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邵祖康_地产经纪 [其它类] 【转】加拿大房产如何赠与子女 attach_img
定居加拿大的华人,通常都会购置房产,购置多处房产的更不在少数,那么该如何把房产转移给子女,就成了购房者们普遍的问题。这里给大家提供最常见的6套方案,以供参考。文章内容主要摘自加拿大置业专家李丁的居外专栏。 方案一:将自己所住房屋低价卖给子女优点:父母通过将房屋低价出售给子女, 变相将资产转移给了子女,不用缴税。缺点:如果该住房是父母的主要住宅,根据加拿大法律,增值部分其实无需缴税,低价将住房卖给子女的同时,也将税务的负担交给了子女,就失去这个省税挣钱机会,尤其对于房产增值很大的业主,更是如此。 方案二: 父母将大房按加拿大房产市价卖出,自己换间小房,然后将多余的现金作为礼物给子女*优点:这种给子女的现金,也是不用缴税的。而且,比较灵活和容易量化。缺点:必须要卖掉父母的自住房,对于希望保留自住房给子女的家庭,这个方案没有可行性。*在受赠者是未成年的情况下,父母赠与其现金。若子女直接花掉,则双方都不需纳税;若子女把钱用于买房出租或者买股票等投资行为,并产生收益。那么这些收入将算作是父母的,并且需要缴税。在受赠者是成年人的情况下,父母赠与其现金。那么无论子女如何使用都与父母无关,父母都不需缴税。但是,受益的子女是要将此部分收益作为收入进行申报并缴税的。方案三:帮孩子承担买房首付,但该首付作为给子女的无息按揭,子女卖房子时需要归还这笔首付(实际操作中,父母可不要回)优点:适用于子女家庭和婚姻尚不稳定的家庭。在这种方案下,子女如和配偶离婚,这笔钱是不能当作夫妻共同财产的。另一个好处是制约子女,不让他们随便处理房屋。缺点:要由律师制定首付按揭的具体数额,操作手续相对繁琐。 方案四:父母通过遗嘱将房产直接留给子女*优点:避免了在父母去世前分割财产。缺点:需要缴纳遗嘱验证税和清理父母的个人所得税*从理论上说,加拿大没有遗产税,也没有死亡(death)税,继承税(inheritance)等,但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项,一项是死者最后一次缴纳收入所得税;一项是遗嘱验证税。- 当事人去世当年也要进行纳税的,会计师会对其名下的所有资产进行核对,然后按当年收入进行税务申报。对于如果积累了一定财富而又在生前又没有进行合理转移和规划的话,这最后一次纳税所付出的财产也是相当可观的。举例说,如果某人有价值500万的财产,如果在去世那一年都被认定为收入纳税的话,轮到子女继承的话,就远远低于500万了,甚至可能只有250万。- 而遗嘱验证税(probate fee/probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产。虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据遗嘱处理遗产,但当转移资产如房产时,通常需要对遗嘱由法庭验证(court verification),而验证是要收取费用的。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除,之后才能进行所得税的申报。 方案五:通过遗嘱将房产信托,然后转移给子女和方案四的原理相同,不同之处是有专业的信托公司来处理房产和继承事宜。优点:对于较大总额的资产的继承,可以合理避税,是首选。最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯生前将全部身价信托。缺点:适用于大宗资产的继承,但对于普通家庭而言,手续太过繁琐。 方案六:父母和子女共有房产,自然继承许多配偶会将双方作为房屋共同所有人,一旦一方去世,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。而在世的一方也可能将子女加在房屋共同所有人一栏,此举目的是让房子在父母都去世时无需缴纳任何遗嘱认证费而自动转给子女。优点:成本最低,手续最简单。 缺点:在房产上,父母和子女承担联带责任。若父母想卖房或抵押房屋,还得经过子女同意。同时,无论父母或子女任何一方,陷入破产,离异,债务均可能引发纠纷。
最后发表: 邵祖康_地产经纪@ 2020-5-1 10:46 1234 2 2020-4-11
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最后发表: bellquebec@ 2020-4-10 12:00 898 0 2020-4-10
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最后发表: pcmtl@ 2020-4-9 16:20 989 0 2020-4-9
pcmtl [其它类] 电脑维修 手机维修 电脑黑屏 电脑蓝屏 组装电脑 5l4-558-5558市中心 芯片信号级维修
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最后发表: pcmtl@ 2020-4-8 17:52 766 0 2020-4-8
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最后发表: Gobsmacked@ 2020-4-8 16:41 865 0 2020-4-8
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最后发表: yy9277988@ 2020-4-8 09:33 965 0 2020-4-8
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最后发表: 大红@ 2020-4-7 11:12 711 0 2020-4-7
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最后发表: bellquebec@ 2020-4-7 08:47 736 0 2020-4-7
