有很多加拿大华人买完房都喜欢改造成自己喜欢的风格，但是，往往由于不清楚加拿大法律，做出了违规的事情遭到处罚，细数这样的案例还真不少！在华人聚居的万锦渔人村（Unionville），有华人业主未获市府许可就将自己位于Krieghoff Avenue，面积约4,000平方英尺的大豪宅改建，不料，前院间距等均超过市府附例的规定。于是，在这座豪宅改建完不久后，华人业主就收到了万锦市府的违例通知书，豪宅前方草地上，被市府插了一块醒目的告示牌，告知屋主及当地居民，这间大屋的前院及两边巷道都没有按照市府附例留出足够空间。当时就有市议员曾指出，当局有权向违例业主高额罚款，甚至拆除建筑物！虽然事情揭发后，业主向当局申请调整（variance）已获批，但是，当时确实面临着房屋被拆的风险，所以，华人在加拿大，还是得按“规矩”行事啊！华人为改造房屋砍掉“碍事”的3棵树，受到处罚！2012年12月，万锦市华裔居民吴某为改建自己的房屋，未向市府申报，就私自砍伐了自家门前的3颗树，被邻居举报非法砍树。案件在5月18日开庭审理。开庭审理之前，吴某被要求在5月31日前在自己的物业范围内种植18可新树，或者缴纳$10,800罚款。根据万锦市城市附例，业主若要砍树需先向市政府提出申请。如果未经申请就有意铲除或者伤害高度在1.37米以上、直径20cm或以上的树木，就是犯法行为。而吴某未经申请就私自砍伐3颗树的行为，遭到了邻居的举报。据查证，其中两棵树属于市政府所有。万锦市政府目前对未经许可就砍树的行为罚款为每棵树$500-$100,000，吴某砍了3棵树，最高将面临$30万的罚款。还有华裔为改造房屋，在家里打了个洞，收到$5,000万罚单2015年，家住温哥华西区的华人刘凤林（Feng Lin Liu）花$300万买下了位于Beechwood街7084号的屋子做为住所，目前，他家周围的放产均价为$600万-$800万，之后，他计划把旧屋推掉，在土地上重建新居。但是，由于承包商招来的安装地热交换系统的公司不合格，施工方在朝地下钻孔时，捅漏了承压含水层（pressurized aquifer），地下水和沉积物等开始不受控制的涌了出来！每天从刘凤林家涌出的水多达200万公升，情况非常严重。周围的居民也是苦不堪言，纷纷搬走。2016年，温哥华市府已将该漏水案列为妨害案件，并向刘凤林发出了要求解决漏水问题的清除公害令（nuisance order）。修理完成之后，这笔费用将会向业主刘凤林追讨。据悉，温哥华市政府为此修补了一年半，已经花费$790万来控制流水，预计还需要$200万才能完成修补工作！预计届时的工程总费用将高达$990万。把这栋物业卖了都不够罚款的！对此，温哥华市府副城市经理牟克瑞(Paul Mochrie)表示，市府建议Oak街西部加49街南部的居民，如果想在物业上钻孔，最好先咨询水文地质学专家。看着这一桩桩因违规改造房屋发生的令人“肉疼”的事件，大家还是警醒一下吧！在加拿大翻建新屋，这些“规矩”一定要懂！翻建、改建在加拿大都有严格的审批制度，对于业主来说不了解这一点就无法开工，否则后果严重。非法改建如果出现问题，不仅保险公司可能不会理赔，屋主还可能触犯刑律。另外，作为购房者也要注意一下这个问题，注意卖家有无将房屋非法改建，如果有非法改建的情况，买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋，一定要申请改建许可证，具体情况可向注册建筑师查询。多伦多建筑审批地点：1）Toronto and East York District Toronto City Hall 100 Queen Street West 416-392-75392）North York District North York Civic Centre 5100 Yonge Street 416-395-70003）Etobicoke York District Etobicoke 2 Civic Centre Court 416-394-80024）Scarborough District Scarborough Civic Centre 150 Borough Drive 416-396-7526本文转载自海外e家

刚来加拿大生活的时候许多人都有过租房住的经历但不管是租房住的时候，还是买房后租给别人住的时候。你都没怎么听说过N11、N12这两张表格吧？想要搬家或者是收回房子，一般也就是提前60天发个邮件，或者打个电话就行了。但就是因为少填了这张根本没听过的表，多伦多的一位华裔房东Allan最近就被坑惨了。他表示，自己位于市中心一睡房加一书房的condo租客在提前2月收到搬离通知、同意搬家的情况下，临近搬家时临时反悔，赖在房屋中不走。几经沟通失败后，Allan不但尚未收到当月房租，还被租客告知“我会用法律途径起诉你”...本来要来多伦多暂住的父母，也被迫改签机票暂时不来了...Allan对《加拿大都市报》记者表示，过去两年来他向租客收取月租$1,550，考虑租客全家只有一个人工作，信用记录还算好，妻子又全职带女儿，一家3口没有车生活不易，因此多年来没有加租。但最近由于Allan的父母打算来多伦多暂住，于是他很早就给租客写了邮件，提前2个月阐明了父母来多伦多需要住房的情况。最开始一切都很顺利，租客在邮件里答应搬走。但没想到在离说好的搬家日期只有几天的时候，租客突然表示由于市中心的租房价格现在太高，一房的Condo月租超过1,700元，一房加一书房更是要2,000元以上。租客找不到他能负担得起的同类型房屋，所以决定不搬家了。虽然房东Allan并不能接受这个因为别的地方房租贵所以就拒绝搬家的说法，但由于租客坚决不搬家，Allan的父母无奈之下只得改签了机票，暂时不来了。Allan表示，“中国的老人，通常希望住在自己家的房子里。我无法安排父母在酒店里住几个月。现在这个租客还赖在那里不走，这个月房租也还没有给，很令人头疼”。租房纠纷报警也没用Allan表示曾想过报警，但是警察也不管出租房子纠纷这些事。于是他尝试用各种方法联络租客，但租客一直回避见面，最后也不再回复邮件。之后更是干脆完全不承认2个月前收到过要收回房子的通知。根据安省业主及租客仲裁委员会的规定，结束房屋租赁合约，房东需向房客以书面的形式发出N11或N12表格。N11表格N11是指房东和房客协商后同意结束租约而使用的同意书，只要双方同意签署并阐明协定的搬出日期。N12表格而N12则是即使房客不同意，也必须搬离的通知书。前提是需要提前60天通知，收回房屋的理由需是因为房屋出售、或房东家人需要入住。Allan表示，以前自己租房相对简单，基本都是房东提前60天口头或者邮件通知他便搬走，也没签过什么N11或者N12。现在租客自称懂法，跟他说之前发的邮件都不作数。他一去查也真是这样，因为他没有邮寄和书面的通知。现在只好以邮寄的方式发出一份N12，用书面的形式给租客，再等待两个月，租客到时便必须搬走。房东收回房子一年内不准出租律师表明，近一年来，可能由于房价上涨、经济不济、房租涨价等综合因素，前来处理房东房客纠纷的客户增多。若房东以自住为由收回单位，法例规定一年内不能出租，否则可能被前租客检控。类似Allan的这种与房客的纠纷，的确在邮件通知终止租赁租客也答应的情况下，租客是可以反悔的。根据房东与房客协会规定，发邮件是不承认的。正确的步骤是上网填写N11通告双方协议签署；或如果是自用，可给租客N12通告，以正规的、法庭认可的递交形式呈交给租客。即使日后打官司，你在庭上呈交所有邮件往来，法庭也是不承认的，只有白纸黑字呈交相关的通告才会被认可。提及Allan的案子大概要多久才能完全解决问题，律师称若幸运可能需时几个月，但如果租客在各个方面都不配合，可能要半年或以上才能完全处理。“很多租客是故意拖延整个处理流程的，因为他们知道加拿大的法律更倾向于保护租客。现在出租市场如此紧俏，租金又贵，很多租客能拖则拖，已经不像以前那么讲道理了。”N12表也需提前60天通知租客律师进一步表示，以Allan的案子，首先应马上填写N12表格。需要注意的是，N12表格需要提前60天通知租客。这个60天是指每月缴纳房租、开始租约的那天，往后推算60天。如果在发出N12以后的60天，租客仍然没有搬走，那么就需要填写L2（Application to End a Tenancy and Evict a Tenant）表格，同时需要找专业法律人士做一份誓章，证明是收回房屋给自己或父母使用。之后就是等待排期上庭裁决。根据律师介绍，据法例的要求，在房东以自己使用为由结束租赁后的一年内，如果前租客发现房东再度出租房子，是可以起诉房东的。在Allan的案件里，Allan表示父母是来加拿大探亲加游玩，大概也就停留半年左右。张珮诗称，“如果Allan的父母住了半年以后回到中国，Allan再度把这个Condo拿出来出租，那么按照规定前租客是可以起诉Allan的，所以Allan可以在父母离开加拿大后，选择自住在Condo里更为保险。”在加拿大当房东需要哪些技能？地产经济，房东把物业出租，是一门投资、一个生意。房东需要具备或持续培养自己的能力如下：多吸取房地产方面的相关知识和信息，尤其是法律、政策、税务、以及房屋保养相关的；锻炼和增强自己的理财能力，在有突发情况时可以应对相应的财务安排；拥有承受出租过程中不可预知事件的抗压能力；熟练地运用英文，可以使用现代化电子办公设备；重视合约、了解合约、细化合约；出租过程中的所有事项留有凭据，一切沟通往来有凭有据；哪怕是出租物业，也要真正热爱维护优化自己的房子，吸引优秀的租客；跟租客和经纪保持良好的沟通，拥有与人为善也维护应得利益的高情商；Nancy称，“寻找一位有经验的专业地产经纪，长期为物业出租保驾护航也是很重要的一点。优秀物业管理类的地产经纪很多，希望大家都能寻找到合适自己的地产经纪。”Nancy Wang也向本报记者提供了通常房东迫使房客搬迁时，在通知书上经常使用的理由：欠租；时常逾期缴租；在物业上进行非法行为；对业主或其他租客造成损坏或严重问题；房东想拆毁楼房或改作其他用途；房东、房东的家人、未来买家或买家的家人想入住（家人只包括配偶、子女、父母、配偶的子女及父母；也包括上述人士的照顾者。）此外，在住宅租务法例中还有更多理由。但业主不能因为该法例中没有囊括的理由而迫使租客搬迁。同时，房东须遵守通知期限。终止结束租赁合。本文转载自加拿大都市网

