们定期对利率进行评估，并基于一些因素作出调整，包括按揭贷款的成本。”

“提高利率不是我们轻易作出的决定。我们考虑了对客户的影响，并与受影响的贷款客户直接沟通。”有分析预期，继TD之后，其他各大银行也将相继提高按揭贷款利率。但截至目前，目前皇家银行（RBC）、帝银（ICBC）、丰业银行（Scotiabank）和蒙特利尔银行（BMO）还没有作出回应。

意味着什么？

经济学家并不认为短期内央行有加息可能，但是长期保持过低的利率水准不是正常表现。

利率评比网站RateHub创始人James Laird说他已经记不清上一次商业银行抛开央行独自行动是什么时候了。TD此举昭示着信贷行业可能会发生较大变化，以后借贷成本会增加。

从11月30日开始，联邦将实行更为严格的抵押贷款保险条例，这会提高银行的放贷成本。Laird表示TD提高贷款利率可能也是为应对成本上涨提前做好准备。

（来源：加拿大都市）