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[加国] 加拿大地产继续跌爆肝!政府没法管!投资者认栽

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萌村小萌 发表于 2018-4-25 20:37:23 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
                                                                                                   
2017年2月多伦多房市处于高峰时,投资者拼尽全力抢购楼花,有的价格在120万-160万加元之间,有的则高达200多万加元。可是一年过后,多伦多独立屋新房均价降至122万,即将交付的楼花,成了买家的烫手山药。


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图片来源:视觉中国

最近几年,加拿大东部房地产市场如同“过山车”。从2015年到2017年,大多伦多地区房地产市场如火如荼,房产价格以高于平均水平的速度,疯涨了两年,同比涨幅高达34%。然而,自2017年4月开征外国买家税后,大多伦多地区房产又急速下滑,价格中位数在4个月内下降了18%。无数投资者损失惨重。

近日,一家地产经纪公司总裁帕萨利斯(John Pasalis),追踪了大多地区988套独立屋的交易记录。根据其研究报告,去年开征外国买家税后,房价出现急速下跌,大多地区866套独立屋未能完成最终交易,不得不二次挂牌出售。原来的买家鉴于房价跌幅超过定金,或无法获得贷款,因而选择了终止交易。另外122套独立屋成功出售后,一年内又被买家选择了以低于购买时的价格挂牌再售。


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图1,加拿大房地产价格走势,图片来源:Pasalis研究报告


866套房子二次挂牌出售时,平均降价格下降了140,200加元;122套房子重新挂牌出售时,平均价格下降了107,325加元,。在不到5个月时间里,988名房主共计损失1.36亿加元。帕萨利斯强调,即使在次按危机中,美国房地产也没有出现如此戏剧性的变化。

当然,具体到不同地区,房子二次出售时,价格下跌幅度差异很大。纽马克市卖家平均降价21%,相当于238,866元;宾顿市卖家平均降价7%,相当于54,502元;多伦多卖家平均降价13%,约为16.2万元。

安大略省金融分析师杨帆认为,帕萨利斯分析的866套交易违约,并非全部,“实际的数字可能远高于这个估计”,“从2017年的数据看,大多伦多地区售出的房子中,有1784间在2018年又重新上市挂牌,这很有可能是第一次卖出的合同没有执行造成的。”

一年来,多伦多炒作楼花的人更是欲哭无泪。2017年2月多伦多房市处于高峰时,投资者拼尽全力抢购楼花,有的价格在120万-160万加元之间,有的则高达200多万加元。可是一年过后,多伦多独立屋新房均价降至122万,即将交付的楼花,成了买家的“烫手山药”。

今年4月,部分楼花投资者终于沉不住气。他们分别向省长、住房事务厅厅长写信,希望政府出面帮助解决他们的困境。但住房厅长公开表态说,“政府不是房地产交易恶化的后盾”,买家当初签订购房合同时,应该知道自己所承担的风险。住房厅长表示自己对损失惨重的买家深表同情,却无法提供任何帮助。


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图2,加拿大在建房屋,图片来源:Tronoto Star

2017年春天入场的买家懊恼不已,而半道终止合约、放弃购买的买家,似乎也没好到哪里去。据《多伦多太阳报》报道,一年前,一位买家经过几轮竞争,曾签下一套价值225万加元的独立屋。可是,随后房价下跌,买家向买家表示准备放弃定金,不执行合约。卖家一气之下,将买家告上了法庭。安省高级法院近日判决,买家必须支付47万加币,作为对卖家的补偿费。

买房不成,反倒贴近几十万加元,这位买家肯定觉得自己比窦娥还冤。但是,市场有时候就是如此无情。


来源:北美报告
萌村小萌萌萌哒

精彩评论3

思跃儿 发表于 2018-4-26 21:02:52 来自蒙城汇手机APP | 显示全部楼层
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匿名  发表于 2018-4-26 09:20:33
房子本来就不应该用来‘炒’。
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