6月13日，加拿大央行行长史蒂芬·波罗兹（ Stephen Poloz）称，加拿大经济已经正在复苏，低利率政策已经完成使命。市场分析家普通认为行长这番话是暗示加拿大将要加息，加元瞬时暴涨，周一、周二两天已经暴涨1.3美分，逼近76美分大关，而受安省16条新政打压的楼市则雪上加霜，6月份第一个星期成交量暴跌44%，华人聚居的约克区更加创下8周连跌记录，部分地区萎缩约60%。行长：低利率政策已经完成使命史蒂芬·波罗兹今天接受CBC采访时称，加拿大经济正在复苏，低利率政策已经完成使命。央行行长波罗兹认为，经济虽然已经复苏，但现在不是开派对庆祝的时候了。2014年夏天开始，国际油价从每桶100美元以上大幅下滑，对加拿大经济冲击非常严重，央行行长波罗兹在2015年初忽然令人意外宣布下调隔夜利率，从当时的1%下调至0.75%，2015年中第二度宣布减息至0.5%，并且一直维持0.5%的超低利率。波罗兹表示，从2008全球金融危机开始，到二年半前石油价格崩溃，加拿大央行一度将利率调得非常低，以抵消对本国经济的冲击影响。波罗兹周二表示：“现在不是召开派对的时候，但是它确实表明，我们两年前减息的政策已经完成了使命（have done their job），这对我们来说很重要。”无独有偶，央行副行长卡罗琳·威尔金斯（Carolyn Wilkins）昨天周一也称，加拿大经济已经完成了对石油市场价格下跌的调整过程，开始步入上升阶段。根据加拿大统计局公布的数据，今年第一季度加拿大经济走势强劲，不但经济发展速度达到3.7%，而且私人经济行业的投资开始增加。但据统计局数字，第一季度经济的增长其实主要是依靠房地产市场。房地产是推动加拿大经济的主要因素，第一季度对住宅建筑业的商业投资增长了3.7%，新房建筑领域增长了 3.9%，房地产翻修领域的经济活动增加了2.1%。加元暴涨央行正、副行长这两天同时发布暗示加息言论，市场分析家普遍认为，这意味着中央银行已经准备上调利率，比市场原来预期要早。加拿大中央银行下一次议息是一个月后的7月12日。加息消息当然令到前段时间低迷的加元瞬间暴涨。1加元兑换美元一度逼近76美分大关，两天涨幅超过1.3美分。加元兑人民币同样大幅回升至￥5.15人民币附近，目前1加元兑换￥5.13人民币华人区楼市成交8连跌6月份第一个星期刚刚过去，根据多伦多一间地产公司统计的数据显示，GTA地区成交量上周继续下滑44%， 华人聚居的约克区则连跌8个星期，惨不忍睹，有些地区成交暴跌约60%。本文转载自超级生活

