[房产资讯] 6平米88万？半天被抢光？疯狂鸽笼房背后的真相是...

通报指出，所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12㎡左右（其中1套20㎡左右），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。

南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状；市规划国土部门已约谈中执公司，责令其全面整改。

另外，此前所称“鸽笼房售罄”也为虚假消息，目前只售出4套，而这4套的买卖协议也将被解除。

据了解，在今年8月份，深圳市规划和国土资源委员会南山管理局就曾对此有过复函。复函称，该“鸽子笼”户型不属于住宅户型，与房产预售无关，且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型。

近日，一张煽动性的房产海报刷了屏，15万元/平方米的“鸽子笼”，一度成为地产界的网红。

网友的三点质疑：

1、实际销售面积远大于产权面积？有参观过该房的网友称，其实际面积不止6平，还赠送约6平的厨房及洗手间，实际使用面积约12平。

2、究竟是公寓还是住宅？该楼盘销售称，整栋房源产权均是住宅性质，如果是这样，要占购房指标。但又有业内人士指出，网络曝光的产权证书指出侨城XX“鸽笼房”产权性质为公寓，这样的话应该不占购房指标。

3、6平米“鸽子笼”为啥能办房产证？有网友质疑，小于22㎡的房子，是怎么办下房产证的呢?

该栋楼盘共有168套公寓，以35平米和45平米户型为主。楼盘从6楼到15楼，几乎每一层楼都有一套面积大约6.61平米的极小户型，共9套。每一套的单位面积还有一定差别，比如6.61平米、6.74平米、6.68平米、7.48平方米等，最小的只有5.73平米。

户型虽小 厨卧卫尽有

这几套极小户型分布在楼层端头位置，全部朝东南方向，每套户型都有两至三个窗户，全都是平层。约6平方米的房子虽小，但能满足基本的居住需求。

加上开发商赠送的面积，实际使用面积大概有12平米。因户型不方正，只有在房门关着的情况下，才能走进厨房和卫生间。

△厨房、卫生间

△屋内唯一的一张床——折叠床

工作人员：每一套都有红本房产证

针对“6平米房子根本不可能办理房产证”的质疑，销售员直接拿出了其中一套房子的红本房产证。

该楼盘是1998年的地，70年产权，目前还剩下50多年，属于标准的限购限贷住宅类产品。

图为该楼盘周边配套。

而该楼盘是在2004年建成的，此前的整栋用途都是酒店。

开发商对内部格局改建，在楼层的拐角处剩出一些小空间，做成超小户型。

很明显，该楼盘是在2012年之前的住宅，当时不受新政影响，可以办下住宅房产证。

销售回应，这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，因此办得下。

但为什么会办下来是公寓呢？业内人士分析，极有可能是开发商在新政后再补办证，所以才找关系换成了公寓性质。

2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定：“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”但是，深圳“鸽笼房”因为是1998年批的地，2004年就已建成，所以不受影响。

房价飙涨 深圳市新房均价稳居6字头

美国一家经济咨询公司的最新研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于美国加州圣何塞。深圳典型住宅价格已达约合80万美元。

△资料图

权威数据显示，上周深圳新房成交均价达到60610万/平方米，处于5月以来的中等偏上的水平。8月份豪宅整体均价创新高至96765元/平方米。目前，深圳单价5万元以上的房子占比最高：43.5%。而单价2.5万元以下的房子几乎绝迹了。

事实上，香港曾出现过不少极小户型。很多人也在讨论，在超大型城市房价高企的今天，是不是极小户型将是未来的一个趋势？

住建部住宅建设资深专家开彦表示：这种极小型户型的确是件很奇特的事，我认为它不属于住宅，不具备住宅的属性，还是叫为“酒店式公寓”比较合适。

另外，我认为深圳的房价特别高，深圳的人口增长得非常快，尤其是白领类的人才大量集中在深圳区域。深圳的经济发展非常健康、健全，在整个中国几个大城市当中也是比较突出的，人口集中很快，相对住房的要求会比较多。然而，它的土地供应却很少，整个住宅的供应量是远远不够的，住宅需求量太大，这样便造成房价的提升。