租的市中心康大旁边1625 maisonneuve O的两半，要退房搬离这个吵死人滴公寓. 提前3，4天门口贴了通知要检查，不知道检查啥，来蒙两年没见过这个通知，以为检查电路水管什么的，毕竟这些在这个楼里总出问题. 今天检查完毕，说是卫生不合格，退房要被扣钱，让仔细打扫干净，问了问具体打扫到什么程度，主要是厨房缝隙尘土和油烟机上的油，在家总做中餐，那个油烟机其实没什么用的，粘油也没办法，只能擦干净. 这楼里留学生很多，希望大家搬进来时注意一下卫生问题，最好局部都拍好照片，走时尽量恢复原貌，我是接的华人lease，因为缺少经验，地板花花的，问过华人楼管，说是没大事，就住进来了，最开始啥样也不知道，估计月底退房时候各种找事扣钱. 顺便介绍下这个楼吧，华人楼管，24小时保安，洗衣房，游泳池都有，楼下不出门就进星巴克，紧邻康大，出行上学都方便. 我住23层，面向皇家山，只有夏天有西晒，其他时候无阳光，开阳台门会很吵，24小时噪音，对面楼排风口正对着，guy路上的车辆噪音，旁边楼施工声，每天都很多呼啸而过拉着警笛的各种警车，噪音是真的管够，楼上老外天天半夜蹦来蹦去，还有家具拉来拉去的声音，半夜练习吹号的，投诉N多次没啥效果，两个夜班保安，只有一个管事，另外一个白头发的值班时候就是一摆设，啥都不管. 不愿把这种问题房子转租给别人，自己住到lease到期，据说楼上蹦的老外因失业也要搬走了，希望搬进来的同胞上下左右邻居都变好吧。 http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20190806/1565109457007932253.jpg

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如何评估园林的价值阳光园林：514-549-5881 评估花园的价值时应考虑哪些标准？花园的质量如何影响房子的价格？为花园增加价值的设施有哪些？以下是一些专业估算花园价格的答案。 1.面积很重要 与房屋一样，花园的面积 非常重要：如果房屋周围环绕着 200 m 2或 2,000 m 2的花园，则其价值在逻辑上会有所不同。一个大花园可以提供有吸引力的可能性，如果在对当地城市规划进行验证之后，仍然有建造的权利。这可以采取未来露台、游泳池、车库甚至附属建筑的形式。 如果规划法规允许，一些地块甚至可以分为两个独立的地块。在这种情况下，尤其是在备受追捧的地区，房产价格可能会飙升。然而，一个大花园并不能保证可以扩大房屋或用游泳池或棚子装饰它。例如，如果房产位于自然区域，那么大花园只能是大花园。这本身就已经是财产的重要资产，从而确保了宜人的环境。 2.周边环境的影响无论花园大小，其价值都会受到周围环境的负面或正面影响。花园的位置相对于邻近的房子能保证房子的隐私吗？花园位于繁忙道路的边缘，还是相反，位于小区道路的僻静尽头？或者，花园是否与附近一家公司的活动有关？它是否受地役权或通行权的约束？这些问题的所有答案都很重要，因为它们将定义要估计的花园所享有的宁静程度。 滋扰，无论是视觉、声音还是嗅觉，都会影响花园财产的价值。这是一个重要的方式，如果滋扰严重到阻止您能够完全平静地享受花园，那花园的价值将大打折扣。 3.绿化、景观、花卉要估算花园的价值，必须考虑景观特征。首先明确花园的观赏品质，花园只是一片简单的草坪还是由专业人士进行了美化？它是简单遮挡作用的和/或开花点缀的吗？它有稀有或令人印象深刻的树种吗？它有鱼塘、池塘或菜园吗？它有大型休闲露台吗？它的通行小径是pave-uni还是自然石?它的花园角是印象深刻休闲角落还是cabanon？花园围栏的质量也是需要适当考虑的，因为简单的围栏显然不能提供与漂亮的植被树篱相同的结果。但主要的想法是看花园是否维护得很好。因为一个专业设计的园林通常不需要大量的日常维护就可以呈现良好的景观效果，相反一个需要大量日常维护的繁花似锦但被忽略的花园价值就不如一个简单的草坪和树组成的标准花园。 4.列出设备最后，估计花园的价值需要仔细检查它从中受益的设备。大型木制露台 、游泳池、儿童游戏区、花园棚、草坪及喷灌系统甚至照明系统都是为花园增添价值的资产。在较小程度上，堆肥或雨水收集器的存在也是小加分点。5.缺陷 通常一个维护正常的花园，它的功能分区是根据当前屋主的使用习惯确定的。在缺陷评估中，通常我们不考虑花园使用功能的大范围改变。 草坪区缺乏维护，杂草丛生，需要更换。 露台年久失修，需要大规范修复或重做。 停车区地面凹陷，沥青地面则需要重做，pave-uni需要维修。 通行小径地面不平或遍布杂草。 树篱5年以上未修剪则永久无法恢复良性状态。 房屋四周有凹陷或地面不平整，可能存在排水不畅或其他地基问题。 6.总体估值 通常，花园的平米价值是房屋每平米价值的30%--70%。如果花园存在必须修复的缺陷，则视修复或建造价格进行消减。 近三年，随着 Covid-19 危机和连续的禁闭，花园已成为房地产搜索的重要标准。无论是房屋还是公寓，在估算时都必须将其考虑在内并以相关方式对其进行估价。请记住，维护良好、风景宜人、设备齐全的花园可能会引发价格的大爆发。