在加拿大生活，提到住房，很多人刚开始都会被几个名词给弄蒙圈，比如Condo、Apartment和House，都是住人的房子，到底有什么区别呢？买房租房各有什么利弊和要注意的吗？首先，很多人会认为Condo和Apartment是一回事，都是公寓，也有的说法认为Condo更高大上，Apartment(缩写APT)更廉价，其实Condo是房屋的种类(Type)之一，而Apartment是房屋式样(Style)之一，是两个完全不同的概念。是不是被雷到了呢？下面就来给大家普及一下安省民用房屋的种类和式样。简单来说，根据对土地的所有权和管理方式，安省的民居可大致分为Freehold和Condominium两个大类。第一类是Freehold，即对土地拥有所有权，也就是大家常说的House，它分为以下几种：1、独立屋(Detached)独立屋的业主自己拥有整块土地和房子。独立屋一般有三或四个卧室，有厨房，厅，卫生间，洗衣房和地下室，有前院和后院。与同样大小的其他类型房屋相比，独立屋价格最贵。按结构独立屋又分为：平房(Bungalow 和Raised-bungalow)楼房(11/2，2 和3Storey)和复式(Backsplit 和Sidesplit)2、半独立屋(Semi-Detached)一栋房子，左右两家分门，共用中间的一堵墙。内部结构独立屋一样，也分平房，楼房和复式。很多人担心半独立屋的隔音不好，其实中间那堵墙隔音没什么问题。如果不介意有个很接近的邻居，半独立是性能价格比最好的。与同样面积的独立屋相比，半独立屋的价钱便宜得多。3、连屋(Link House)房屋只有一部分与另外的房屋连在一起， 通常是地下室或车房。有些Link从地面看和独立屋没有区别，但房屋之间的距离非常近。4、排屋(Attached House)三间或三间以上的房子连在一起， 但每一家均对自己的房子和土地拥有自主权，无需交管理费。因为外表和镇屋(Townhouse)一样，所以人们也叫它无管理费镇屋(Freehold Townhouse)，其实性质大不一样。第二大类便是公寓(Condominium)，俗称Condo。分为：公寓楼房(Condo Apartment)和镇屋(Condo Townhouse)1、公寓(Condo Apartment)对公寓想必大家都不陌生, 在加拿大习惯上称公寓为Condo，即所谓分契共管式单位或楼宇单位。每个单位业主拥有自己的单位，但与其它单位业主共同使用公共地段及共用设施，例如门厅，花园等。和在中国一样，业主每月交管理费给大厦管理处，作为平常公共设施的维护与保养费用(包括公共地段的剪草与铲雪)，有的管理费也包括了单位的水电气等。很多Condo都有健身房，桑拿和游泳池，供业主共同使用，费用包含在管理费中。2、镇屋(Condo Townhouse)是指多间房子连在一起， 需要交管理费，类似于公寓。最常见的是两层。一层是厨房，厅和卫生间;二层是卧室，卫生间;洗衣房在地下室。有些镇屋有地下室，有些没有。镇屋只有后院。内部结构和House 很类似。相对来讲，同样大小的房屋，镇屋最便宜。 镇屋很少有游泳池健身房等， 镇屋的业主对土地没有直接的所有权。镇屋的屋主不能简单认为我家的小院子的地就是自己的。所有的业主对全部的土地共同拥有，每人占一个平均的份额。了解了Condo和House的区别，那么到底是住House好呢还是住Condo好呢?下面就针对House与Condo各方面的特点进行一下比较，相信看完之后你会有一种恍然大悟的感觉。1.租金House(胜)：一栋多伦多普通House中，share洗手间的房间通常价位在300到四百之间，带有独立卫浴的主人房一般也在500上下，而basement则更便宜，单房通常300上下，而且一般都是包水电网的，除非是装修很精致或地理位置很好，也有House的主人房价格超过700，但总体而言，house的租金要便宜过condo很多。Condo(败)：Condo的物业管理费是condo租金高的主要原因，保安系统、电力系统、健身房、游泳池等公共设施都是需要缴费的，并且很多condo不包电网，Scarborough town center的Condo总价基本都在1400-1700左右，主人房通常800-900，次卧或den也要600上下，价格相对的高出很多。2.交通House(败)：House通常是连排成区，House的排列方式通常是一排一排一圈一圈，形成左邻右舍都是House的格局，若不是离马路很近的House，有时候距离车站要有很远的距离，冬天走出去坐车非常辛苦。Condo(胜)：Condo通常会建在各种主要的交通运输站，如STC、Finch station等等，即使不是在这种交通站附近，也绝对不会离车站远，因为Condo就是临街的建筑，一下楼门口必定是车站，不需要走很远的路。3.设施House(败)：一般来讲House没有任何公共设施，而且冬天门前的积雪也是非常让人头疼的事。除非是家里装修豪华精致的House，拥有私人游泳池和健身房，然后恰好你的房东又是个大好人，可以供你随便免费使用。Condo(胜)：Condo以它的人性化物业管理著称，基本上Condo都会有健身房、游泳池和各种休闲娱乐的场所。4.住户House(败)：这一点不确定因素有很多，取决于住户们的个人素质，但是一般来讲，House租金便宜些，相对住户背景不太统一，有可能是任何背景的人，加之如果房东比较不为住户考虑，为了租金毫无忌讳，比如让成年男子和未成年女学生同住一层楼之类的事也时有发生。Condo(胜)：相对来说Condo的住户背景比较不那么复杂，而且住房结构也相对简单，一户在一般情况下是两至三个人(也会有几对情侣入住的情况)。5.房东House (败)：这一点只能说按普遍情况来讲，也有房东是不与house住户同住的，但大多数情况是房东或房东一家人都一起住在house里，平日抬头不见低头见，可能会对住户的行为产生一些限制，多数房东不会允许住客带朋友回来过夜，还有很多房东会限制租客的煮食、洗衣次数等等。在选择house的时候也可以先咨询好房东有无这方面的限制。Condo(胜)：Condo大多数时候是不存在房东问题，但是也有一些房东本身就是租客之一，一般情况下房子里的都会是租客，相对平日起居行动也会比较自由，不过在对家具和房屋的保护方面房东也是很上心的，住在condo要格外注意不能损毁房屋设施。6.安全House(略败)：同样，这也是取决于房屋本身条件和租客房东的自身素质，还有周边环境的因素。相对来讲如果周边环境的情况是相同的，house在防盗措施方面略逊了一筹。Condo(胜)：Condo的安保管理相对严格，24小时门禁和监控系统相对有效地保护了住户们的安全。7.家具House(胜)：House通常都是会提供家具的，包括一张床、书桌、椅子和衣柜，不过在入住的时候要注意床垫是否卫生。。。有些无下限的房东会随便在路边别人搬家剩下的床垫捡回家给房客用。Condo(败)：Condo通常不带有家具，所以很多新房客还要自己买床买沙发买桌子，着实是有点贵也有点小麻烦。本文转载自约克论坛

在Kijiji上租房虽然比较方便，但是被坑也是分分钟的事情。最近，新斯科舍省的一些租客就因为一个出租房被坑钱，甚至还有性命之忧。这个房子位于Kingston 的471 Vault Rd.，号称是一个“漂亮的山村房”，占地面积5公顷，是一个百年老屋，月租是$1,250。乍听起来，这就是一个普通的租房广告，最多是房子条件不错，房租不算贵。而且，这个广告上写着“我们对租客十分挑剔，因为之前曾有过糟糕的租客”。而且还附上了几张比较模糊的室内照片。既然房东这么“讲究”，大约房子应该还不错吧。今年2月份，Jessica Blakeney看到这个广告就觉得非常适合自己的大家庭(丈夫、婆婆和四个孩子)。结果，这次租房体验简直糟糕透了。当时，她给Lisa Smith打电话，然后被告知和Lisa丈夫Steve联系。双方约好去看房，结果，房子里只有三个卧室，不是广告上宣传的四室，房子也很冷，一根水管也坏了，客厅的墙壁也是一副被整修过的痕迹，现场乱糟糟。不过，Smith保证，他们搬家的时候一切都会打扫干净，该修理的东西也会被修好。Blakeney相信了他的说辞，然后支付了第一个月的房租和损失押金，Smith给了一个收据。周六，他们一家人搬过来的时候，房子还是当初的模样。更令人难以置信的是，周一，有两名男子敲门说，Blakeney就是霸占这个房子的人(squatter)，已经住了好几个月了，没有付过房租，现在Steve派他们过来收房租。Blakeney就出示了相关收据和来往邮件，证明自己刚刚搬过来，而且已经支付房租，这时候两名男子才离开。更诡异的是，三月份的时候，Smith一家人跟她要四月份的房租，但是三月份的房子还有好几个星期没有到期。接下来，房子竟然断电了。不过，这还不是最后一根稻草。4月1日，让这家人完全崩溃的事情发生了。一个重约240磅的男子敲门说，Blakeney一家人已经免费住了三个月了，欠下三千加币的房租，如果不在三周内交房租，那么这个房子就要租给其他人了。这时候，一家人的安全感觉都没有任何保证了。第二天，他们一家人就赶紧搬了出来，并且在网上写出了自己的经历，提醒其他人不要再上当。不看不知道 一看吓一跳这个房子还是有一定的背景的。在2012年的Aurora报纸上，有一栏专门讲述了这个房子。Smith是加拿大军队的一个下士，当时在Acadia University学习神学。她用471 Vault Rd.的这所房子通过马用工具和上帝建立联系。而且这个地方目前还有一个网站，联系人是Smith，但是电话已经打不通。国防部表示，Smith曾是一名下士，但是现在已经不在军队里。当地警方表示，这所房子已经收到了很多投诉，但是具体的细节不能提供。无独有偶，Blakeney一家人搬走几周之后，Amy Murphy在网上看到这个房子，然后交了$1,250的押金，但是等到搬家的时候也没有收到钥匙。Murphy不想再住在这里，想要拿回自己的钱，但是Lisa Smith却说从未收到她付的钱。本文转载自约克论坛

有足够的迹象现象，加拿大联邦政府正在关注本国房地产市场内的海外资金，并在试图加以规管、限制。除了联邦财政部出台新政策打击外国买家之外，税务局（CRA）也在行动，改变出售自住房时的报税要求，而一些购置了多处房产的华裔移民也接到了CRA的查税通知书。在本周，联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）宣布控制外国资金涌入加拿大房地产市场的新政策，包括：对最自住房免税优惠政策（principal residence tax exemption）做出调整，即非加拿大居民即便以“自住房”之名义购房，在出售的时候也应该就增值部分缴税；以及强制所有有保险的贷款都必须经过“压力测试”，确保贷款者能够承受得了更高的贷款利率。在这场限制房市内外国资金的行动中，联邦财政部并非单独作战，税务局（CRA）也加入了起来。近日，CRA在其官方网站上公布通知，改变房主在出售自住房时的报税规定，要求披露收益信息。在以往，人们出售自住房的时候，只要符合自住房免税条例，就不用为其中的增值收益而缴税，甚至不用在个人税收和退税那一栏填写你出售了房屋。然而明年的报税开始，尽管房主只要符合自住房免税条例，仍然不需要缴税，但是被要求在个人收入报税和退税栏报告基本信息，例如买卖日期，房产的描述，以及收益。税务局表示，做出这些改变将改善对税务系统的管理。更重要的是，这些信息将有助于税局查询房市里的资金走向，并追踪其来源。事实上就在前不久，一些在多伦多购置了房产的华裔移民已经接到了CRA的查税通知书。据本地华文媒体《明报》披露，从今年9月中旬开始，数位在多伦多购置了多处房产华裔移民都接到了CRA的来信，要求提供购房资金的来源，并明确表示这些钱是来自海外。该报采访的会计师胡商说，被查税的人都有一些共同特点：例如一次购买多处房屋，但是收入却比较少。他估计，CRA此举可能是联邦政府限制房市海外资金措施的一部分，以给房市降温。胡商的说法，同早前温哥华西门菲沙大学（Simon Fraser University）教授戈登（Josh Gordon）的观点不谋而合。戈登表示，目前联邦政府出台的政策，都颇为“谨慎”，不会对房市产生很大的冲击，不过它释放出了一个值得注意的信号：政府已认定海外买家是推高本国房市的主力，因此接下来可能会出台一系列的打压措施，而现在仅仅是一个开始。（来源：加国无忧）