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蒙特利尔搬家70一小时一车2工人搬 可以议价/团队无图纸专业安装各种品牌复杂家具 展会布展搭建(宜家床安装50分钟或更低) 具体联我 各种专业疏通马桶不疏通不收费 快速修墙洞墙壁 卖窗帘裁剪橱柜 专业修复实木家具各种退房家具修补 疑难问题权威修复 他人做不了的我们可以4382827888 我们从事建筑维修行业十几年 更多作品请加 微信公众号 fundes8 微信公众号以备后用 我们公司每年修复大大小小几百件格式家具 用具 需要看更详细的 前后对比图请加我们微信公众号 我公司在西岛有大型窗帘仓库供蒙特利尔老外社区门店 如果您需要高端真丝刺绣窗帘请联系我们 这样的床我只需要50分钟 或更低 ? 无图纸安装才是考研我们一个团队的核心技术能力 专业修复各种家庭家具 有图有真相 微信公众号 fundes8 111212.jpg (273.44 KB, 下载次数: 0) 我们修复的实木家具 微信公众号 fundes8 我们的安装团队 专业退房修补,室内墙壁修理,补洞,修墙修门修窗 油漆: 服务 4382287888 专业退房修补,室内墙壁修理,补洞,修墙修门修窗 油漆 1️⃣家具维修:家具或建材表面破损、划伤、掉色、掉漆后的复原处理。包括木制桌椅、柜子、衣柜、橱柜,木门窗等 2️⃣修墙补洞:补墙洞,补墙面掉漆,补钉眼,补裂缝,墙面补漆,拆墙上挂钩,石膏线修补 3️⃣修门补洞:补门洞,门面破损,门面掉漆等 补门洞我们用汽车腻子,平整度不差一个漆层,加上手工精准调色,喷漆而非刷漆,绝对看不出来损坏的痕迹 4️⃣地角线维修:宠物抓伤咬伤,擦不掉的黑印、污迹等 5️⃣地毯维修:地毯破洞,地毯抽线起线头,地毯压痕,地毯撕裂,地毯烧焦,宠物抓伤咬伤,地毯严重污渍,地毯不平整 6️⃣地板维修:地板划痕、烧伤、烫伤、开裂、掉漆修复,更换单个地板块,地板位移复原 我们可以解决地板小块损伤,精准手工调色,复制木纹 7️⃣沙发维修:沙发掉腿,布艺沙发抽线,沙发塌陷 8️⃣瓷砖石材修补:更换脱落瓷砖,瓷砖补洞,瓷砖划痕,瓷砖碎裂,马桶、洗手盆、浴缸修补,大理石台面、花岗石台面、石英石台面、Benchtop台面修补,去除擦不掉的黑渍,抛光打磨 服务 4382287888疏通马桶持牌水管工 魁省注册公司 专业工具维修水管维修锅炉 漏水抢修 更换阀门 疏通浴缸疏通洗手盆 专业退房修补,室内墙壁修理,补洞,修墙修门修窗 油漆: 服务 4382287888 专业退房修补,室内墙壁修理,补洞,修墙修门修窗 油漆: 服务 4382287888 www.quebec-quebec.net 专业退房服务 主要针对退房难题 “坏蛋!” 女友暴怒,抄起粉拳,iphone横空飞过,在墙上 留下了不朽的印记,这时您需要找我。专业修补墙上或门上的洞,划痕或者损坏 钉子钉的,门锁撞的,粘钩粘的,篮球砸的,女友砸的。 2专业除霉,去除烦恼的浴室霉斑.: 3专业修理门窗,换锁,换玻璃. 4专业油漆,给你的家最新的气象 与多家地产中介长期合作,熟知地产中介的要求,经验丰富 最大程度的保证你拿回你的(顺发)。 请信赖专业,不要因为便宜,忽略质量而被中介罚款 上门服务, 最大特色用多种材料 多层结构保证表面光滑疏通马桶持牌水管工 魁省注册公司 专业工具维修水管维修锅炉 漏水抢修 更换阀门 疏通浴缸疏通洗手盆 专业退房修补,室内墙壁修理,补洞,修墙修门修窗 油漆: 服务 4382287888 专业退房修补,室内墙壁修理,补洞,修墙修门修窗 油漆: 服务 4382287888 推到重建项目 承接 蒙特利尔我们公司旧房改造项目利润丰厚南岸A区自建房投资自住两相宜 A 区半独立别墅自建项目我们在南岸A区有多处施工工地想买房投资房产的朋友可以详细咨询我们4382287888我公司承接旧房改造承建项目 微信图片_20200326021211.jpg (627.32 KB, 下载次数: 0) 微信图片_20200326021223.jpg (520.24 KB, 下载次数: 0) 微信图片_20200326021232.jpg (648.47 KB, 下载次数: 0) 微信图片_20200326021240.jpg (492.26 KB, 下载次数: 0) 微信图片_20200326021245.jpg (439.1 KB, 下载次数: 0) 微信图片_20200326021249.jpg (345.38 KB, 下载次数: 0) 微信图片_20200326021253.jpg (451.96 KB, 下载次数: 0) 204823t5jx5crwj6w6kuzx.jpg (280.53 KB, 下载次数: 0)
最后发表: 蒙城快速@ 2020-8-12 09:42 1243 7 2020-4-6
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开心羊|法语C2 [其它类] 专业法语翻译|蒙特利尔杨翻译| 提供法语陪同翻译服务|确保精准翻译
专业法语翻译|蒙特利尔杨翻译| 提供法语陪同翻译服务|确保精准翻译 http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20200406/1586200849139735340.jpg
最后发表: 开心羊|法语C2@ 2020-4-6 15:20 704 0 2020-4-6
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最后发表: pcmtl@ 2020-4-5 23:23 724 0 2020-4-5
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最后发表: jean.lian@ 2020-4-4 21:59 1065 0 2020-4-4
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最后发表: skyhjx@ 2020-4-4 15:34 718 0 2020-4-4
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