阳光园林：514-549-5881 [*]倒塌树木对房屋和车辆造成伤害的，请联系您的保险经纪定损理赔； [*]​如果对邻居造成财产损失的，通常有各自保险覆盖，不需要私人理赔，但是保险规定不一，请联系相关保险经纪咨询； [*]​受损树枝位于前院人行道附近的，即使是在您家私有地界内的，有市政负责清理，不需要私人支付； [*]​受损树枝位于私人后院的，个人负责清理，如果对供电电线有影响的，联系供电局处理； [*]受损树木位于私人花园的，个人负责树木维护，这些树木通常在2到3个月内处理都可以； [*]通常越是树主干受损越要更早处理，因为病菌和蚁虫会导致整棵树的受损； [*]大部分受损树木在三个月后都能恢复正常，不需要特别的处理； [*]如果要砍伐树木，树木主干距离地面以上1.3米处测量直径超过10厘米需要申请市政许可，如果树木没有倒塌风险或没有死亡症状通常不会通过,通过申请砍伐后需要补种一棵直径超过3厘米的新树； [*]砍伐树木通常包括砍伐地面以上树干和处理树桩至地下二英尺左右两部分，请综合考虑费用。

如何评估园林的价值阳光园林：514-549-5881评估花园的价值时应考虑哪些标准？花园的质量如何影响房子的价格？为花园增加价值的设施有哪些？以下是一些专业估算花园价格的答案。 1.面积很重要 与房屋一样，花园的面积 非常重要：如果房屋周围环绕着 200 m 2或 2,000 m 2的花园，则其价值在逻辑上会有所不同。一个大花园可以提供有吸引力的可能性，如果在对当地城市规划进行验证之后，仍然有建造的权利。这可以采取未来露台、游泳池、车库甚至附属建筑的形式。 如果规划法规允许，一些地块甚至可以分为两个独立的地块。在这种情况下，尤其是在备受追捧的地区，房产价格可能会飙升。然而，一个大花园并不能保证可以扩大房屋或用游泳池或棚子装饰它。例如，如果房产位于自然区域，那么大花园只能是大花园。这本身就已经是财产的重要资产，从而确保了宜人的环境。 2.周边环境的影响无论花园大小，其价值都会受到周围环境的负面或正面影响。花园的位置相对于邻近的房子能保证房子的隐私吗？花园位于繁忙道路的边缘，还是相反，位于小区道路的僻静尽头？或者，花园是否与附近一家公司的活动有关？它是否受地役权或通行权的约束？这些问题的所有答案都很重要，因为它们将定义要估计的花园所享有的宁静程度。 滋扰，无论是视觉、声音还是嗅觉，都会影响花园财产的价值。这是一个重要的方式，如果滋扰严重到阻止您能够完全平静地享受花园，那花园的价值将大打折扣。 3.绿化、景观、花卉要估算花园的价值，必须考虑景观特征。首先明确花园的观赏品质，花园只是一片简单的草坪还是由专业人士进行了美化？它是简单遮挡作用的和/或开花点缀的吗？它有稀有或令人印象深刻的树种吗？它有鱼塘、池塘或菜园吗？它有大型休闲露台吗？它的通行小径是pave-uni还是自然石?它的花园角是印象深刻休闲角落还是cabanon？花园围栏的质量也是需要适当考虑的，因为简单的围栏显然不能提供与漂亮的植被树篱相同的结果。但主要的想法是看花园是否维护得很好。因为一个专业设计的园林通常不需要大量的日常维护就可以呈现良好的景观效果，相反一个需要大量日常维护的繁花似锦但被忽略的花园价值就不如一个简单的草坪和树组成的标准花园。 4.列出设备最后，估计花园的价值需要仔细检查它从中受益的设备。大型木制露台 、游泳池、儿童游戏区、花园棚、草坪及喷灌系统甚至照明系统都是为花园增添价值的资产。在较小程度上，堆肥或雨水收集器的存在也是小加分点。5.缺陷 通常一个维护正常的花园，它的功能分区是根据当前屋主的使用习惯确定的。在缺陷评估中，通常我们不考虑花园使用功能的大范围改变。 草坪区缺乏维护，杂草丛生，需要更换。 露台年久失修，需要大规范修复或重做。 停车区地面凹陷，沥青地面则需要重做，pave-uni需要维修。 通行小径地面不平或遍布杂草。 树篱5年以上未修剪则永久无法恢复良性状态。 房屋四周有凹陷或地面不平整，可能存在排水不畅或其他地基问题。 6.总体估值 通常，花园的平米价值是房屋每平米价值的30%--70%。如果花园存在必须修复的缺陷，则视修复或建造价格进行消减。 近三年，随着 Covid-19 危机和连续的禁闭，花园已成为房地产搜索的重要标准。无论是房屋还是公寓，在估算时都必须将其考虑在内并以相关方式对其进行估价。请记住，维护良好、风景宜人、设备齐全的花园可能会引发房屋价值的大爆发。

