[房产资讯] 选房最重要的是地段！地段！地段！在蒙城这么选房绝对没错！

自古“安居乐业”， 所以买房搬家成为华人新移民登陆后最需解决的重要大事，对于刚刚下飞机为整个城市还不熟悉的新移民而言，想在短期内找到另自己各方面都满意的房子，其实还是困难重重的。

那么, 买房应该买在哪？不可否认，确定了买房地段才是开始看房选房的第一步。交通便利、配套完善固然是好事，但有时候过犹不及，什么区域最适合你一定要充分比较优劣才能决定。一模一样的房子，放在不同的地段上价位可就差太多了。举个例子，在Westmont地区的一个独立别墅，可能需要100万才能搞定，而到了西岛就可能才要四十万左右，其中差距天南地北。换句话来说，如果你有50万的预算，那么你在NDG可能只能买到一个又小又年代久远的物业，而在西岛或南岸可能就是一个新建的中等大小的房子。

一般来讲， 在选择买房地段的时候要考虑以下3点,

1. 孩子的教育

孩子是未来的希望, 教育是有孩子家庭在选房时考虑的重中之重. 孟母三迁, 无非是让孩子有个良好的成长环境. 在蒙特利尔, 好学区是好地段的一个标志.

蒙特利尔的小学是以住区划分的，只有本区的孩子才能上。当然也有极个别的学校是跨区招生，例如国际小学。买一个在好学区的房子意味着你的孩子可以上得到更好的学校。另外，在好学区的学校，家庭收入比较高, 给学校贡献的学费多, 学校自然就有更多的钱去聘更好的老师配备更好的教学设备. 更重要的是, 这些区域的家长与孩子素质比较高, 这也意味着你的孩子会跟与他们同样优秀的孩子们一起成长， 平时出来玩的小朋友家里面都有不错的家庭背景。

以下是小编根据蒙特利尔小学排名为大家总结的蒙特利尔地区小学分布图, 其中绿色是排名比较靠前的好学校, 红色与黄色则是排名稍微靠后的学校.

2、交通

在考虑学区的基础上，买房还应该考虑到离上班地点的远近。选择上班地点附近的房子是比较实际的，每天时间上的宽裕会使你比别人多出一到二个小时的休息时间，生活质量有很大提高。虽然工作会变化, 但至少眼前的几年很方便, 而工作的变化是无法预期的.

交通对于住在蒙特利尔的人尤其重要, 因为蒙特利尔的交通是出奇的不好, 特别是当上下班时，高速堵得非常厉害。高速普遍窄小并且路道连接设计不合理，这些例子也不甚枚举，例如520号无法直接上40号，著名的DECARIECIRCLE是去西岛和LAVAL 15号高速的瓶颈等等。

另外，连接南岸的两桥一隧道一到上下班高峰也是寸步难行。这些高速公路，一到风雪天，常常有车祸，必定会堵车，蒙特利尔一年里有半年是冬天，上下班如果碰上堵车，一是费时，二是费油费车，三是窝心着急。因而，这种特有天气和路况，使地段成为了房价的倍增器，也是一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。

3、均衡价位与地段

好学区, 交通便利、配套完善固然是好事，但最重要的还是选择最适合你的区域, 这一点的话一定要充分比较优劣才能决定。不是所有的好地段所有人都能承担的起, 房价也不是决定地段的唯一指标. 

下图是最新出炉的蒙特利尔各区独立屋均价表

除了房价之外, 我们选择地段应从以下几个方面入手, 第一就是你要考虑的是大的范围，即在哪些大区选房，是NDG，还是Westmont，亦或是西岛等等。综合了自身和客观因素后，就一定要明确自己想要的大区。因为不同的市区，房子的新旧和价位相差很大。

很多的看房的人都会进入这样一个误区， 在一些比较好的地段看了很长时间的房子，都不太满意，然后有一天，去看了比较远的地段相同价位的房子，马上一眼就看中，殊不知，相同价位的房子，在远的地段，房子会大好多也新很多，这是常理。但误区在于，你在用热门地段的看到的房子所造成的印象，去和相对偏远点地段的质量好的房子去比较，当进行房子和房子之间的比较时，完全忽略了地段之间的巨大价值差异。最后，你买到的不一定是那个区里性能价格比最高的楼，也低估了交通不便对于生活质量所带来的影响。

