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最后发表: Kellyzhl@ 2018-3-28 08:59 622 0 2018-3-28
Luxiantu [用车服务] 接送、搬家、旅游、提货。电话 5146776216
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hotessay [教育培训] 留学生租房和买房的利与弊 attach_img
很多留学生和家长们肯定思量考虑过这个问题,到底留学生买房和租房,利与弊在哪里,从自住或是投资角度出发,这又会带来怎样的不同结果。小编结合自己的经验教训加上老公对Kamloops 房产的见解,简单的谈一下。欢迎各种问题和不同见解的comments。 小编2003年来TRU,2007年毕业和开始工作,租过学校的dorm,人家的basement和公寓楼,2009年买了townhouse,2011年townhouse卖了,买了2600尺的独立屋,2013年第一套独立屋卖了以后买了现在住的4000尺独立屋。2003年来Kamloops时,全新独立屋(2500尺)大概20-25万加币左右,15年以后,同样的全新独立屋大概55-60万左右。现在想想真是特羡慕那几个同班同学有先见之明的买了房子。 就算不看房子升值,看看Kamloops每年公布的vacancy rate,就知道Kamloops的租房市场是完全的房东市场。连续5,6年,Kamloops的空房率只有不到1%。这说明每100套出租屋其中只有1套不到空着。所以 以“改善生活质量”“不用没几个月开始看房找房”“祈祷回国过完暑假回来还有地方可以住”等等心态,买房比起租房来说还是比较有优势的。 小编大学是会计专业,所以什么时候都喜欢算算投资回报率来看合算还是不合算。所以我们现在拿一个大学留学新生来做个简单的calculation。先说一下这个计算有很多assumptions (比如现租金,在TRU的时间等等),但是我会尽量用现实的数据代入,如果同学们有兴趣可以代入自己的各人情况来看看哪种情况适合你。 大学新生,一年ESL,四年本科,假设大学毕业回国或是去其他大城市找工作,所以五年后离开Kamloops。 新生租TRU对面Landmark一室一厅公寓,现租金$1,350/月,不含电费上网费,假设暑假回国但不取消房子,或是留Kamloops打工,所以5年总租金(支出)为$1,350X12X5=$81,000。不含电费上网手机和其他消费。 同样大学新生,购买了Landmark一室一厅的公寓,花了最近半年的平均价格27万7千,物业费$199.29, 地产税$1,224/年,物业费含水费,但不包括电费上网等其他费用,新生和父母联名购房,不看父母收入话贷款需要50%的首付,剩下的部分贷25年以3.4%年利率,每月月供$683。买房时需要交物业转交税$4540和律师费用$1000。居住5年后卖出,以最近Kamloops十年的平均每年涨幅5%来计算(比较保守的数据),5年后公寓市值为35万,5年后贷款剩余的balance是11万9千。卖方需要付双方经纪费用$13,500及律师费$500。所以这5年的总收入是$350,000-119,000-199.29X12X5-1,224X5-683X12X5–4540–1000-13,500-500-138,500 = $13,902. 所以结果一目了然了,一边是8万1千的总支出,另一边是快1万4千的总收入。净差别是将近9万5千。Kamloops暂时还没有和大温地区一样的20%外国买家税和每年2%的外国买家投机税,这又是吸引众多买家到Kamloops投资买房的一大优势。 同时,不可否认的是,租房更加自由,资金可控,租客都可以知道大概每个月的房租,每年房租都会有所上升,但一般不会超过5%。而且租房不用担心房子的任何维修问题,水管堵了,可以找房东来修,炉子坏了,也可以找房东来换。 当然,一个更好的投资方法就是买多个房间的房产,虽然价格会提高一点,但是多出来的房间可以考虑出租给朋友或是同学。以现在离学校近的一个房间为例,租金一般是700-750含水电网络,这样大部分的房贷支出就可以用租金的收入来抵啦。 以我2009年的sahali townhouse(3室)为例,那个时候每个房间租金是$500/月全包,而我当时首付20%,每月贷款$700多,租两个同学收入$1000/月,不仅帮我付了房贷,还付了物业和地产税,我等于白住啦! 那先简单的说到这里,欢迎同学们的建议和指正! meeloun旗下有用超过四百位写手组成的学术团队,写作经验丰富,熟知各类论文写作格式,我们承诺100%原创写作,免费为每一份论文赠送Turnitin原创检测报告,拒绝抄袭,从我们做起。您可通过添加meeloun客服QQ:800056654发起会话或关注meeloun关注微信公众号(meeloun)进行咨询。
最后发表: hotessay@ 2018-3-28 04:12 1007 0 2018-3-28
蒙城闪送 [用车服务] 「蒙城闪送」用车包车拼车,搬家搬货,快递跑腿
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ZP级:CF 原厂羔羊皮 浅灰/金扣 20cm 喜欢的小仙女➕vx: Suzyco123 http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/1522201334326903332.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/1522201334383060825.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/1522201334441910685.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/152220133457269590.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/1522201334664973317.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/152220133492593894.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/1522201334998282976.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/152220133506222714.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/1522201335130922656.jpg
