来源：这就是加拿大
新冠疫情爆发经济全面停摆后，许多人都以为加拿大房市会受重创，但至今6个月已经过去，多伦多，温哥华，蒙特利尔包括卡尔加里成效都极度活跃，甚至多伦多不跌反涨。
而楼市这样，利率却也是前所未有的低，而且今天央妈又宣布维持利率不变！
今天，加拿大央行宣布，将维持基准利率不变，依旧保持在0.25%的低位。自从3月以来，这样的超低利率已经保持了将近半年。
受疫情的影响，加拿大央行的利息一低再低，基准利率从年初的1.75%，在三月时一路跳水到了0.25%。通过这样的政策，央行希望让人们能够更加负担得起贷款，以此来维持家庭支出，并且进行商业投资。
据加拿大央行表示，目前加拿大经济上的发展，基本上和7月货币政策报告(MPR)中的预测差不多，随着管控措施的取消，经济活动开始反弹。
眼看着各行各业的复苏，央行在公告中表示，他们将继续提供货币政策的支持。
由于家庭支出在夏季出现的大幅反弹，人们在商品消费以及住房的活动都比预期要活跃，看来大家的需求被压抑许久，如今终于迎来“报复性消费”了。
利率的持续走低对加拿大房市来说也是个好消息，各大金融机构的贷款利率一直很低。
根据今天的最新数据，五年期固定贷款利率最低能够给到1.74%。
各大银行给出的利率也相当诱人：HSBC利率为1.76%，TD银行利率为1.99%，Scotiabank利率为2.09%。
事实上，今年央行第二第三次降息后，各大银行由于资金枯竭，再加上要为全国大范围的失业做好准备，以防出现大量的贷款违约，银行们又悄咪咪地将贷款利率涨上去了。
但由于经济上的重启，贷款利率还是不断下滑，这样的利率，又刷新了加拿大五年期固定利率的新低，要放在之前，利率低于2%简直想都不敢想。
这样的低利率，可以说是给加拿大的房地产市场打了一剂强心针。
不过大家在投资的时候仍然需要保持谨慎，因为根据RBC资深分析师Josh Nye表示，尽管央行指出，早期的复苏强于预期，但央行还说，复苏阶段仍可能是“缓慢且不稳定的”，这在一定程度上削弱了投资者的热情。
至于这样的低利率会维持到什么时候，还要看加拿大的通货膨胀率，由于低廉的石油价格以及旅行支出上的下降，加拿大的通货膨胀率接近于0。
而央行表示，在短期内，通货膨胀率还将一直保持在2%以下，这意味着央行会把利率也维持在接近于0的水平，直到经济不再疲软，通货膨胀能够持续保持。
而CIBC的一名高级经济学家表示，这样的情况可能要到几年之后才能实现。所以，这样超低的利率可能还会持续一段时间。
在2020年10月28日，央行将宣布新的利率政策，以及对经济进行更加长期的分析，让我们拭目以待吧。
8月房价暴涨20%！销量狂飙40%
根据多伦多地产局（TREB）（9月3日）发布8月份楼市报告显示，大多伦多地区（GTA）出售的所有类型房屋的平均售价同比上涨20％，销量更加狂飙40%，比创纪录的7月份还要凶猛。
多伦多地产局（TREB）周四早上公布8月楼市报告，结果继续延续报复性反弹。
大多伦多地区（GTA）8月份共成交10.775套房屋，同比暴涨40.3%。
8月份成交的所有类型房屋的平均售价95,1404加元，比去年同期上涨20.1％，比7月份创历史记录的房价（943,710加元）还要高。
换言之，8月份无论房价和成交量都比创纪录的7月份还要凶。
其中以低层住宅的势头最为凶猛。地产局在周四的新闻稿中写道：“多伦多市及周边地区所有主要房屋类型的销售均同比增长。应该指出的是，包括独立式、半独立和联排别墅在内的低层市场是销售增长的驱动力。公寓Condo的销售量连续第二个月同比增长，但幅度较小。”
独立屋方面，多伦多市416地区独立屋八月份的平均价格为$ 1,505,100，上月共售出了1,099套此类房屋。
北面华人聚居的万锦独立屋平均价格为146万，列治文山156万。
地产局首席市场分析师Jason Mercer表示：“总的来说，八月份大多伦多地区转售市场仍然非常紧张。”
“对于低层房屋类型，买家之间的竞争尤其激烈，从而导致了强劲的同比价格增长率。”
据Betterdwelling网站报导，最近受病毒疫情和经济大环境影响，房价涨幅放缓，但放缓幅度不大。
数据显示，今年1季度加国房价同比涨3.3%，略高于美国同期3.29%的同比房价涨幅。相比之下，德国同期房价涨4.9%，法国涨3.9%。
数据显示，自2008年全球金融危机以来，加拿大经济主要靠地产经济支撑。2005至今年期间，全国房价整整上涨88.0%，远高于同期德国32.3%的涨幅，几乎是德国房价涨幅的3倍。
相比之下，美国同期房价仅仅上涨3.0%。
加国房价涨幅中的一大部分在2015年前完成。2005～2015年10年期间，加国房价上涨50.5%。同期房价排名第2的是法国，房价仅涨4.8%，不到加国房价涨幅的1/10。相比之下，同期美国房价跌15.1%。
自当年全球金融危机以来，加拿大主要靠非生产性投资。数据显示，2000至2020年20年期间，GDP中住宅投资占比翻了一倍多。
专家认为，疫情一夜之间改变了整个社会住房需求，刺激许多人转向郊区买又大又便宜的住房，人们不再一味想着在公司附近买房。这意味着，今后公寓需求会持续下降，人人都想拥有开门见绿荫的独立屋。
RCLALQ租房网最新研究显示，蒙特利尔房租全省最高。蒙城住房维权人士担心，当地出租市场空置率本来就低，房市火爆恐推高房租。
房价涨，按揭款上升，房租也会跟着涨，最后遭殃的是租客。政府如不及时干预，蒙城恐失去全国房租最平之美誉。
租客们本以为疫情和住房需求会令过去几年一直攀升的租金放缓，谁知根本不是这么回事。
这不仅仅是多伦多，其他三大城市成交也异常活跃，疫情下，大家反而认为有自己的房子也许才是最安全的家吧！
仅仅去年1年中，房地产交易就占全国GDP增长的近一半，而且这一现象不仅仅局限于多伦多和温哥华两大房市。
显然，疫情似乎并未给加国各地房价造成太大冲击，其中蒙特利尔房价表现最突出。
据CTV报导，最近地产经纪巨头Century21最新全国房价调查显示，蒙城市中心共管公寓单价平均同比涨13.5%至每平方呎805元，单价虽赶不上其它大城市，但涨幅远超其他大城市。
如多伦多公寓单价1,083元，但涨幅不到10%；温哥华公寓单价虽高达1,192元，但却下跌4%。
不仅公寓涨，独立屋和镇屋单价涨幅更是惊人，其中独立屋单价958元，同比涨幅高达40%。Century 21经纪兰格特雷女士（Angela Langtry）直呼，房价涨疯了。
她分析，疫情刺激了需求，人们有更多时间思考自己到底想要什么样的住房，他们想要游泳池，尤其疫情高峰期，独立屋需求大增。
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