因而，在买房前，一定要知道自己希望的地区的大致范围，蒙特利尔每天都有成千上万栋楼在卖，今天看这里，明天看那里，十有八九会挑花了眼。

第二个要看房子的小区在整个大区内的位置，以NDG举例，这个区里有很多不同的小区块，这些小区块的好坏，居民的素质，周围的设施, 房屋的类型都相差甚远.因此，每个区块在大区中都是不同的，即便是只隔了一条街，也有很大区别。一般来讲，封闭的小区地段价值高些，因为封闭的小区，意味着外人不太容易进来，安全性好，并且经过车辆也少。再次，要看小区格局，房子之间间距大，绿化好，树木茂盛，小区就好。

第三则是房子本身所属的方位。房子在小区的地理位置是怎样的很重要。尽管小区很好，但如果这个房子靠近高速，大马路或者货运铁路，就意味着会有噪声和灰尘。还要看自己中意的房子的附近旁边是否都是住家房子，还是公寓楼，如果是那些出租性质而非自住性质的公寓楼，就会意味着常会有过多的陌生人来往，对安全会有一定影响。反之，如果房子在“羊角”路里，或者靠近公园，或是靠近河边，则是比较加分的。

说了这么多, 希望对大家有所帮助, 为了帮助大家更好的选择区域, 今天小编就结合各个区综合情况, 为大家推荐一些不错的区域. 希望可以给准备登陆或是在购房道路上迷茫的朋友做一个参考。

1.市中心 Ville-Marie

优势：生活便利, 设施丰富

劣势：较为拥挤

从绿线Atwater到place-des-art这一段区域都属于蒙特利尔的市中心。该区整体上来说是双语社区，说法语的人比说英语的稍多，占54%。著名的英语大学－康考迪亚和麦吉尔和法语授课的著名魁北克大学都在此区。此区域学校集中，交通便利，商场酒吧餐厅等娱乐设施也随处可见，主要是以高层公寓为主，居住密度大，房型普遍紧凑，但对于上学和生活都很方便。此区学生，年轻白领一族较多，房子好出租，价格也比别的区域高些。

从表格中可以看出，这个区域51%的人口都是接受过大学以上的学历教育，也意味着整体人群文化素质较高，经济收入来看，年收入低于5万加币的购房者占整体的66%，也就是说，这里即不属于富豪地带也不是普通的小老百姓，简单点讲算是小资生活圈吧。

2.WESTMOUNT

优势：环境优美, 社区与学区兼顾

劣势：房价高

Westmount坐落于皇家山南，她是加拿大最富裕的社区之一，家庭年平均收入高达30万，其富裕程度只有BC省的西温哥华（WestVancouver）、多伦多地区的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path能与之相比。

用一个词来总结Westmount的住宅特点，那便是豪华。这里的房屋档次高，设计独特精致，价格自然也在蒙特利尔地产市场居高临下。该区内生活便利，超市、药店、大型购物商场、母婴用品、玩具店、宠物店……各类商店应有尽有。

这里吸引大量的高收入人群，例如政界重要人物，律师，中法双语的公司精英及高层管理者，在这里生活享受到的不仅是品质还有精神上层面上的触动。

3.南岸－Brossard  

优势：房价适中, 设施齐全

劣势：开车去岛上上班会堵车, 学区一般

这里的主要语言是法语，许多移民选择在这里定居，其中也包括很多华人。Brossard城市环境优美，有大片的绿地和公园，在权威的Moneysense加拿大2014最适合居住的加拿大城市排名中排名非常高。

Brossard不同区的房子差别很大，整体来说，房屋类型比较全面，联排、独立别墅和公寓都有，价格区间也比较大。

南岸算是大众化的居住场所，作为魁省收取移民最多的地方，他的经济一直在稳步上升，在该区最大的购物中心dix30附近建有交心的公寓和别墅，属于富人区。很多老移民都喜欢住在这里，原因很简单，环境好，房子新，生活便利，要啥有啥。

购房不简单，所以大家要多想多思考，除此之外更要多看，去实地多体验。今天小编只是简单的给大家介绍了下几个区域的经济状况和居住环境，那参考因素其实还有很多，例如孩子上学的学区，学校排名啊，周边社区，医院，图书馆，锻炼休闲的场所等等等等。。。。。。

（来源：蒙城汇）