1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。    破产的日本妇女放声大哭。    日本著名的自杀森林，90年代初这里自杀达到高峰，人数超过2000人。80年代，房价崩溃后繁华不在的东京街道。过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津。    股票在房价下跌后进一步暴跌，跌幅超过80%，但是没有一个人敢买了。    日元进一步暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，让高傲的日元一路跌下了神坛，开始了20十年的贬值，爆买的日本人从此消失在国际上。    商品不再是炙手可热，人们都在紧衣缩食。企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。    在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路。    三井先生，原先是公司经理，因为1989年高价买进东京房产，房产崩溃时背负了10亿日元债务，这基本等于他30年的工资，可他现在已经50岁了，为了家人他离婚流浪在外。 破产的日本人，为了生存只有变卖以前发财（土豪）时购买商品，于是日本二手专卖生意越做越大，这其中的鞋包、首饰、古董等更是热门行业，导致现在日本已经是出口二手钻石最大国家。    （日本黑社会）黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰。    90年代，猖獗的日本色情产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让日本人在还债中度过了一生。妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手：老龄化（日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死亡率，成为最早步入人口“衰亡”的发达国家）    从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到：只有实业才是可持续的！因此，日本企业在90年代进行了产业变革，发展高科技，提高企业专注度，坚决反对不务正业，成为了日本企业竞争力增强的开始！以史为鉴 北美崔哥

如果你对房产感兴趣，那你一定听过CMHC（加拿大抵押贷款与住房公司）。 每回，加拿大的房市有个风吹草动，CMHC总是第一时间出报告，出预测。 自从温哥华和多伦多相继征收了针对外国人的房产税，海外买家都涌到蒙特利尔来了！ 根据CMHC的最新数据显示，2017年上半年，蒙特利尔的海外买家增加了30%！在海外买家中，大部分来自中国。 6月份，公寓投资火爆拉动了蒙特利尔房地产交易的销量上升，达到了10%！ CMHC的Francis Cortellino表示，之前投资蒙特利尔房地产的主要是美国人和法国人，但是现在，越来越多的中国买家开始投资蒙特利尔房地产。 虽然海外买家在蒙特利尔房地产市场中总体占比不高，但是这两天的增长相当迅猛！2016年海外买家比2015年暴涨了60%！ 2017年上半年已经增加了30%，那么下半年一般来说是买房旺季，2017年全年海外投资客比2016年涨60%是妥妥的！ 那么中国投资客最喜欢投资哪些区域呢？ Quebec Federation of Real Estate Boards的分析师Paul Cardinal指出，蒙特利尔的一些中国买家偏爱投资一些特定区域，例如富人区Westmount、皇家山（TMR），这些区域的房价未来可能会涨的比较快。 哪些因素吸引海外投资客？ 除了受到温哥华和多伦多15%外国人房产税影响外，蒙特利尔良好的教育环境，众多大学、college、完善的公共交通、规划中的连接东南西北的轻轨等都是吸引海外投资客的原因。 除了上述原因之外，蒙特利尔的好山好水好空气，也吸引着众多中国买家。 可以预计，在未来的几年，蒙特利尔的房市还会稳步上升，越来越火热！ 本文转载自：北美购房指南

加拿大银行对新移民有一项特别优惠政策，登陆5年内的新移民购买房子只要首付35%，申请房贷不需收入证明即可贷款。但近日有消息传出称，有银行准备修改这政策，称从后天（6月8日）起，首付将要从35%提升至至少50%。还有说法称，以后要新移民的定义将从登陆5年内修改为登陆3年内。传闻到底是真的吗？安省政府4月20日推出15%非居民投机税，令到多伦多楼市出现逆转。特别是华人聚居的区域，楼价普通回调，其中列治文山成交的独立屋均价月环比跌了40万，士嘉堡E05区（肯尼迪路和Steeles大道西南角）月跌15万，万锦月跌13万。有网友留言称，主要是国内资金转不出来的缘故，导致华人区不但成交大幅萎缩，楼价下跌的幅度也领先其他社区。世上往往是屋漏偏逢连夜雨，新移民现在本来就难以赚钱出来，市场上又传出新移民首付将要提升至楼价的50%。对于这个传言，加国君立即采访加拿大五大银行的三间，查证该消息是否属实。CIBC：继续35%，但审批非常严格对于加国君的采访，加拿大帝国商业银行（CIBC）一位资深的贷款经理是这样回应的：对于新移民，CIBC目前还是沿用35%首付的旧政策，暂时没有听说要改变，但是审批非常严格！这位CIBC贷款专家接受加国君采访时称：“我们暂时没有收到任何通知。对于新移民的申请，我们需要确认申请者的海外收入，和首付款的证明。我们的审批是非常严谨的。如果是本地工作的新移民，我们将会按照本地收入的申请审批。若申请者本地收入足够承担债务，我们可以贷款Loan to Value 80%。”如此看来，银行的确收紧对新移民的贷款规定，不是首付35%就不需要看收入证明。BMO：没听说加国君继续采访另外一位BMO银行的资深贷款专家，得到的答案依然是：没听说。两大银行同时否却这个传言，加国君也蒙圈了。。。不过，BMO银行的贷款专家说在微信朋友圈看到过这个传言。原来传言指加拿大枫叶银行（Scotiabank），从6月8日开始调整非居民贷款政策。非居民最高贷款额只有75万，最低首付比例为50%，而且全加拿大只限有一套房子。枫叶银行：没收到任何文件加国君于是继续找到Scotiabank一位贷款贷款顾问，结果，这位不愿透露身份的贷款专家斩钉截铁的回答说：“没有，没有收到任何文件。”对于是否将新移民的定义从5年减至3年，这位Scotiabank贷款专家依然一口否定。三大银行的贷款专家都否决此事，不知其他两大银行或者其他小银行是否准备出台这个新规定，不过，再等多几天，整件事情就水落石出了。这两项传闻，对于中国新移民和多伦多脆弱楼市，都是非常大的利空消息，希望只是个传言。本文转载自超级生活