如何维护健康草坪阳光园林（Le paysagiste Sun）514-549-5881 [*] 根据需要选择合适的维护内容 [*] 选择合适的机器、装备和工具 [*]草坪健康护理 1 根据需要选择合适的维护内容首先确定健康的草坪是长期可持续的，现在已经有了很多对健康可持续更多的理解，下面我们提到的维护内容有些还并没有被广泛认知。1.1粗耕灭茬（déchaumage）春季初始，当土壤比较干燥时，使用草耙（râteau）对草坪进行耙扫，目的是将死掉的草以及往年的枯枝烂叶清除，以使得草坪更快的变绿。1.2土壤充气(aération)土壤充气是使用机械打孔充气机器在土壤中打洞并拔取出萝卜头大小的小土柱。这可以使得水分和养分更好的渗透土壤，利于草根的发育。file:///C:/Users/Admin/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image004.jpg file:///C:/Users/Admin/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image006.jpg如果你发现土壤有板结结块的迹象，那就有必要进行充气操作了。充气的好处：a) 加快土壤中微生物对有机质的分解；b) 提供土壤含氧水平；c) 提高水分的渗透性；如何处理土壤打洞充气产生的小土柱？这些小胡萝卜头大小的土柱，不需要清理，只要使用耙子稍微进行均匀平铺即可。这种操作与下面的土壤改良操作相同。file:///C:/Users/Admin/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image008.jpg什么时候进行充气操作最合适？春季或者秋季。不要在土壤冻结或者土壤泥泞不堪时候进行。1.3土壤补土改良（terreautage）这个操作是直接在已有草坪上添加1cm或更少的土壤。为什么要进行补土？a) 改良土壤质量；b) 修复被破坏区域（严寒、严重踩踏等）；c) 提高草坪的草密度；d) 刺激有机物质的降解；补土使用什么类型的土壤？堆肥土、黑土、泥炭藓土或沙土。根据土壤状况或者土壤类型选择单独使用或混合使用。怎样实现补土？1) 使用铁锨进行均匀撒播，不超过1cm；2) 使用草耙进行梳理，使得补充的土壤下沉到草的根部区域；3) 如果您的草坪需要补草或者草密度明显稀疏，进行撒播草种；什么时候进行补土最佳？春季和秋季。1.4施肥（fertilisation）当土壤不能给植物提供足够的营养物质时就要就行施肥。肥料主要的成分是氮磷钾，在肥料袋上以这个顺序会注明三者比例。目前在魁北克已经有不含磷元素的肥料在销售。不同类型的肥料a) 有机肥：使用动植物垃圾转化而来，它必须是百分百的动植物有机成分组成。b) 有机底料肥：有机肥和人工合成肥混合而成。要求至少含有15%的有机肥。c) 自然肥料：要求全部来自自然原料，有机成分或者自然矿物成分。d) 合成肥：工业合成，含有可溶解和可吸收利用的营养成分。对草坪一年应该施肥多少次？多次少量，在合适的时间以合适的剂量精选施肥，这样可以保证植草最大限度的吸收营养元素保持繁茂。使用肥料前认真阅读每种肥料的使用说明以及剂量要求。强烈建议在施肥前进行土壤分析，最后无论你使用哪种肥料，草坪都是用同样的方式吸收。1.5 割草（tonte）割草是整个草坪维护中最经常的操作。为了维护草坪的健康和环境标准，需要遵守下列基本要求。割草的优点以及为什么要割草？a) 利于植草的根系生长以及扎根更深；b) 提高草坪对干旱和酷热的抵抗力；c) 维持土壤湿度和草坪的绿色活力；d) 减少病虫害；草坪割草的高度多少合适？相反的，大多数人通常觉得草坪越短越好（2cm！！！），就像高尔夫球场的运动草坪。但是我们的家庭草坪通常是混合草种，和高尔夫球场的草坪不是一样的！！！所以家庭草坪的高度原则如下：a) 春季：大约5cmb) 春季末和夏季：8到10cmc) 干旱季节：避免割草d) 秋季：5cm割草机的切片维护割草机的切片需要保持足够的锋利以便于对草坪进行整齐的切割。通常切片每年打磨2次，锋利的切片可以使得切割的草坪获得良好的抗病性，不易死亡和病虫害。怎样处理割草获得的草屑？良好的草坪回收利用是近些年来的健康可持续草坪的主要内容之一。将草屑放置与草坪重新降解成营养物质吸收利用，可以提供草坪必需的营养，而且大大减少草坪维护的工作量。你只需在初春和入冬前用草耙进行一次简单的耙理即可，反正开春你也需要做一次粗耕，这是同样的操作没有增加您的工作量。1.6 浇水（arrosage）通常我们错误的认为草坪需要依赖大量的浇水。但其实草坪每周只需要2.5cm的水量就足够了，甚至一次的降雨就能满足草坪一周的需水量。在魁北克地区，通常，草坪60-100%的需水量是靠降雨满足的。file:///C:/Users/Admin/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image010.jpg在干旱期，草坪的草会出现枯黄，这是植草对干旱的自然反应，通过草叶变黄来抵御干旱，这不是草坪死亡。