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https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/1o8P74aoMpiaQYH1ticcJ7MIMHSZVnsTMv2YzsicG2D2fEHe2ia4ibzwlfLUCia5kos4bOafWSl36ejVsW9twluzRrIQ/640?wx_fmt=gif&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1在加拿大，尤其是在魁北克蒙特利尔，购买房产的步骤虽无固定步骤但也和国内有很大差别，为了节省您宝贵的时间，避免在本来就已经很繁琐的置业过程中走弯路。小编今天按步骤清晰例出，为大家带来蒙特利尔买房攻略！https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/1o8P74aoMpgsmyHdibqxaj5hgEkUGzcH6ibvianXzjcmK5NvsSbs7p1QgBD8iccTicxibXg4SQOkb7LHdjIlcEj8kRhQ/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=101明确买房要求 对大多数新移民来说，把积攒的钱一下子投进房屋中，是需要仔细思量。 新购得的房子几年后是否能保本？甚至小有增值？这是每个购房人最关心的问题。 地点(Location)，房型(Style)， 成本(Cost)是最值得关心的购房要求。 [*]地点(Location) 在蒙特利尔，可比性基本相当的两套房子，由于地点不同， 售价的差别也会又很大区别。 位置的选择主要取决于个人的需求。 比如距离工作地点的远近，交通，学校，社区的整体规划，社区整体房价的长势。 可以说， 地点本身也是一种投资。 [*]房型(Style) 关于此问题的确是仁者见仁，智者见智。当然， 实用性和个人审美观是最需要考虑的。 毕竟各种结构不同，房屋的特点也就不同，比如那种结构更节约能源，更利于通风，更易于受阳，更适合老年人等等。 [*] 成本(Cost) 成本是指你的实际购买能力。很多人在买房开始并没有明确的价格范围，房子看的多了，价码也一点一点向上涨， 这样往往背离了自己的实际购买能力。 首期付款和月供能力是成本的核心。明确了买房的要求，就能为买的称心如意的房子打下良好的基础。 02了解当地的房地产市场 通过对当地的房地产市场的了解，感受买什么房(what)，什么时间买(when)，在什么地点买(where)。充分了解并具体合理比较，做出明智的选择，内容因人而异。 Montreal当地市场的管理，绝大多数地产交易由Greater Montreal Real Estate Board管理，地产局同时负责MLS网站，仲裁和经纪人的管理。关于社区概况，在蒙特利尔政府网站可以查询各个社区的人文及设施状况。 同时需要了解地产市场的近期涨幅，Mortgage市场的状况，比较不同利率的利弊。 总之，充分了解当地的市场。合适的房子积极争取，不合适的尽早放弃。 03计算购房及维护的费用https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/1o8P74aoMpgsmyHdibqxaj5hgEkUGzcH6yGqHRvJLFXKV799Hl9ibAndGlO4MLcr8lRw0tjNMFOvicmUL9SfK1qtw/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1充分了解购房前后所发生的费用，避免可能出现的还款危机。 [*]首付款(Downpayment)，一般来讲，首付款在35%以上，银行可以不考虑工作状况。 对于有收入的家庭来说， 25%的首付款+(3-3.5)X年收入，基本上是可购买房子的价格。 [*]月供款，包括你的本金和利息，同时也可以加上财产税，如果是Condo， 还应考虑每月的管理费，水电气费用，电视，计算机，汽车的贷款也应当考虑在内。 [*]维护更新的费用。考虑到目前市场上绝大部分成交的是二手房, 屋顶，水箱， 地毯以及家用电器都有更新更换的可能性。 04选择好的经纪人 加拿大的地产管理有其鲜明的特点。 以Quebec省为例，The Association des courtiers et agents immobiliers du Quebec (ACAIQ)是其立法机构， 但它并不隶属于政府，它属于自行立法，自我管理 ，这样做是为了更加适于市场的变化。 Greater Montreal Real Estate Board 负责日常的管理及仲裁。 各个经纪人必须持牌上岗，代表地产公司进行地产交易。 一个称职的地产经纪人应当： [*]严格遵守相关的法律和法规。 [*]专业知识和多年的工作经验。 [*]专业的服务水平和态度。 一个好的经纪人能够为购房者提供有益的建议和服务，往往能节省购房者大量的时间和金钱。 05房屋贷款的选择 如果不能一次付清房款的话，需要向银行或其他金融机构申请房屋贷款。 [*]房屋贷款的多少取决于以下几个因素：家庭年收入、首期付款、贷款利率、 贷款摊分年限。 部分银行考虑到新移民的实际情况，允许只要首期付款超过35%房价，即可批准贷款，而不考虑其他因素。如果首期付款在5-25%房价之间， 贷款方不仅要考虑购房人的工作状况，购房人还必须缴纳一定数额的贷款保险。 贷款机构可以是：保险公司，银行，信托公司以及一些财务公司，其实在报纸上， 也能够发现一些私人放贷者。 [*]贷款的利率分为两类：固定和浮动。 贷款金融机构会定期发布固定利率，浮动利率则是根据Bank of Canada 公布的利率，再减去一个系数，各贷款机构根据自身运营状况提供这个系数。 个人在选择固定或浮动利率是，完全是因人而异。一般来说，经济形势看好时，浮动利率容易上涨，固定利率则易被采用。 一般在提出贷款申请时，申请人需要提供以下资料：个人信息，包括年龄，婚姻状况等等、雇主签发的收入证明、当前的银行信息首期付款的证明、购房合同、购买房屋的评估。 06贷款保险 在首期付款只能达到5-25%房价之间时，一般是需要缴纳一定数额的贷款保险，保险数额取决于首付的多少，首付越多，保险越少。 加拿大最大的贷款保险公司有两家，分别为CMHC (Canada Mortgage Housing Corporation) 和GE Capital， 详细的保险数额，请咨询贷款代理人或银行。 07购房Offer及谈判https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/1o8P74aoMpgsmyHdibqxaj5hgEkUGzcH6EINVSs3eWr7DfENtfc54YfZod9TymqGZjJkUgNffnBmgOsSGXuIghA/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1看到了中意的房子，填写购房合同，这就是我们平时常说的 Offer。 它不仅是个人的一个决定，更是一个标准的法律文件。因此，对于我们这些初来乍到的人，了解一些购房合同的基本知识是十分重要的。 标准的购房合同包括这样一些基本细节：售房者，购房者的姓名，房屋的地址 购买价格。 由于购房价是可以协商的，所以第一次的 Offer价格要低于售房者的叫价。同时，包括保证金，首付款和银行的贷款。 私人物品的处理，一般来说，窗帘、厨房的电器留下的情况比较多；洗衣机和烘干机取决于双方的协商。买卖双方承担的基本责任和义务，交房时间和要求对方答复的期限。 双方经过几轮的谈判之后， 最后签字，合同生效。 注意：这是一份有条件的合同，一般取决于贷款，房检，Condo文件(如果购买的是 Condo)，也就是说， 其中任何一项不满足，购房人有权中止购房合同，而无需负担法律责任。 08过户 在合同最终签订后，地产经纪人会帮助购房人将所有的文件转移给律师。律师检查所有的合同细节，确认所有的条件已经满足。 律师同时对房屋的所有权进行调查，确认房产权的合法性。联系贷款银行，确保贷款的及时移交。大约在你搬家后一个月，律师把地契寄到你的新家。 从确定要求到找到房子入住，前后大概会辛苦几个月。到了搬家的日子，别忘记提前开通水电气。 祝愿大家找到心仪的房子，购房成功后，成为加拿大有地产的人了。 有了自己的家，有了一份归属感。努力工作，享受生活。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/1o8P74aoMpiaQYH1ticcJ7MIMHSZVnsTMvHqoNGd0nzviclYSmMOxlwY1za9mibF5nGpzVwohDFcQjlIhBAibG1xT6A/640?wx_fmt=jpeg您要是信赖佳铭，可联系我们。佳铭在留学和移民项目上有绝对的优势、丰富的经验，资深顾问和律师助您一步到位获得申请。遇到任何问题找佳铭，佳铭是您在加国的另一个家。