如果可以穿越回10年前，相信很多人的第一选择一定是先买上几套房。如果非要加个地域限制的话，北京、上海、温哥华、多伦多应该都是不错的选择。　　加拿大著名地产经纪公司Royal LePage的最新报告也印证了这一观点：10年前，在加拿大最热门的地产市场——包括温哥华和多伦多，购房者还是有希望以百万加元的价格买到理想社区里良好状态的房子。但现在，这种情况已经很难出现了。　　认清残酷的现实吧。这个在Realtor.ca 上挂牌的温哥华独立屋，虽然看上去很破，但要价依然为110万加元。　　据CBC记者Jacqueline Hansen报道，在加拿大主要地产市场，Royal LePage公司比较了两层独立屋2007年和2017年的价格。结果几乎是毋庸置疑，几乎在所有市场中，现在花百万加元买到的房子和10年前相比几乎都变得更小了。这种情况在温哥华和多伦多楼市体现得尤为明显，在这两大城市，目前百万加元基本上已经买不到独立屋了。　　“10年前，100万加元仍然可以买到较大的房子。但今天在加拿大的主要中心城市，100万加元能买到的房子要小得多了。”Royal LePage多伦多地产经纪Dianne Usher说，他认为供应下滑和需求上升是这种情况发生的主要原因。2015年，部分温哥华人发起名为“我没有一百万”（Don't Have 1 Million）——抗议高房价的集会。　　“很多人担心如果现在不买，那么在价格一涨再涨之后，他们很可能永远也买不起房子”，RBC经济学家Eric Lascelles认为，正是这种心理因素导致地产市场的需求一再上升。很多担心如果现在不买，一年后情况恐怕会变得更糟，所以毫不犹豫地买票上车。　　过去一年，在多伦多市场，独立屋的平均价格飙升了35％。Eric表示，目前的超低利率也是助推房价的因素之一。　　对于楼市未来的走向，Eric认为地产市场最终将会降温。而Dianne则表示，超低利率加上不断增加的人口数量，仍将继续推动房价上涨。　　“10年后，我认为在主要中心城市可能已经买不到100万的房子了。现在100万能买到的房子，10年之后也许已经值200万加币”，Eric说。　　以下为在加拿大主要城市，目前以百万加元能够买到的房子，以及10年前可购买房屋的平均面积。　　多伦多：109.9万　　这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋，挂牌价格为109.9万。位于多伦多Dovercourt-Wallace Emerson-Junction 连接社区，面积约1500尺。　　10年前，百万加元在上述社区平均可购买2664尺的房子，现在只能买1722尺的房子。　　温哥华：99.9万　　这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋，挂牌价格为99.9万元。 该房屋位于Mount Pleasant 社区，面积为2196尺。　　10年前，百万加元在上述社区平均可购买1846尺的房子，现在只能买1229尺的房子。　　温尼伯：107.5万　　这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋，挂牌价格为107.5万。该房屋位于River Heights社区，面积为3248尺。　　10年前，百万加元在上述社区平均可购买4400尺的房子，现在只能买3505尺的房子。　　蒙特利尔：109.5万　　这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋，挂牌价格为109.5万。该房屋位于Notre-Dame-de-Grace社区，面积为3551尺。　　10年前，百万加元在上述社区平均可购买2984尺的房子，现在只能买2585尺的房子。　　萨斯卡通：99.99万　　这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋，挂牌价格为99.99万元。该房屋位于University Heights 社区，面积为2073尺。　　10年前，百万加元在上述社区平均可购买3117尺的房子，现在只能买2829尺的房子。　　卡尔加里：99.19万　　这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋，挂牌价格为99.19万元。该房屋位于Aspen Woods 社区，面积为2548尺。　　10年前，百万加元在上述社区平均可购买2513尺的房子，现在只能买2477尺的房子。　　哈利法克斯：98.99万　　这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋，挂牌价格为98.99万元。该房屋位于Peninsula West End社区，面积为4009尺。　　在接受调查的主要城市中，哈利法克斯是少有的房价下跌的城市。10年前，百万加元在上述社区平均可购买3154尺的房子，而现在你能买到3316尺的房子。本文转载自温哥华港湾

你打算今年买首套房吗？虽然房价不断上涨，但是房子的确是生活的必需品，没有一套属于自己的房子总会觉得没有安全感。但是，买房是人生的一件大事，毕竟百万元就这样花出去了，所以一定要慎之又慎。尤其是那些长期租房的人，已经习惯制定短期计划，不太善于做长期计划。那么，首套房应该注意什么呢？有针对性的问题一定要提前做买房的相关准备工作！一般来说，谷歌或者多伦多地产协会的MLS会解决你大部分的疑问。但是，有些问题是在网上找不到答案的，所以你应该先列出来，然后逐一询问卖家或者经纪人，这样才能避免误解或者支付不必要的问题。例如以下问题：卖家为什么卖房？卖家当初是花多少钱买的？该社区是否有类似的房子在出售？卖家收到了多少份offer？屋顶是不是很旧？是否有整修房屋的权利，相关费用由谁负责？附近的学校怎么样？就算你最近两年没有要孩子的打算，但是能够住在学校附近真的是一个很大的优势。而且，学区房再次销售也非常值钱，很多华人都是冲着学区房去的。这幢在售房子里是否发生过什么案件？一般来说，经纪人都会巧妙的隐藏这个信息，但是大部分人都会非常介意，所以最好提前问清楚。房子的潜力世界日新月异，想要畅想20年后的生活似乎并不容易，但是在买首套房的时候仍要评估这一点。房子以后的潜力非常重要，这是投资房产需要尤为注意的一点。成熟地段的房子肯定价格比较高，但是如果能看到非繁华地带房子的潜力，提前买下来也非常不错。假设你有中意的地段，那么可以在该地段的附近地区买，相对来说价格会比较更合适。找到合适的经纪人找经纪人也是买房的一件大事，最好让亲朋好友推荐靠谱的人。经纪人应该明白你购房的想法，而且能够给你推荐相关的房子，然后替你沟通相关事宜。买房的时候，你大概和经纪人在一起呆的时间最长了，所以平时可以相约喝一杯咖啡。避开待拆或者需要整修的房屋买首套房一定要避开待拆或者需要整修的房屋，除非你是承包商。有些网上可能会说DIY整修非常简单，但实际做起来一点也不简单。整修不仅耗费大量的时间和浪费很多钱，还会搞的一团糟，尤其是对没有经验的人来说。认真评估首付及贷款金额买房是一大笔开支，在计划买房资金的时候，一定不要将所有的积蓄都用于买房，以备不时之需。在生活中，意想不到的事情总在出现，所以要给自己留有余地。本文转载自约克论坛

大蒙特利尔房地产委员会（GMREB）建议当选蒙特利尔官员在对外国买家征收15％的税款之前慎重考虑以下因素。蒙特利尔与多伦多和温哥华相比，外国买家的比例差异很大。外国人购买物业所占比例加拿大抵押和住房公司（CMHC）估计，外国买家的份额仅占 整个蒙特利尔大都市地区的所有物业类别的1.5％。虽然这个数字 可能被低估，但相比，国外买家的比例 在温哥华地区的比例为 9.7％，多伦多地区比例的4.9%，大蒙特利尔地区的比例依然很低。外国买家对大蒙特利尔的房价影响甚微。据我们的地产经纪反馈，外国买家主要在集中在Westmount(西山)，Ville Mont-Royal(皇家山)等地区。 稍远一点的还有西岛和南岸Brossard的独立屋，市中心，Griffintown(格林芬镇)，和修女岛的公寓。重要的避免把所有的外国买家聚在一起。必须区分外国投资者和外国人自住房。 越来越多的移民正在选择蒙特利尔作为目的地，主要是因为这里有优质的生活质量，良好的经济条件和低生活成本。它们不仅会给魁北克带来新的崛起，还对未来的人口的增长起重要作用。但是，最新的净移民统计数据显示，外国投资证呈上升趋势，，但是没有证据表明外国投资者会对蒙特利尔造成，在温哥华和多伦多类似的巨大影响。迫切需要准确了解国外买家在市场上的情况目前很难清楚了解蒙特利尔房地产国外买家的情况市场。应该指出的是，在上一个联邦预算中，政府提出了解决这些差距为加拿大统计局提供了5,990万美元的开发和实施住房统计框架（HSF）。 HSF建立在政府对2016年预算中的承诺之上开发收集外国购房者活动数据的方法。可以考虑采取各种行动来应对这种情况。例如，自6月10日起，2016年，不列颠哥伦比亚省政府一直在跟踪外国买家使用的物业采购情况物业转让税表。在魁北克在土地注册处注册交易时买家可能需要告知他们是否是加拿大公民价格上涨大蒙特利尔市区近年来，住宅物业价格上涨幅度不大。无论是二手房销售，新建还是租赁市场，都还未呈现住房短缺现象。2012年至2016年期间，年均价格涨幅从未超过4％。今年的步伐有所回升，单身家庭住宅和公寓的价格居中，与2016年前四个月相比增长了6％和3％。与北美的大多数主要城市相比，蒙特利尔的实际房价依旧占有绝对优势。独立屋的中位价为$304,000，公寓的中位价为$240,000。因此，蒙特利尔的房价还有很多的提升空间。空房率根据CMHC，蒙特利尔的空房出租率并不是一个问题，因为它仍然比较高在2016年10月份蒙特利尔空房率为3.9％。相比之下，在同一时期，空缺率为多伦多为1.3％，温哥华为0.7％。库存月数与温哥华和多伦多两市相比供不应求的状况相比，蒙特利尔二手房市场的库存数量及时间依旧偏高。蒙特利尔整体市场较为平稳，但是我们转入独立屋卖家市场，而公寓市场仍然呈现小幅盈余。此外，蒙特利尔房地产市场并未处于过热状态。“从住房空置率，价格涨幅，库存月数等作为有关外国买家百分比的可用数据，目前蒙特利尔房地产并不需要作出任何快速反应，“GMREB董事会主席Mathieu Cousineau说。 “但是，我们确实认为迫切的需要实施有效地手段用于确定外国人购买物业。这将使我们能够监测不断变化的情况，从而及时，做出明智的决定“。本文转载自加拿大微地产