通常草坪在经历这样的自然变化后会增强对干旱和自然环境的抵御力，这是健康草坪的自然之道。最佳的浇水时间是什么？早晨4点到10点，傍晚6点到8点。1.7 春季草坪维护春季是园林的季节！像其他的植物一样，春季是草坪维护的基础开始，上述所以的草坪维护都是在春季开始，割草和浇水会贯穿整个草坪季。 草坪的更新维护 春季，经历过整个严寒冬季的摧残以及一些小型入侵动物的破坏，部分草坪会收到不能恢复的破坏，需要进行更新维护。您需要进行播种或者新铺草皮来进行更新，但首先您要清除死去的草皮，处理土壤如有必要添加新土或施肥。进行播种，您需要根据受损区域的条件（阳光区还是阴影区，积水区还是易干区域等）选择合适的草种。播撒草种在土壤表面，并随后通过轻微耙理与土壤混合，达到草种与土壤的紧密结合。实现播种的最佳时期是五月中旬到六月中旬，或者八月中旬到九月中旬。file:///C:/Users/Admin/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image012.jpg file:///C:/Users/Admin/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image014.jpg使用新铺草皮，将受损区域割成方形，以利于铺设新草皮。铺设区域的土壤高度应该与原有土壤的高度一致，并且保证下垫层最小12到15cm（压实后，土壤压实系数通常为1.4）一旦新草皮铺设完成马上进行压实，使用装水或装沙鼓轮对新草皮压实，使之与原有土壤紧密结合；随后进行浇水灌溉。新草皮的铺设可以在整个草坪季进行，最佳季节是春季和秋季。file:///C:/Users/Admin/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image016.jpg file:///C:/Users/Admin/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image018.jpg新草坪应在前15天维持最够的湿度，通常每天浇水早晚2到3次，每次大约30分钟。第一次割草，新铺草皮应该在铺设完成后一周后进行，使用播种草种大概2周后新草长到10cm左右。施肥春季是最佳施肥季节。一次施肥可以使得草坪恢复活力，提高草密度和加快变绿。肥料通常是有氮磷钾三种元素，其比例通常注明在包装上（例如通常的9-2-5）代表肥料中氮磷钾的比例。在使用肥料前建议详细阅读使用说明，按照推荐剂量使用和次数使用以获得最佳效果。也可在专业园林店或地区园艺中心买的不含磷的环境友好肥料。1.8 草坪冬季维护 秋末，草坪的维护同样重要。这对于您的草坪安全健康的度过整个漫长冬季并在春季尽快恢复绿色生机极其关键。请遵从如下建议：file:///C:/Users/Admin/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image019.jpg a) 强烈建议在第一次霜冻前最后一次修剪草坪，一般在 11 月底还是 12 月初；b) 留出 5 厘米的草， 这样草坪就不会受到寒冷和霜冻的影响，保护根部；c) 还可以对草进行修整，即为其提供某种肥料,建议使用镁质石灰；d) 清除枯草烂叶，去除苔藓。 2 选择合适的机器、装备和工具 机器包括割草机、打边机、充气打洞机、鼓风吹叶机和耙草机。 file:///C:/Users/Admin/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image021.jpgfile:///C:/Users/Admin/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image023.jpg file:///C:/Users/Admin/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image025.jpg file:///C:/Users/Admin/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image027.jpg 其他手工工具参见园林设备。3 草坪健康护理我们之前看过堆肥，这里我们完成了对内生菌和菌根真菌的解释。内生菌：是与构成草坪的草根共生的微小真菌。它们使草皮能够吸收更多的水和矿物质，并更好地抵抗病虫害。内生菌不能单独购买。它们一般接种到草坪草的种子中。现在有几种带有内生菌的草种子混合物。只需用这些混合物中的一种重新播种，就可以提高现有草皮的抵抗力。菌根真菌：这些微生物甚至更容易使用。在种植或追肥时，您可以将它们用作肥料。含有菌根真菌的颗粒只需要与根部接触即可。它们一般以“Myke”品牌销售，这些微生物与根部结合并在土壤中形成更大的网络。这些有益真菌的存在增加了吸收水分和养分的能力。因此，植物生长得更快、更旺盛。内生菌和菌根真菌对过量施肥很敏感，使用浓度超过10%的矿物质元素的肥料可以完全消灭它们。因此，如果您想在几个季节内保留这些微生物的好处，建议使用 100% 天然肥料。