http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180911/1536685942477682905.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180911/153668594281815941.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180911/1536685942964696600.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180911/15366859430777007.jpg

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蒙特利尔—— > 多伦多，出发时间，早7:15 上车地点：Lionel Groux 地铁站 下车地点：Don Mills 地铁站 Passenger pickup (出租车停车场） 多伦多—— > 蒙特利尔，出发时间， 下午2:15 上车地点：Don Mills 地铁站 Passenger pickup (出租车停车场） 下车地点：Lionel Groux 地铁站 联系电话：514 607 1101 注：单程 40刀/人 搬家带货货品可门店暂存可地铁站或门店自行送取 蒙特利尔门店 6550A BoulevardMonk, Montreal,QC H4E 3J1 多 伦 多门店 2026 Sheppard Ave East, M2J 5B

CGH CANADA International Education作为一所位于蒙特利尔市中心的一所教育培训机构，一直以来与魁省英语/法语教委/大学合作，为新老移民提供附带高额补助金的多种职业培训课程及语言课程。课程过程中为学员提供专业的课程指导，课后辅导以及就业培训服务！ 课程种类：***小生意班***非常适合新移民以及低收入移民的职业培训课程，主要课程任务为撰写创业计划，对于有创业打算的移民来说，是很好的学习魁省创业流程，学习合理规划财力与人力，系统分析与研究目标市场及规划的机会。魁省教委老师授课，免费提供价值137刀的教材，毕业后直接颁发由魁省教育局认证的ASP文凭； 课程特点： [*]周期短：每周6-9小时课程，为期4-5个月 [*]授课语言可选：英语 (在线课程）或法语（在线或者教室授课） [*]可2-3人小组作业，配专人辅导解决课上难点问题 [*]根据个人收入和家庭状况，每人可申请最高达1200$/月的助学金，连续4-5个月 一种课程，多种机会： [*] 有机会与来自Revenu Québec的从业5年以上人员进行进一步交流，彻底了解公司报税流程与报税注意事项； [*] 有机会与“年轻创业协会 JeunesEntrepreneurs成员”经行创业交流，互相借鉴及探讨创业过程； [*] 加拿大本地银行专业人员给大家讲解公司贷款事项及在魁省创业政府提供的福利补助政策； 最近上课时间 :法语教室授课班：2018年9月23号周日班 2018年9月25号 周二班 报名材料： [*]« 枫叶卡/公民卡/登陆纸 [*]« CSQ或近12个月住址证明 [*]« 太阳卡或近两个月水电费单/银行账单/手机费单认证 报名及上课地址：Suite 3202015 Rue DrummondH3G 1W7 地铁站：Peel (绿线）联系电话：514 846 9447 Email :formation@ccicanadaintl.comhttp://www.ccicanadaintl.com/

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新到一批七星蓝莓还有中华，数量有限，需要的速度 另外酸奶、黑冰单爆还有货，芙蓉王和炫赫门也还有货，需要微我！

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