在你抢独立屋抢得热火朝天的时候，有一部分人，已经转移了目标，开始做起了岛主。而你在多伦多买两室一厅公寓的价格，已经可以在安省买一个小岛了！现在世界各地其实都有不少小岛出售，例如加勒比海、墨西哥、巴哈马、甚至地球另一端的斐济群岛等。但其实近在咫尺的美国甚至本地加拿大安省都有不少小岛可以私有化。一般未经开发、没有任何许可证，位于加拿大东岸Nova Scotia的小岛，售价大约$20,000-$30,000；而已经有小型度假屋、码头、许可证的加拿大小岛约$500,000。最昂贵的加拿大小岛是位于BC省拥有哥尔夫球场的James Island，售价约$75,000,000。多伦多小岛租售公司Private Islands Inc的CEO Chris Krolow指出，不少多伦多人都喜欢在安省省内买入私人小岛。Chris解释说，地点是最吸引的原因。只需数小时车程便可到达，省去了坐飞机出境入境的时间。而且每个周末都可以去度假，可谓是“岛尽其用”。安省省内比较受欢迎的小岛多半位于Georgian Bay和Muskoka附近，距离多伦多市中心约数小时车程。Chris指出，一般来说，准买家多会选择距离多伦多车程5小时之内的小岛，而距离多伦多3小时车程之内的“岛盘”则最受买家欢迎，喜欢开船的买家则特别钟情于Georgian Bay附近的小岛。在岛屿售卖网站Private Islands Online上，有许多正在出售的岛屿。其中位于Georgian Bay附近的一座小岛，售价$699,000。这个岛屿占地0.6英亩，上面已经有一栋装修好的独立屋。$699,000的售价，比多伦多的平均房价还便宜。 而如果将预算定在150万左右，那么买小岛时的选择面就变得大了许多。以下这个岛屿位于Muskoka附近，距离多伦多也不算远。叫价$1790,000。在多伦多已经有许多独立屋的价格远远高于179万。但在 Muskoka 已经可以买下一个占地17.84英亩的岛屿。房子的价格有高有低，岛的价格当然也是相差很大。当出价到$8,995,000的时候，已经可以买到一个位置很黄金，房子也很豪华的岛屿了。Chris认为安省的小岛之所以受买家欢迎，是因为它们周边都有便利的生活条件，并不是一个海上荒岛。最理想是买入是本身已经有一间房屋可以拆卸的小岛，因为这样就说明了小岛本身已经拥有建筑物许可証，只要在许可的情况下改建就会容易得多。不少买家都会趁春天买入小岛，利用几个月时间改建或加建设施，赶得上在夏天时候享受假期。虽然大部分的人对于买小岛这事都是看看就成，很少有人会真的有勇气成为岛主。毕竟维护维修都是大工程更不要说可能也根本没有享受小岛生活的时间。（来源：加拿大都市）

对于住Condo的人们来说，电子钥匙（FOB）是进入大楼的工具，同时也是能防止闲杂人等进入大楼的安全保障。然而，记者发现，在多伦多竟然有一些人做起了复制电子钥匙的生意！任何人，只要花35块钱，就能复制电子钥匙扣，进入多伦多几十处公寓楼！Fobcopy公司，位于Bloor和Sherbourne街道附近，可以帮人复制各类通向公寓楼、健身房、车库、游泳池，甚至更衣室的电子钥匙！这家公司的主管，是多伦多商人George Laczko。Laczko同时还是多伦多至少2处公寓的董事会成员。作为公寓董事会成员，他本应该维护公寓居民的最大利益，但现在他却置几千居民的安危于不顾。一般来说，公寓楼的电子钥匙是被严格控制的。但Fobcopy公司和Laczko却违背了他作为董事会成员对居民的责任。位于Yonge街和The Esplanade的59层楼L Tower，就是Laczko所在公寓董事会之一。在Fobcopy公司，就能够买到这座公寓的电子钥匙。代表着L Tower所有公寓业主的律师Denise Lash说，Laczko的行为违背了他的责任，但更重要的是这件事对居民安全的影响。很多公寓楼都严格限制电子钥匙的发放。想要得到电子钥匙的人必须证明，他们的确是该楼的居民。有时候，就连出租屋的业主都不能拿到电子钥匙。如果他们自己不住在该楼，那么只有他的租户才能拿到钥匙。当事人不以为然当有媒体联系Laczko的时候，他表示，他很清楚相关的安全考虑，但是他“大约一周只有20个顾客”，并不觉得这对L Tower居民的安全产生影响。同时，他补充说，很多公寓业主都认为，想要复制电子钥匙有些过于困难了，所以才去他那里配钥匙。在Fobcopy公司的网站上，清楚地写着，如果顾客想要复制某个公寓楼的钥匙，必须能证明自己的确住在该公寓。但是当媒体记者借了两个朋友的电子钥匙去复制，而且没出示任何证据的时候，也还是成功拿到了复制品。每把电子钥匙35块钱。该公司列出了至少55个他们能提供电子钥匙的多伦多的公寓楼。Laczko表示，复制电子钥匙是一个“新行业”，需要相关法律来规范。他认为，复制电子钥匙，和配普通金属钥匙一样 。很多加拿大零售商都提供配钥匙的服务。除了L Tower，Laczko还被选为the Five公寓的董事会成员。the Five位于圣约瑟夫街5号。根据安省公寓法案，董事会成员必须行为诚实，所作所为必须符合一个正常人应有的关注、勤奋和技能。目前，两处公寓的居民正在想办法驱逐Laczko和其他董事会成员，因为他们利用非正常手段获取对董事会以及上百万元年预算的控制。代表the Five公寓居民的律师Audrey Loeb表示，Laczko的电子钥匙生意违背了道德准则。上周，Fobcopy公司已关闭。该公司的网站也关闭了。短期租赁隐患电子钥匙复制的问题，同样也影响着短期租赁房屋业。在L  Tower和许多其他公寓楼外，都可以看到用于短期租赁的锁箱，人称“Airbnb树”。租客可以在这里拿到所租房屋的钥匙。当租客得到钥匙后，如果能够随意复制电子钥匙，将可以在租期结束以后随意进入公寓楼的共享空间。这不仅是对公寓业主权利的破坏，也增加了公寓楼的安全隐患。本文来源：http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/condo-key-fob-copy-1.4151490本文转载自超级生活