阳光园林（sun）：514-549-5881 新的一年园林季节即将到来，可能有业主已经迫不及待的要开始大展身手了。 不过等一下，请根据自家园林需要的工作选择合适的开始时间。 四月 移除冬季保护 修剪树木和灌木（折断或损坏的树枝） 耙草坪并给草坪充气 施用春季草种和追肥 如有必要，补土并进行压实 在发芽前对树木进行休眠油处理 播种一年生植物并准备夏季鳞茎 五月 清洁和杂草花坛 划分和重新种植多年生植物和草本植物 将堆肥添加到花坛 更换遭受冻融循环的植物 移植长得太大或种植在错误位置的灌木 在花坛上添加覆盖物 加固攀缘植物的木桩和支架 当所有霜冻风险过去后，种植一年生植物和夏季鳞茎植物 多年生植物施肥 修剪草坪并浇水 给草坪施肥 检查照明和灌溉系统 重新安装水泵并向水上花园池中加水 准备夏天要放在室外的室内植物 开始针对真菌病的预防性治疗 六月 修剪已经开花的灌木 剪下凋谢的花朵 如有必要，将已完成开花的多年生植物分开并移植 修剪硬木树篱（非松树类） 给针叶树、树木和灌木施肥 给一年生植物和多年生植物施肥 修剪草坪并浇水。将草保持在 8 厘米（3 英寸）的高度 留意病虫害 七月八月 绑上攀缘植物和攀援玫瑰 放样高大的多年生植物和一年生植物 耕种、锄草和除草 从7月底开始停止给植物施肥 控制昆虫和疾病 最早在八月底修剪雪松树篱 九月 修剪雪松树篱 彻底浇灌针叶树 从多年生植物上剪下褪色的花朵 种植树木、灌木和针叶树 进行维修或喷漆工作 十月 种植春球茎 划分和重新种植多年生植物 捡起枯叶 在 4 厘米（11/2 英寸）的高度进行本季最后一次割草 清洁花坛 追加肥料 种植树木、灌木和针叶树 清理菜园并添加肥料 十一月 直到 11 月底彻底浇灌针叶树和常绿灌木 修剪树木和灌木，不包括那些在春天开花的树木和灌木 种植大树 安装冬季保护装置 存放花园家具和配件

