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最近，村长的朋友二狗在村里买了套新房，并邀请村长去参加暖房派对。
二狗长出息了，房子那个宽敞啊，装潢那个豪华呀，厕所都比村长的房间敞亮啊......
看得村长心里恨得牙痒痒，啊不，真羡慕。
不问不知道，一问吓一跳。二狗这房子，光付掉的各种房税，就够养活一个村委会的了......
在蒙村买房要付哪些税务呢？厉害了，三大头：欢迎税，地税，学校税。
欢迎税（Welcome Tax）又称土地转让税（Property Transfer Tax），是指新买主必须支付给其房产或土地所在区域内的市级政府的税收。物业每转让一次，政府都收取一笔"欢迎税"。欢迎税一般在市政府发出通知后的31天内付清。
市政税（Municiple tax）也称地税。魁省房地产业主每年向政府缴纳地税，目的是为提供市民服务。每年缴纳的地税金额会因房子地理位置以及政府估价房价等因素进行调整。
学校税（School tax）又称教育税。这笔税费每年支付给蒙特利尔学校税管理协会，用于支持蒙特利尔本岛的教育事业，包括学校房屋设备的维护、照明供暖、校车运营交通以及校委管理费等。
这三大税费可谓是一笔不少的花费，然而，最近关于这些蒙村购房的税收却传来了好消息。
由于村里房价不断上涨，村民们买房的压力越来越大。所以，最近蒙特利尔房地产委员会提出建议，魁省应该取消现行的购房欢迎税。
说实话，欢迎税对于村长这种蚁民来说实在负荷太重。
来看一下，欢迎税税额大小与房屋售价相关，计算基础值取自于物业交易中实际支付的金额（不包含GST和QST）、房产交易合同中显示的金额、房产的市场评估价格三者中价格的最高值。
确定基础值后，欢迎税税额具体计算方法如下： 小于$50,400的部分，税率0.5%
超过$50,400但小于$251,800的部分，税率1%
超过$251,800但小于$500,000的部分，税率1.5%
超过$500,000但小于100万的部分，税率2%
超过$1,000,000的部分，税率2.5%
按照这个方法，村长神机妙算了一下，如果一套房子售价为$350,000的话，那需要付的欢迎税大概是$3750左右。
此外，购买了房子后，装修和房子维护也是一笔不菲的费用。
大概也因此，魁省政府在2018年的财政预算中推出了购买首套房屋提供$750的装修税收抵免政策。
万幸啊，蒙特利尔房地产委员会想法终于与村长一致了。
蒙特利尔房地产委员会发言人Daniel Dagenais不久前指出，魁北克目前住房拥有率不高。按2016年的数据统计，70%的加拿大人拥有住房；而在魁北克，住房拥有率只有61%，尤其蒙特利尔仅有56%的居民拥有属于自己的住房。
尽管购买首套房屋提供$750的装修税收抵免，但这个政策毕竟针对的是新房，而且数额也不大，因此并没有对扩大蒙特利尔房屋持有率起到明显的推动作用。
因此，Daniel认为维持现有的装修税收抵免政策很有必要，而且魁省应该取消购房欢迎税，或者效仿安省为首次购房者发放补贴用于抵免欢迎税，以此来鼓励首次购房者。
如果你正在为蒙特利尔取消购房欢迎税的建议沾沾自喜，村长只能弱弱说一句，你高兴得太早了。就算蒙特利尔取消了欢迎税，还有另外一项噩耗呢……
虽然蒙特利尔房价上涨，本地人购房率偏低，但是外来人口购房率上涨呀！而村长有理由相信，这股神秘而强大的购房力量主力军可能来自于东方龙的传人.
自从温哥华和多伦多开始对外国人征收房产税后，国外买家纷纷转向蒙特利尔。
从此，咱们大蒙村的房地产市场迅猛发展，连本地房地产经纪人都不够用了。于是，曾经的村屋从无人问津变成炙手可热，村口原来卖地瓜的阿花也成了房地产经纪......
有关数据显示，蒙特利尔房地产外国买家中有三分之一都是中国人。从去年以来，来自中国的买主人数猛增64%，超越美国买家，成为蒙特利尔当前第一大国外买家。
中国人尤其喜欢购买蒙特利尔市中心的公寓或者高档豪华独立屋。对此，村长是毫不怀疑的,毕竟刚拿下南岸豪华独立屋的小伙伴二狗就是个好例子......
此外，加拿大房贷与住房保险公司称，自今年1月以来，至少有12%的蒙特利尔市中心公寓被外国买家买下。而根据省政府的数据分析，从今年1月到7月半年间，蒙特利尔岛上有3.5%的房产出售给了国外买家，比去年同期增加17%。
比这更可怕的是，许多国外买家买房并不是为了自己居住，而是为了投资，有的甚至单纯就是为了炒房，把房价炒起来后再转手卖掉，从中捞一笔。
也许是为了抑制这过热的房产市场，蒙特利尔市长Valérie Plante正计划效仿温哥华和多伦多，在蒙特利尔实施向外国买主征收房产特别转让税，即外国人房产税！
事实上，早在去年，Valérie Plante已经提出过征收外国买主房产税的建议。如今，CAQ执政魁省，入主蒙特利尔房地产的外国买家更多了，因此Plante认为推出新税收不宜拖延。
如果蒙特利尔需要推出新税收，必须要先由省政府立法赋予蒙特利尔市政府这项权利。目前，魁省财政部正在考虑是否有必要提交这项法案，赋予蒙特利尔征收外国人房地产税的权力。
如果蒙特利尔真的增收外国人房产税，不知道各位外国土豪买家又将把钱砸到哪个城市呢？
作为一名买不起房的穷人，村长只想说一句： Ref：
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来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
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