◎现在房价开始下跌了，人民币开始连续贬值了，实体经济的曙光开始露出一点点了。前几天在南昌出差，一片秋光之中，登上历史名楼滕王阁，极目远眺，追思古人，唐代杰出诗人王勃的《滕王阁序》，落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色，美得动人。站在滕王阁上，想起了当下的金融形势，不也正是房地产与人民币齐跌吗？这背后是一个怎样的棋局呢？中国房市进入调控，成交量已经大幅度萎缩，与此同时，房地产的价格也开始下跌，深圳二手房价格，即使大幅度下调，也没有成交量，呈现了有价无市的局面。深圳的新楼盘低价入市，直接杀价，尽管这样，仍然出现了退订、观望的局面，从过去的狂热中恢复了冷静。不仅仅是深圳，全国房市都出现了如此局面。在房市经受严格考验的时候，人民币汇率出现了连续下跌，不仅在离岸市场，包括在岸市场，人民币汇率都上演了一场下跌式完美风暴。今天人民币离岸汇率连续第八个交易日下跌，人民币兑美元为6.7297，创下了两年半最长连跌记录，中国并没有在人民币离岸市场出手护盘。尤其是人民币在岸市场，今天人民币中间价大幅下调160点，至6.7258，连续六个交易日下调，创下了六年多的新低。人民币离岸汇率和在岸汇率同时下调，并且跌破了关键点位6.7，这在过去是不可想象的，也就是人民币汇率下跌，是中国战略需要的。而在这个时候，我们更需要注意到一则非常重要的新闻，这条新闻这个时间点放出来，有着非常深的含义。刚刚的新闻，广东省掀起了打击地下钱庄的大行动，涉及金额2300亿。在房价下跌、人民币汇率下跌时候，公布这个新闻，对于资金外流有重大的警示作用。房价下跌、人民币汇率贬值，很多投机的国内、国际资金会想着流向境外，而通过地下钱庄设立的贸易公司虚增贸易金额，是资金外流的最重要的方式，在严厉的打击地下钱庄面前，那么资金外流就会面临很大的法律风险，会让热钱三思而后行。这样一来，一个很清晰的战略逻辑就出来了，为了控制房地产泡沫风险，让房价下跌，为了让房市着陆，同时人民币汇率贬值，促进实体经济，在这个时候加强资本管制、打击地下钱庄，让房市资金、热钱留在国内，而不是外逃，通俗点讲，就是关门打狗，话难听了点，但很贴切。今天，深圳的双创周开始了，在这个万众创业、大众创新的时代，个人创业最终的结果肯定是失败的概率更大，因为创业要成功和被雷劈的概率一样，但是，对于这个国家、这个民族，万众创业、大众创新只有好处，没有坏处，能激发这个民族的创造性和冒险精神，即使个人失败，但是肉烂在国内，国家、民族受益。深圳和中国不应当以引进了多少家世界500强为己任、为骄傲，而是应当以培育出了多少优秀的有竞争力的企业为己任、为骄傲，只想着引进，而忽视培育，就容易导致像解放前的上海一样沦为买办经济，而民族企业才是国家的希望。现在房价开始下跌了，人民币开始连续贬值了，实体经济的曙光开始露出一点点了。也许房地产的黑暗期，就是实体经济的复苏期，病树前头万木春，沉舟侧畔千帆过，不是春光，胜似春光！来源：今日加拿大

近一段时间，地产市场风声鹤唳，加拿大财长莫奈祭出史上最严厉的房贷政策重拳打压房地产。似乎具有双重性格，今天的财长莫奈又变成另外一幅面孔。加拿大财长莫奈的智库，今日向政府建议，为了应对目前经济放缓和房地产市场的危局，加拿大政府应该采取新的对策提振经济，为房地产市场的健康发展保驾护航。新措施的最引人注目的是，加拿大政府在未来五年大幅度增加移民，将目前的移民数目提升50%，达到每年45万人！现在好了，看空房地产、对房地产价格忧心忡忡的人们，地产经纪只要响亮地抛出一句话：加拿大今后每年进来将近五十万人，总人口向着一个亿冲刺，大家就都懂了，人们对房地产价格崩盘的担心就此烟消云散。财长的智库建议，移民局加快技术移民的审理进程，欢迎更多的外国投资移民进入加拿大。想一想，如果这么多新移民将潮水般涌入加国境内，这将为地产市场带来多大的刚需，我的天啊，这会不会让房地产的疯牛继续跑下去，房价的上升难道又要呈现加速趋势？第二项建议是在吸收新移民的同时，建立起一个独立的部门，专门从事引进外国直接投资进入加拿大。其实，笔者在几周前也提出同样想法，加拿大对于外资的态度，关系到加拿大的经济，加拿大的房地产市场， 所以，今天财长的智库提出这条建议，实属关系到国计民生的好建议。加拿大的人文地理环境非常优越，吸引着各国的投资，但是，加拿大对于海外投资的态度不尽如人意。从尼克森石油公司，到后来的加拿大钾肥，还有最近的BC省海外买家税，加拿大对于海外买家态度可见一斑。在当前情况下，加拿大的经常项目赤字占经济的3%，政府如果要弥补这个缺口，加拿大需要欢迎外资流入，这个比例需要达到总体经济的4%。值此加拿大经济和地产的关键时刻，加拿大政府是应该正视这个问题了。财长智库建议的第三个方面是效仿中国，建立起基础建设投资银行。加拿大的基础设施建设银行由联邦政府提供种子基金，协调大型基建项目，高速路，电力网，港口和交通运输项目等。该银行将引进民间私有资本，每四块钱民间资本，联邦政府将match一块钱！在三条建议中，最希望被采纳的当然是移民项目。扩充现在的移民人数，不仅为房地产提供更多买家，而且也受到加拿大本地的科技公司的欢迎。科技公司认为政府吸收高技术水平的新移民，可以促进加拿大的科技发展，而不用将很多目前的项目外包到国外。根据美国硅谷的统计数字，一半的硅谷高科技公司为外来移民建立，市值接近十亿美元。汇率和地产都要保，外来移民和投资是关键在一个相对封闭的国家里，到底是保汇率还是房地产，其实是个两难问题。加拿大政府最近在抑制房价上动作很大，高举的锤子落下时，要考虑潜在的后果，毕竟房地产在加拿大已经是房间里的大象！如果不能提高土地供应，仅仅在行政政策上下功夫，容易引发不必要的风险。到发生问题的时候，政府还是会要求加拿大央行降息挽救房地产，从而回到货币贬值的老路上。从经济的层面看，加拿大让加币继续贬值，老百姓的日子并不好过。过去两年多的加币狂贬值，对于加拿大经济的刺激帮助非常有限。加拿大出口贸易连续出现惊天赤字，并未因为加币贬值而受益。反之，输入性通胀令百姓生活水平下降，所有商品轮番涨价，从蒜你狠，到猪你涨，人们生活的必需品价格暴涨！普通百姓衣食住行条件无一不在恶化！总结起来看，房地产要保，加元也要保，经济还是要增长，税还是照样收，锅碗瓢盆一样都不能丢，那么，唯一的办法就是，欢迎外来移民，外来投资，设想一下，加拿大未来的人口如果可以达到一亿，每个新移民都需要买房，每个新移民都有海外资产，这些将为加拿大经济带来多少活力。财长的智库向政府谏言，让加拿大政府打开国门，让房价再飞一会儿，您觉得这是个好主意还是馊主意？（来源：加拿大第一生活）

加拿大向海外买家痛下杀手！据环球邮报报道，加拿大财长莫奈（Bill Morneau）今日（10月3日）宣布，要采取措施控制海外资金涌入加拿大楼市的洪流，堵住外国买家避税的漏洞，希望借此为温哥华和多伦多楼市降温。此外，政府也要求金融机构在发放贷款时要加强对按揭利率的压力测试（mortage rate stress test），考虑买家的贷款承受能力。在加拿大，人们如果要出售主要自住房（principal residence ），不需缴纳房产的资产增值税（capital gains tax），但在出售非主要自住房或非自住房产 (如乡村别墅、出租物业等) ，则必须按照房产的增值情况缴纳一笔资产增值税。最近，加拿大“环球邮报”报道说，有外国买家钻这个空子，在加拿大炒房，在出售房产时称是自住房，以逃掉资产增值税。莫奈表示，加拿大政府今后只会容许拥有法定加拿大永久居住权的卖家在售出自住房屋之后，申请豁免资产增值税。这样，政府就堵住了税务漏洞，避免海外买家在售出房屋时，申报物业为主要住所，逃避缴付资产增值税。莫奈宣布，这一项楼市新政即时生效。也就是说，此后海外买家在温哥华买房，不仅要缴纳15%的物业转让税，在卖房时还要缴纳资产增值税。对于已经降温的温哥华楼市而言，毫无疑问这又是一记重拳。此外，目前多伦多楼市仍然炙热，国庆期间，据说有中国买家下了飞机就去抢房。新规一出，估计这些新买家们也要懵圈了吧。此外，莫奈还宣布，今后所有需要保险的抵押贷款 （即首付额达不到常规贷款标准的贷款）必须经过“压力测试”，以确保在利率升高的情况下，贷款人有能力继续还款。莫奈表示，联邦政府稍后将会进行公众咨询，了解国民对税务条例以及平衡楼市的意见。莫奈称，“总体来说，我相信楼很健康，但是作为财长，我想确保我们对可能造成额外风险的因素预先进行评估和处理。”温哥华、多伦多房价近年来大幅飙升，海外资金流入被指是原因之一。瑞银上周发布报告指出，与世界上其他17座大城市相比，温哥华楼市的泡沫最大，风险也最高。莫奈强调，“我的观点是，加拿大的房地产市场是稳定的，今天采取的措施是为了确保市场的长期稳定”。