请问一下广大网友，如果想从国内邮家具的话，可以办理集装箱吗？有没有认识的相关的公司做这个，收费标准大约是什么样子的。谢谢大家！

人在dt 是个condo ，想换掉condo自带的油烟机，因为太差了，重新买了一个想找人帮忙安装，谢谢

各位大大 谁有装过中小house的 heat pump的经验的 请不吝指教！ 究竟是找Costco ？还是找Reno depot 等等商场直接买分体机 他们基本都能安装 ？ 哪些品牌的机器相对比较靠谱？（中等价位即可）；还是找格力空调蒙吹儿公司买机子 ？他们管安装不？ 要不找专门做这个的公司给一条龙做好；这些公司究竟是有什么拿手绝活最好通过他们？还是这个活本身不算特别难 这类专门公司就是某些品牌合作 再提供安装 再收点他们的费用。 有知乎帖子说到安装了几个分体机 安装费$8k+$4k还是6k机子费 忘了 反正安装费更贵（！）；还安装了两个整天（跟咱国内效率不能比）… 可以私信 可以跟帖 可以推荐 语言无问题 可以找西人公司。 谢谢！ https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20220418/1650318789661870943.jpg

买房是一生中的重大投资，如何保护投资避免上当掉坑，验房起到了重要作用。 但是要真正发挥验房的作用，需要找到可以信任的高水平验房师。考虑以下几点： 1. 要考虑：验房师是否水平一流？（Professional） 选择一流验房师是买房成功的关键，要避免选择收费低的业余验房师，这会让你在将来付出本可以避免的高昂代价（健康、安全、金钱、时间和烦恼）。专业的验房可以让你真正了解房子的真实状况。房子的真实状况是否真如你看到的一样？房子的真实状况（考虑各种更换维修及重大缺陷等）是否真正值得你的购买报价？ 记住：验房不能保护你的投资，高水平的专业验房才能保护你的投资。 2. 要考虑：验房师是否值得信任 ？（Trust） 没有一个验房师会说自己不专业。但是如何识别真正为你考虑、对你认真负责的验房师是关键。 有必要做点家庭作业（调查研究），比如向朋友了解一下验房师的口碑、专业水平和服务质量 。朋友介绍是一个非常可靠的渠道，也可以上网查询了解验房师及浏览各种客户评价。 记住：去寻找那些客户（买家）喜欢的验房师。 3. 要考虑：验房报告是否高质量？（Quality） 报告质量反映验房过程质量，也反映验房师的敬业心和责任心。细致专业的验房报告需要花费验房师更多时间，但对于客户非常有价值。一些10几20页的报告，照片连指示缺陷的箭头都没有，没有考虑买家很难找到照片中的缺陷位置，其验房质量也可想而知。 记住：报告质量反映验房质量。 4. 要考虑：还有哪些服务？（Serivce） 高质量的验房还反映在验房以外的细节：比如验房师是否重视你的需求和疑问？是否欢迎你跟随验房？是否乐于解答讨论各种疑问？是否乐于讨论验房报告各种细节？是否验房后还提供免费的维护保养咨询？ 记住：高质量的服务还体现在交流和细节。 作者简介：Xin Liu，魁省注册验房师，著名西人验房公司MOSE HOME INSPECTION SERVICES 资深验房师，验房师导师，魁省验房师协会INTERNACHI QUEBEC会员，验房师保险，GOOGLE REIVEW 五星评价, 20年验房建筑经验，免费电话咨询, 电话：438-929-0507

