514-613-1276
contact@mengchenghui.com
工作时间:周一至周五10:00-17:00
热搜: 房产 留学 医疗

[加国] 倒霉!女子在疫情期买下市中心公寓:根本找不到租客!

[复制链接]
萌村村长 发表于 2021-1-13 19:21:10 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
本文转载来源:加国无忧
                                                                                                   
29岁生活在多伦多的Sarah,一直觉得自己有能力掌控手里的钱财。但是刚刚过去的这个2020年,让她狠狠地跌了个大跟头。

2ce3ea302bbbb2b033f3da6145898e08.png


首先,Sarah在COVID-19大流行初期就被解雇了。好在她手里存了4个月的紧急备用金,以及能申请就业保险EI。熬到去年秋天,她成功找到了一份发展协调员的新工作,年薪$6.5万。

“现在我又有了稳定的收入,我正在考虑如何节省和增加我手里的钱。”

其次,Sarah在去年买下了一套多伦多市中心的Condo,想着可以在和父母同住的时候,租出去赚点租金。结果是大家可以猜出来的,租客跑了,她的Condo空置了。因此,她只能为$25.4万加币的抵押贷款每月还款,还得交Condo的每月管理费。算上地税和保险,她每个月投入的现金流估计超过$1500加币。

她说:“由于在疫情期间无法找到新的租客,所以坦率地说,我对在接下来的6个月至1年内找到租客,已经不抱希望。”


bb73b88bf1cb2a12245be59a8767d9bd.png


现在的Sarah,只能勒紧裤腰带过日子了。她每天在家做饭,在家健身,省下了在外就餐,喝奶茶和去健身房的钱。她自己做头发,做美甲,又能省下一点钱。她还省下了每年出去旅行的费用,通常要花$3000-$4000加币。

从下面的一周花销清单来看,Sarah没有把钱花在娱乐和冲动消费上。


2637d6ee7ce9debaf1c8863b3478d28c.png


而且,她还往TFSA账户里存钱($1000),并且对房贷进行加速还款($1000)。


f5276789bd65a809c4a67441b1c67052.png


Sarah表示,她自己其实并没有刻意节俭,只是很多东西并没有吸引到她。她乐意削减日常开支,并把钱花在自己喜欢的事情上,例如旅行和度假。

目前,Sarah又省出了4个月的紧急备用金,她不知道这是否足够。她开始制定短期和长期的存钱目标,比如要在2年内购买一台笔记本电脑,在5年内购买一辆新车,置办一场婚礼,攒出一笔购房首付。

可以看到,Sarah未来要花钱的地方还挺多的,因此她也有兴趣多了解点有关投资的建议。

对此,理财专家Jason Heath认为Sarah的财务状况还是不错的,并提出了以下几点建议:

1 我支持她继续建立自己的TFSA和RRSP账户,而不是购买另一套投资出租房。在多伦多拥有2套房产,对于年轻人来说,可能不是分散投资的最佳方式。

2 虽然她目前并没有因Condo空置而陷入现金流紧缺的情况,但是她可以考虑把抵押贷款的还款推迟,以减少当前每月的开销。而且,尽管没有租客,但她还是可以用这套投资出租Condo的日常花费来抵税。

3 她对4个月的紧急备用金是否足够,有所疑问。其实这没有标准答案,每个人有自己的标准。我还认为,对于负责自己金钱和债务的人来说,信贷额度(line of credit)也可以作为紧急备用金。比如她的那套Condo,如果有足够多的净值,那么是可以有房屋净值信贷额度的,也就是说她在需要用钱的时候,可以用手里的Condo,再申请到一笔贷款。

听了理财专家的建议,Sarah表示:“尽管节约是一件好事,尤其是在疫情期间,但是我认为我可能有点过分谨慎,我的钱可能可以更好地利用。”

她也很高兴了解到TFSA或信贷额度,也可以用于紧急情况。“以前我没把这件事放在心上,因为我的想法是,紧急备用金就得是现金。现在我知道了,我可以更好地利用这些现金,它们也许可能可以变得更多。”

参考阅读:https://www.thestar.com/business/personal_finance/2021/01/04/this-29-year-old-was-laid-off-early-on-in-the-pandemic-she-recently-found-a-job-but-now-her-investment-property-is-sitting-vacant-how-can-she-achieve-her-saving-goals.html

村长换这个号啦!

8关注

363粉丝

9265帖子

发布主题
推荐阅读更多+
广告位
加拿大蒙特利尔蒙城汇华人微博Montreal weibo    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal Facebook    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal twitter    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal Youtube    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal linkedin

QQ- Archiver小黑屋手机版 加拿大蒙特利尔蒙城汇网     

© 2014-2018  加拿大蒙特利尔蒙城汇网 版权所有   技术支持:萌村老王