[教育培训] 留学生租房和买房的利与弊
很多留学生和家长们肯定思量考虑过这个问题，到底留学生买房和租房，利与弊在哪里，从自住或是投资角度出发，这又会带来怎样的不同结果。小编结合自己的经验教训加上老公对Kamloops 房产的见解，简单的谈一下。欢迎各种问题和不同见解的comments。
小编2003年来TRU，2007年毕业和开始工作，租过学校的dorm，人家的basement和公寓楼，2009年买了townhouse，2011年townhouse卖了，买了2600尺的独立屋，2013年第一套独立屋卖了以后买了现在住的4000尺独立屋。2003年来Kamloops时，全新独立屋（2500尺）大概20-25万加币左右，15年以后，同样的全新独立屋大概55-60万左右。现在想想真是特羡慕那几个同班同学有先见之明的买了房子。
就算不看房子升值，看看Kamloops每年公布的vacancy rate，就知道Kamloops的租房市场是完全的房东市场。连续5，6年，Kamloops的空房率只有不到1%。这说明每100套出租屋其中只有1套不到空着。所以 以“改善生活质量”“不用没几个月开始看房找房”“祈祷回国过完暑假回来还有地方可以住”等等心态，买房比起租房来说还是比较有优势的。
小编大学是会计专业，所以什么时候都喜欢算算投资回报率来看合算还是不合算。所以我们现在拿一个大学留学新生来做个简单的calculation。先说一下这个计算有很多assumptions （比如现租金，在TRU的时间等等），但是我会尽量用现实的数据代入，如果同学们有兴趣可以代入自己的各人情况来看看哪种情况适合你。
大学新生，一年ESL，四年本科，假设大学毕业回国或是去其他大城市找工作，所以五年后离开Kamloops。 新生租TRU对面Landmark一室一厅公寓，现租金$1,350/月，不含电费上网费，假设暑假回国但不取消房子，或是留Kamloops打工，所以5年总租金(支出)为$1,350X12X5=$81,000。不含电费上网手机和其他消费。
同样大学新生，购买了Landmark一室一厅的公寓，花了最近半年的平均价格27万7千，物业费$199.29, 地产税$1,224/年，物业费含水费，但不包括电费上网等其他费用，新生和父母联名购房，不看父母收入话贷款需要50%的首付，剩下的部分贷25年以3.4%年利率，每月月供$683。买房时需要交物业转交税$4540和律师费用$1000。居住5年后卖出，以最近Kamloops十年的平均每年涨幅5%来计算（比较保守的数据），5年后公寓市值为35万，5年后贷款剩余的balance是11万9千。卖方需要付双方经纪费用$13,500及律师费$500。所以这5年的总收入是$350,000-119,000-199.29X12X5-1,224X5-683X12X5–4540–1000-13,500-500-138,500 = $13,902.
所以结果一目了然了，一边是8万1千的总支出，另一边是快1万4千的总收入。净差别是将近9万5千。Kamloops暂时还没有和大温地区一样的20%外国买家税和每年2%的外国买家投机税，这又是吸引众多买家到Kamloops投资买房的一大优势。
同时，不可否认的是，租房更加自由，资金可控，租客都可以知道大概每个月的房租，每年房租都会有所上升，但一般不会超过5%。而且租房不用担心房子的任何维修问题，水管堵了，可以找房东来修，炉子坏了，也可以找房东来换。
当然，一个更好的投资方法就是买多个房间的房产，虽然价格会提高一点，但是多出来的房间可以考虑出租给朋友或是同学。以现在离学校近的一个房间为例，租金一般是700-750含水电网络，这样大部分的房贷支出就可以用租金的收入来抵啦。
以我2009年的sahali townhouse（3室）为例，那个时候每个房间租金是$500/月全包，而我当时首付20%，每月贷款$700多，租两个同学收入$1000/月，不仅帮我付了房贷，还付了物业和地产税，我等于白住啦！
那先简单的说到这里，欢迎同学们的建议和指正！
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2018-3-28 04:12
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2018-3-28
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