求可以安裝的師傅，一次全部做好

想问问大家的观点，现在买房还是好的时机吗，还是说要等等。不太了解经济，说利息要涨，那房价之后有可能要下跌吗？想买房自住，那是租房然后把钱存高点的定期好还是怎么样呢？会不会有房租不出去，卖不掉的情况纠结，先谢谢各位

验房师买房和普通买家有什么不同？验房师自己是怎么买房的？买到好房子有什么秘密吗？ 总结几条供大家参考： 1. 验房师买房首先考虑地点，这一点和一般买家并无不同。 原因：房子的主要价值在于地点，而房子本身都会随时间逐渐老化贬值。这是放之四海皆准的真理。 2. 验房师不会只看室内，而是注意观察房子的四周环境。 原因：环境对于房子的影响至关重要，糟糕的环境会对房子产生不利影响，而且通常很难解决。 3. 验房师不会过分关注内部装饰或者考虑如何放置家具，而是注意房子的真实状态。 原因：房子上市前都会进行装饰美化迷惑买家，有问题的房子迟早会出现问题。 4. 验房师不会去研究厨房浴室客厅用料是否高档，而是注意观察地下室和基础是否存在重大问题。 原因：地下室才是房子的心脏部位，地下室更容易看出房子的健康状态。 5. 验房师发现房子主要问题会和卖家议价，而不是让卖家进行维修。 原因：卖家通常会选择最便宜方法维修。 作者简介：Xin Liu，魁省注册验房师，著名西人验房公司MOSE HOME INSPECTION SERVICES 资深验房师，验房师导师，魁省验房师协会会员INTERNACHI QUEBEC，验房师保险，GOOGLE REIVEW 五星评价。 20年以上建筑及验房经验，终生免费电话咨询。电话：（438）929-0507

对于买房者来说，买到地下室渗水（漏水）的房子非常令人烦恼，常常需要巨大维修费用和时间成本，有时维修措施涉及邻居难以顺利进行。蒙特利尔房子的地下室容易出现渗水及发霉等各种问题（Moisture problems）。造成地下室渗水原因多达数十种。但是不管是何种原因，渗水的地下室常常会以一些特殊迹象表现出来，如果买房或验房时注意仔细观察，可以发现地下室是否存在漏水问题。 一、地下室漏水的常见迹象：需要通过经验和全面细致的检查来发现： 1.闻到发霉潮湿的气味说明地下室长期渗水或潮湿（Moisture problem）。图1：一个正在漏水的地下室。 2.墙上的水渍和霉菌说明地下室曾经存在漏水，需要用专业仪器（如湿度仪）进行测试，注意验房过程中在一些容易漏水的重点部位进行测试是非常重要的。图2：测试一个长霉的墙角，湿度仪显示高湿度（Water damage）。 3.混凝土墙或地面上的白色粉末（盐渍），说明水透过基础或地面渗入地下室。图3：地下室墙上覆盖大量的盐渍（Efflorescence） 4.内墙装饰变形说明曾经出现漏水。 5.地下室新增（非原装）排水泵，说明地下室曾经存在漏水问题，房子周围的土壤开挖施工也可能由于曾经存在漏水。 二、地下室漏水怎么办？漏水的房子可以买吗？应针对不同的漏水原因和严重程度采用不同的维修措施： 1.一些由于墙体裂缝引起的渗水通常是局部问题，正确修补裂缝可解决问题。 2.有的地下室潮湿是由于结露引起，并非漏水，可以通过改善通风和保温等措施解决。 3.由于地下水位过高出现渗水是全局问题，需要根据具体情况进行处理，费用也会较高。比如需要改善房子周边的排水，有时甚至需要安装排水泵或法式排水（French drain）来解决。 4.房子如果含有黄铁矿，黄铁矿不仅破坏结构，同时也可能导致地下室渗水。这种渗水处理难度较大，费用较高。 三、注意事项 1.有法式排水和排水泵的房子并不能保证地下室不会漏水。 2.地下室漏水和房子的屋顶及四周排水设计，以及房子所处的土壤环境有很大关系。这种房子的“先天条件” 十分重要，常常会直接影响到地下室是否漏水。 3.地下室应该是买家看房和验房师验房的重点内容。地下室漏水的原因多达数十种，应该针对不同原因及严重程度采用不同的处理措施。 4.很多房子上市前会经过装修美化，遮挡各种缺陷，发现漏水需要专业经验以及现场细致的检查。 作者简介：Xin Liu，魁省注册验房师，著名西人验房公司MOSE HOME INSPECTION SERVICES 资深验房师，验房师导师，魁省验房师协会会员INTERNACHI QUEBEC，验房师保险，GOOGLE REIVEW 五星评价。 20年以上建筑及验房经验，终生免费电话咨询。电话：（438）929-0507

