对于蒙特利尔房地产市场而言，2020和2021都是大涨年，房屋价格在新冠疫情的催化下持续走高，个别房屋价格甚至已经比几年前翻了一倍。
而现在随着疫情热潮回落、央行加息预期加强，蒙特利尔房地产市场在2022年即将面临的大环境条件又将是另外一番模样。
那么，在2022年，蒙特利尔房地产市场还会继续涨吗？
根据2022年住宅价格预测，2022年第四季度大蒙特利尔地区住宅的综合价格（ aggregate price）预计将同比增长8%，达到$564,800。 其中，独立屋中位数价格预计上涨9%，达到$648,600；Condo中位数价格预计上涨6.5%，达到$447,300。
虽然预测报告指出，独立住宅是2021年最受欢迎的房产类型，但“由于潜在买家在独立住宅和半独立住宅领域面临激烈竞争和价格上涨，预计对共管公寓的强劲需求将在新的一年再次出现。”
“预计，年初开始住房供应的逐步增加，更重要的是，一旦利率上升。这可能解决一些被压抑的需求，并为买家提供新的机会。”
该预测指出，如果Omicron新冠变种不会再次影响边境限制，预计移民将成为2022年经济增长的主要驱动力，并将促进大蒙特利尔地区住房需求的增加。
“如果边境保持开放，那么新移民将成为2022年推动经济和房市发展的主要动力！”
魁省政府已经再次建议企业实施远程居家办公、省政府也出台了一系列应对Omicron变种病毒的新封锁措施，但确诊数据增长依然在持续加速，已经赶超了过去两年同期的感染情况。
如果疫情持续恶化，那么加拿大可能再次封关限制入境、疫情补助可能再次恢复、居家办公可能再次推迟市中心复苏节奏、央行可能放弃加息计划。
总而言之，明年房市发展方向如何取决于Omicron变种疫情，不过不论是哪种方向，房价大概率都会出现上涨。
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