加拿大9月份新屋开工的步调有所增加，但安大略省反而有所下降。加拿大按揭和住房公司星期二表示，9月份按季节调整的年度新屋开工率为220，617，而8月份为184，201。共管房等多单元住宅的开工率的增加是其中的主要原因，其增幅为22%。魁北克省新开工房屋最多增幅在各省中居第一，这主要是因为该省开工建设了许多老年公寓。不列颠哥伦比亚省和大西洋地区也有所增加。但安大略省却出现逆向趋势，从8月份的70,262减少到9月份的67,426。这主要是因为加拿大最大城市多伦多的新开工的房屋少了。(作者：天和）加广中文

还是继续找房客？

最近一段时间，随着气温的回升，房市也在不经意间又回了暖。不论是国内国外，有钱没钱，所有人的关注点都集中到了买房卖房上面。对于准备在国内置业的朋友们来说，能在市里抢到一套三室两厅的公寓就已经是心满意足，而对于在北上广这些超一线城市，十环有房能抢到那就是幸运无比。对于想要在海外置业的朋友们，特别是在加拿大这种地广人稀的国家，您的选择范围立马变得宽裕起来。国内只有大土豪级别才能觊觎的小别墅在这边普通中产家庭也能够负担得起。然而，在加拿大和国内置业时除了房价差别，在购房政策方面、建筑外观设计和内部环境也有多多少少的不同。近期有购房意愿的朋友们不妨看看下面的对比，已经置办妥当的朋友们更可以根据自身情况选择有参考价值的部分进行投资。首先让我们来看一下购房的核心问题——产权。中国的房屋产权由两部分组成，房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权，两者缺一不可，并且国内的土地归国家所有，个人只可租用不能占有，一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大，土地是可以归私人所有，买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外，加拿大公寓一般是共同管理产权，即住宅归私人所有，但公用地产是所有业主共同拥有。但是根据房产面积大小，每年政府会向产权所有者征收一定金额的地税。所以从投资回报率角度来讲，House拥有全部土地权，增值空间大，非常保值，不过前期的资金投入相对也更高；公寓优势就是前期的投入较小，首付会少很多，这对于积蓄不多的人来说，是非常好的选择。下面就让我们看看两国在房产面积计算方面的差别。中国的房屋是按照面积销售的，单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积，包括楼房的公共部分，如电梯，楼梯，走廊等。而加拿大的房屋，无论是公寓还是别墅，在销售时都不是按照建筑面积出售，而是一套多少钱，很多时候没有单位面积的概念，不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念。不过要注意的是，加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊，不能拿出来卖钱。在房屋布局设计方面，加拿大的房子比较注重家庭功能，而中国的房子更看重社交。所以加拿大的房子在设计上会注重舒适性，装修虽然简单，但是房内的各种设施完善，功能齐全，突出一种温馨的感觉。而在国内，装修风格多偏向舒适性和豪华性，尤其是对于别墅的装修，要求是高端大气上档次，比加拿大要更讲究些。但是，对于设施这块，就远不如加拿大完善，像中央空调，冷热水等还未普及。在房间功能上，加拿大的房子一般都设有客厅，家庭房，晚餐厅，厨房和早餐厅，洗衣房，卫生间，书房等，他们的房间各负其责，所以家庭成员有充分的私密空间，这和中国就大不一样了。国内的房子一般三室两厅，客厅和餐厅，卧室，最多添一个书房，然后是厨房卫生间，客厅有时也会用做吃饭的地方，用来接待客人，平常大家没事也很少待在自己的卧室，一般都聚在客厅，所以中国的客厅面积都比较大，但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设，他们在家接待客人的时间并不多。此外，几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉，这个应该算是标配了吧，但中国人几乎不用壁炉。加拿大的厨房和中国的厨房也不一样，因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟，所以厨房一般都是封闭式结构，而加拿大人的厨房一般都是开放式的。另外，中国的房子不会设立单独的洗衣房。而加拿大的房子里，尤其是House，洗衣房会设置在地下室，而且大多数的别墅都会配备地下室，地下室的装修也和主屋一样功能齐全，可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。House的空间会比公寓大很多，有自己的地下室与车库，这样你可利用和改造的地方就多了。公寓空间小，想要舒适，就必须更加花费心思来进行规划。不过空间大与小都是看个人喜好，毕竟大的空间平时清洁工作也是很辛苦的。对于阳台，加拿大由于雨雪天气较频繁，所以一般很少使用，大多时候只是一种摆设，但对中国人来说，没有阳台的房子几乎不叫房子，因为我们需要阳台来晾晒衣物，平时没事也喜欢去阳台上吹吹风，晒晒太阳，读书看报，是必不可少的休闲场所。中国买到的房子通常是不包装修，不配任何家电，不提供私人会所，游泳池，健身房这种配套设施，停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁。但是在加拿大，公寓一般都配有基本的5大电器：炉头，冰箱，洗碗机，洗衣机，烘干机，有的还有微波炉，抽油烟机等；同时全部精装修价格全包。高档一点的公寓，物业还会额外提供健身房，游泳池，网球场，迷你高尔夫，桌球等；停车位也是买房时赠送的，基本上是一套房子配一个车位，但也有一些公寓是一套房子配两个车位，加拿大还有专门的自行车停放区；另外，他们有时还会赠送储物间，不是在自己家的储物间，而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。很多人对这些配套设施需求较高，所以会选择Condo。不过这些设施的维护费用也都要从你自己每个月的管理费中出了，如果用不到，那还是选择House比较好。现在在加拿大，一般的Condo都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。同时前台服务帮你收快递，呼叫各类水电维修服务，借给你一些器具，在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。但是在得到许多服务的同时，住在Condo里要接受许多限制。比如养宠物的限制，居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地，但对于公共空间则仅有使用权。而House则由屋主独立负责，没有任何改造限制(除了法律规定不允许的)。你需要自己安装安全系统，房子的安全性取决于房屋本身还有周边大环境。所以在防盗措施方面略逊Condo一筹。但是住House邻里关系会相对紧密一些，夏天还会偶尔一起打理一下花园，聊聊天，喝喝东西。Condo自然的就把人进行了分隔：你的房子和邻居虽然只有一墙之隔，但是经常会出现老死不相往来的情况，毕竟住户流动比较大。在加拿大，大部分的公寓都交通便利，不论是生活工作还是娱乐购物，距离都不会太远。如果是在市区上班上学，选择地铁线路附近更是能节约出行的成本和时间。不过如果想在同样的地区买House，则需支付公寓三倍以上的价钱。在建筑材料方面，两国差别主要还是体现在别墅上。加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料，而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低，并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系，也是很方便的。另外，施工起来也相对简单，木头质地轻，不需要重型工具就可以施工，所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便，损坏的木材结构很容易替换。有的中国朋友说，那木材安全吗，会不会住几天就塌了，或者淋雨之后房子就生霉了，这个大可放心，在加拿大，所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造，基本上没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间，大约150-200年以上。那又有朋友问了，失火了怎么办？木头不是很容易着火吗？事实上，在着火的情况下，钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌，但木结构可以坚持30分钟。即使发生倒塌，木材相比钢材和砖块质地较轻，对人体伤害也小一些。但是因为是木质结构，如果你喜欢做木工、电工、并且愿意了解房屋知识，负责家里的修修补补，整整花园，修剪草坪，那么House会是一个不错的选择。如果你动手能力够强，愿意自己搞定这些小事的话，当然也能合理的节省一笔开支。如果在加拿大选择了公寓，大部分的维护工作都会有专业的公司处理，需要自己做的事情会非常少，你只需要享受居住就可以了。这就是住公寓的方便之处。当然，管理处会从你支付的储备基金里直接支取维护费用。现在新的公寓大多是中央空调，通常来说，你只需要付电费或者加上水费。不过需要注意一点就是如果购买的物业做不好维护工作，维修费用的增加会导致你管理费的增加，这样就无法控制成本。对于一些老的公寓来说，维护费用相对来说会更高。总的来讲，在国内买还是国外买，买公寓还是买House，要理性分析，根据个人需求和喜好来决定，没有绝对的好还是不好，在分析利弊之后，大家更应该结合自身的经济实力等具体情况做出最合适的选择。本文转载自加拿大第一生活