求一个岛内安装洗碗机的师傅，谢谢

如图，磨损了导致车库门打不开了。请问换一个人工多少钱？先谢了！

请问蒙特利尔哪里有做镜子（定制尺寸）的地方呢，谢谢！

请问有人知道窗式空调是安在墙体里的，拆卸下来之后，补墙砖有人可以做吗？ 还有就是这种问题可以找物业报销吗？还是只能自己自费

验房另一个重要作用是及时发现房子的安全问题并及时处理，避免发生损害生命健康的严重事故。特别是有小孩和老人的家庭要特别注意！ 以下是常见的房子危险点： 1、燃气泄漏： 魁省很多房子燃烧燃气取暖，如果燃气炉（gas furnace）安装不正确会导致设备异常震动，长期过度震动会导致燃气管连接松动而发生燃气泄漏！图1是一个运行中剧烈震动的燃气管道，该设备需要重新检查调整。 2、一氧化碳中毒 ：燃气需要大量的空气（含氧气）才能充分燃烧。如果所需空气不足则会产生一氧化碳（不充分燃烧）导致中毒。一些安装在地下室密闭小室内的燃气炉缺少足够的空气十分危险！冬天采用燃气取暖的房子要引起注意！ 3、石棉材料：石棉是众所周知的致癌物质，请阅读蒙特利尔验房宝典系列文章：如何知道房子有没有石棉。 4、高处坠落：阳台栏杆太低或者窗台太低对有小孩的家庭是一个危险！如图2是一个太低的窗台，需要对窗户的开启进行限位避免窗户被完全打开。 5、电线坠落：图3中接触树枝的室外电线可能在暴风雪中被压断，导致停电或者火灾。 6、电线短路：图4一个电线入户套管松脱错位，雨水会流入套管并流入室内配电箱导致短路或者火灾。 7、电线太近：电线进户线离阳台太近存在意外触电危险！ 图5的电线站在阳台上一伸手就能摸到。 8、电路DIY： 非专业电工安装的各种电路和插座是一个安全隐患！图6是一个DIY的（零线火线接反）正在漏电的室外插座。 9、阳台露台倒塌：非专业人员安装或者缺乏维护的阳台（balcony）及露台（deck）有倒塌的危险！图7中的混凝土露台立柱已经断裂倒塌，一根木头临时支撑整个露台。 10、危险的车库门： 车库门是一个房子里活动的东西中最重的一个，其危险性应该引起重视！ 车库门需要日常检查和维护，检查各种部件及安全装置如障碍传感器（eye sensor）是否正常工作。 图8中一个车库门的弹簧已经失效需要立刻更换。 除以上常见的危险外，房子还存在很多危险，唯一的方法是提前发现提前处理，避免发生严重问题。 作者简介：Xin Liu，魁省注册验房师，著名西人验房公司MOSE HOME INSPECTION SERVICES 资深验房师，验房师导师，魁省验房师协会会员INTERNACHI QUEBEC，验房师保险，GOOGLE REIVEW 五星评价。 20年以上验房及建筑经验，终生免费电话咨询。 电话：（438）929-0507