蒙特利尔验房宝典： 你的露台（Deck）安全吗？

蒙特利尔的房子后院一般有（deck）露台，主要供家人朋友休闲娱乐和聚会用。大家都喜欢露台，Deck在当地人心目中真的很重要：Downtown不少房子 屋顶上也有Deck：休闲，娱乐，烧烤，鸟瞰Downtown！
买家在选房时常常不太关注Deck，他们很少问关于Deck的问题！原因可能是觉得是属于室外娱乐设施，或者“看上去还可以”。实际情况是：我挪开Deck下面摆放的各种东东。爬到下面仔细检查一番然后爬出来告诉他们不少地方需要维护或加固。根据我的验房经验，蒙特利尔有问题需要修理加固的Deck大约占70%。原因主要是Owner雇佣了非专业的人员修建Deck或自己修建Deck（可能看了YouTube）。这里简单说下Deck的主要问题：
1. Deck最重要的是安全，就是牢固结实不会变形不会倒塌。如何保证？有很多细节问题，需要专业人员仔细检查。最重要的是Deck表面的荷载（人，物品，烧烤炉，自身重量）必须很清晰很简单的通过梁及柱传递到地面。再说一遍：传力线必须清晰。
2.Deck 材料需要耐久，大部分Deck使用经防腐处理过的木头，尽管如此，Deck的支腿必须远离土壤防止腐烂而逐渐失去承重能力。任何防腐处理也保护不了木头不被土壤长年累月的腐蚀。
3.Deck 下面有积水的话表明土壤表面坡度不够排水不畅。Deck 一般靠近房屋地下室基础，积水是常常导致地下室渗水。
4. Deck使用大象腿基础（见图）要注意： 这种基础是临时性基础，并非永久基础。简单说就是暂时支撑一下可以，长期使用不行。土壤流失及冬天的土壤冻胀都是大象腿基础常见问题。
5. Deck 修建在带坡度的土壤上要特别关注，因为土壤流失常常导致基础移动，这种情况下的维修常常费用不菲。
总之，Deck建造是一个专业工作，如果你计划在自己院子里建一个而自己没有相关经验，选择一个专业队伍是最好的选择。

作者简介：
刘新 （Xin Liu），蒙特利尔验房师，著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师协会验房师导师（InterNACHI Quebec)，15年房屋检验经验（住宅及商业建筑），魁省专业验房师，魁省验房师协会会员，Insured Inspector。电话 438-929-0507，微信 xpd5656，邮件：xin.liu@homeinspectionmontreal.com
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