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Gucci 2018最新款法斗小白鞋~码数全 喜欢的小仙女➕vx: Suzyco123 http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/1522197474815077915.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/1522197474843381608.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/1522197474868836319.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/1522197474898597802.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/1522197474925137299.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/1522197474951101807.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/1522197474977945845.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/1522197475004634737.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180328/1522197475029141531.jpg
最后发表: suzy是个小仙女@ 2018-3-27 20:38 1376 0 2018-3-27
tjwang1980 [用车服务] 小王24小时 接送机 宜家 搬家 购物 旅游 各种用车服务 随叫随到 5145810090微信115145810090 全新丰田顶配大van
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tianjiao 荞麦枕:存在自有道理用荞麦壳做枕
荞麦枕:存在自有道理 用荞麦壳做枕芯,是民间传统使用的枕头。枕芯选用纯天然荞麦壳做填充物,会对预防颈椎病有一定作用,荞麦壳重量轻,具有坚韧不易碎的菱形结构,作为枕芯可随着头部移动而改变形状,而且冬暖夏凉,具有清热祛火的功效 100%纯棉枕套 荞麦壳非常干净 没有灰尘碎渣 如果你感兴趣请微信canadadingxiang 谢谢 http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180327/1522194781663110_777.jpg
最后发表: tianjiao@ 2018-3-27 19:53 753 0 2018-3-27
Carolineljj 车库门维修公司
还在为车库门烦恼?打电话514-697-7793为你解决一切车库门问题 http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180327/1522192871159114824.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180327/1522192871175701763.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180327/1522192871283956378.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180327/1522192871295108701.jpg
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加德学院法语 0-B2 通关课 · 最新开课 http://www.mengchenghui.com/static/image/hrline/1.gif 4月12 法语 0-B2 通关课 ELI大神带你飞! 想马上就上课的同学,不要错过了我们的最新开班时间哦!http://www.mengchenghui.com/static/image/hrline/1.gif 立刻打电话咨询,报名热线:(514)-876-0253 或者直接前往我们学校,地址:Suite 405, 1625 de Maisonneuve Ouest, Montréal, H3H 2N4
最后发表: 加德学院@ 2018-4-6 16:55 1152 6 2018-3-27
Itskpopbeauty [代购服务] 韩妆 attach_img
小店已在蒙城开业差不多四年,信誉良好,保证正货,所有货品从韩国直送加拿大,以下照片的全部现货,可送到DT或南岸
最后发表: Itskpopbeauty@ 2018-3-27 18:22 1747 0 2018-3-27
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elongwoo 永诚建筑装修公司 514--887-1883 attach_img
永诚建筑装修公司 承接室内装修工程 514--887-1883
最后发表: elongwoo@ 2018-3-28 15:33 1624 1 2018-3-27
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最后发表: alinn@ 2018-3-27 17:05 976 2 2018-3-27
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多伦多楼花房产 [其它类] The Clover On Yonge市中心多大校区 直通Wellesley地铁 2019年入住!最后一期劲爆销售! attach_img
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carpooltm [用车服务] 蒙特利尔<—> ----多伦多 每日往返 搭车 带货 搬家 可门店自行送取,可货品暂存
蒙特利尔 ----多伦多 每日往返 搭车 带货 搬家 可门店自行送取,可货品暂存Tel:514 607 1101 多伦多—— > 蒙特利尔, 出发时间, 下午2:15 上车地点:Don Mills 地铁站 (Sheppard Ave 出口 出租车停车场) 下车地点:Lionel Groux 地铁站 蒙特利尔—— > 多伦多, 出发时间, 早7:15 上车地点:Lionel Groux 地铁站 下车地点:Don Mills 地铁站 (Sheppard Ave 出口 出租车停车场) 联系电话:514 607 1101 注:单程 40刀/人 搬家带货货品可门店暂存可地铁站或门店自行送取 蒙特利尔门店 6550A Boulevard Monk, Montreal, QC H4E 3J1 多 伦 多门店 2026 Sheppard Ave East, M2J 5B3 省际快运(蒙特利尔 & 多伦多)每日往返 最快的速度到达: 6小时 最低的价格:5刀起运 免费包裹寄存服务:免费期限 一周 收费标准: 自送自取运费标准: l 小件物品(如信件、小袋物品、钥匙等):5刀/件 l 5磅 - 20磅内(含20磅):10刀/件, l 21磅-40磅(含40磅):15刀/件 l 41磅-50磅(含50磅):20刀/件 上门取货或(送货到门)需加收取件(或送件)工费
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