今天小编要个大家说一个hin励志的故事。
来澳洲读书的学生是越来越多了，可是能够留下来创造巨大财富的就没有几个。
Eric Wu就是那少数人中的一个。
2002年来澳洲留学，交完学费和生活费后，身上就“没啥钱”了。
如今，43岁的他，有了妻子，还坐拥9套总价值为$482万的房产投资组合。如果他将这9套房子（包括他的家），全都卖掉，他还能在付清贷款后净赚$150万。
这十几年间，他究竟发生了什么？
据Domain报道，他的启动资金存了5年，总共$80000。就靠这8万澳元，Eric于2007年付清了他第一座房产的首付。
这是一套位于Hornsby的3室公寓，价格为$387000。
“我们本来是打算在30年还清贷款的，但是后来又想着说有没有更好的办法。”Eric说。
当他们房子的价值在3年里增长了30%时，Eric“灵光一闪”。他意识到，也许房产投资值得一试。
如今，他的第一套房价值已经增长到了$800000。
有了搞房产投资的念头之后，Eric立马查阅了大量关于房产的书籍并做了大量策略调查。他打算先找一些靠近主要城市的，有着完善基础设施，供应紧张并且高租金的地区。
当时经过一番挑选之后，他选中了悉尼西边的Marayong。2010年，他通过抵押自己的第一套房投资了位于该地区的第二套房。
一年之后，他在Blacktown又买了一套房，原因是这套房有着一样的升值条件：靠近主要火车站，商场还有可承担的价格。
2012年，Eric又在Marsfield买下一套连排房屋并搬了进去。然后他把他在Hornsby的家租了出去，每周租金为$540。
Eric形容自己的策略为“买进并持有”，他表示近期并没有卖出房产的打算。实践证明，他这一套长期持有房产的策略是有效的。
“澳大利亚的政策体系稳定，和其他国家相比经济发展良好，污染少，所以你会看到有大批的海外移民来澳洲寻求更好的生活。随着人口的增长，却没有足够的土地和新房供给，那价格自然就会上涨了。道理很简单，但也有很多影响因素。”Eric说道。
当他在市场上寻找条件较好的房产时，悉尼的房价上涨得也非常快，尤其从2014年开始，已经超过了Eric的计划速度。
“很多人有了三四套房产就再也不打算继续投资了。他们要么是感到自满，要么是感到害怕。”
而Eric决定自己千万不能变成那样的人。
他没有停止投资的脚步，反而开始着眼于布里斯班的房产。2008年之后，布里斯班的房价增长速度有所减缓，所以在city附近还有许多他能够负担得起的房子。
从2014年中期到2015年年底，他陆续在昆士兰买下了5套房，分布在Harlaxton、Wynnum West、Cleveland和Birkdale等地区。这些房子中有一些升值情况并不是太好，但是Eric认为“时间会证明一切”并认为这几套房还是有潜力的。
能够如此迅速地买下这么多套房，主要是因为他早期购买的房产价值增长得特别快。这让Eric夫妇俩能够从中抽出资产来抵押买房，这比存钱买房要快多了。
由于Eric的贷款只需还利息，所以他用来还贷的金额和租金收入之间的差距就变小了。但是，如果加上其他额外费用，比如房产修缮，他的房产投资组合就比较难以创造收益了。
为了减小同时持有多套房产和肩负上百万澳元贷款的风险，Eric给所有房产都购买了业主保险和建筑保险，并且还找了物业管理员。
虽然存在巨大风险，但是他的投资之路还是挺有前景的。
目前，Eric是一名护理人员，并且也开始担任贷款经纪人。他打算在2022年之前让自己的房产投资数量翻倍，为了供养他的家庭，他的两个孩子，还为了让起早工作变成可有可无的事情。
如果在回到当初要开始投资的时候，Eric希望自己当时能弄懂三个东西：房地产周期（Property cycle）、举债经营（Leverage）以及组合（Compounding）。
“只要你具备了正确的基本原理，一些小错误也会随着时间的流逝而纠正。”
虽然这位大哥真心牛，但是无忧哥要说房产投资是一个高收入也高风险的过程，每个人对风险的承受能力也不同。如果不幸遇上了房价下跌租金还不上利息的情况，那就不好办了。
所以各位吃瓜群众，如果没有做过一番市场调查，没有财产规划的能力，就还是不要轻易模仿吧……
今天Domain也统计了2017年第一个拍卖行情，本周墨尔本只有45间房子上市拍卖，其中19间的拍卖纪录上交给the Age，14间成功出售，成交率70%，拍卖中价位是$741,500澳元。或许要等到下周，墨尔本的房市才能步入正规，如今还在假期状态中。
（来源：墨尔本微生活）
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