在加拿大租房还是买房？答案其实很简单......

萌村小萌 · 发表于 2017-2-18 11:00:00

房子，移民加拿大的最大诱惑，甚至没有之一！

房子，华人一辈子都在追逐的、幸福生活的目标！

房子，能给新移民遮风挡雨、提供庇护的安全港湾！

移民到加拿大，无论如何都逃不过房子的话题，它是我们第一时间就需要考虑和解决的基本生活问题，更是后半生一直都要关注的投资方向。其实租房和买房孰优孰劣本来就是个伪命题，在条件允许的情况下，大伟一直觉得买房是必选项。除了生活质量的考虑，更重要的是以投资的角度，如果从10年或者20年的周期来看，回顾过去，没有一个社会稳定的国家房价不是成倍数的增长。毕竟在人类社会中，唯一能真正称得上永久财产的就是“土地”！

租房

但对于刚刚来到一个陌生环境的新移民来说，买房并不是件简单的事情。不了解当地社会、不熟悉城市环境、不能一下子拿出加元首付等等都是困扰，所以租房是一个必经的阶段。我们就先说说租房的种种利弊。

对于华人移民来说，租房有几种方式，首先是Airbnb短租。这个长期关注“大伟探秘加拿大”的朋友都知道，大伟和大王经历了惨痛的教训（移民路上第一道坎坷，加拿大的法庭我们准备好了）。当然也不能一棒子打死这种短租方式，价格便宜、方便灵活、有厨房（这点对于移民家庭来说非常重要，一天三顿在外边吃还是不实际）......刚刚登陆时为了临时应急还是可以的，只不过尽量选择独立居住的空间，避免跟房东的互相打扰和摩擦；如果是地下室的话尽量选择新一点的房子，很多老房子的地下室光线很差，味道也不好，刚刚登陆时很影响情绪；另外最重要的就是一定要“灵活退租”政策，甚至可以把这个条件设为必选条件，一旦出现问题想走就走。

另外一种方式是租华人的家庭旅馆，这对于新移民来说是非常好的选择。大伟在加拿大生活了几个月，深感生活上与西人家庭的差异，刚登陆时居住在华人家庭旅馆能避免很多问题，尤其是做饭。在选择家庭旅馆时也要注意房间的独立性，另外就是看房东的口碑了。大伟的一个朋友登陆时就碰到了好心的华人房东，一家三口，孩子还很小，另外还怀着小宝宝。房东大姐不但车接车送，还把一日三餐都包了，炖各种汤给孕妇补充营养。

最后也是最常见的就是正规的房子租赁了，三种选择：公寓、连排屋和独立屋，价格也是依次提升。公寓跟国内的布局基本上差不多，面积都不会太小，一居室和两居室的偏多。唯一不同的是这边的物业管理普遍比较好，公共区域都会非常干净整洁，另外也会分配一个固定的订车位，当然停车位大多是室外的。租房一般是需要一个月房租的押金，房租可以谈按月付，不像国内至少要付三个月的。一般出租房都不带家具，需要自己买，带家具的房子会贵上3成，而且选择余地非常少，不推荐。租约最少的要半年，多数是一年，都有提前退房的违约条款，从几百块的违约金、到一个月的房租、最苛刻的是即使搬走也要继续付房租，直到房东找到下一任租户。

租房的好处不用多说，灵活、占用资金少、可以选择学区好的房子（租房也可以上所属学区的名校），适合短期过度。而且加拿大的政策是保护租户，只要不是自己想搬走，一般房东是很难把你赶出去的，即使付不出房租......

买房

对于华人移民来说，大家都是带着积蓄来的，谁不希望有属于自己的家呢？另外加拿大的房租真心不低，我们还是拿加拿大的二三线城市萨斯卡通举例，一个价值30万的两居室公寓，月租金是1000加元，这个租售比几乎是国内同等城市的两倍。

如果买下这套房子，首付和月供是怎么样的呢？新移民可以贷款65%，首付35%，现在加拿大房贷的两年期固定利率在2.2%-2.4%之间浮动（加拿大房贷利率不像国内一签就是30年不变，而是2年或者5年一签，到期后再根据当时的利率续签或者换银行）。我们来算一下，这个30万加元的公寓首付+税大概是11万出头，30年贷款月供749。当然这里面还有一个比较大的支出，就是物业费。加拿大的公寓和连排屋普遍物业费较高，这个30万的公寓物业费在300元左右。也就是说只要首付能拿出11万加元，每个月房贷还款跟房租是差不多的，但换来的是属于自己的家。

独立屋也是同理，我们拿萨斯卡通一栋独立屋举例，这栋房子位于比较好的社区stonebridge，是一个新社区。房子2009年建成，有5个卧室、3个洗手间，地的面积5000多尺（500平方米，在新房子中属于中等水平），开价46万9。估计最终的成交价格在45万多，再加上税我们算46万整，首付16万1，月供1150。而这个区域整套独立屋的租金是1800-2000，比买公寓还要合适。

以下是房屋图片，虽然算不上什么豪宅，但一家人也能住的非常舒适了。

看到这你可能会想，这么算下来真的是买房子划算，为什么还是有很多移民选择租房呢？这里我们抛开首付能力的问题不谈，这个因人而异。首先刚才是以加拿大的二三线城市举例，如果是多伦多和温哥华，租售比就显得没有那么合适了。比如在华人最多的列治文，一个黄金区域的两居室公寓月租金2000加元，但售价要达到80万；一个中等水平的独立屋租金3000加元，但售价至少要150万。这里我们得出第一个结论，因为房价合理，在加拿大的二三线城市买房确实是比较值的。

另外一个原因是华人移民还不确定长期生活的城市，生活跟着工作走，没准就在另外一个城市找到合适的工作，城市间的迁移就显得稀松平常，老移民们都有过搬一两个城市的经历。而一旦换城市，买的房子就成了负担。多伦多和温哥华这几年房价涨的厉害，过几年房子卖了兴许还能赚点，但在大多数的二三线城市，房价不但不涨有可能还在降。比如卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通......

为什么这么说呢，因为在加拿大拥有一套房子的成本实在不低。公寓和连排屋的物业费少则200多则500，而且随着房屋年头的增加不断涨价。另外一旦碰到重大维修，物业费cover不了时，大家还要再交钱集资。这也是公寓和连排屋没有独立屋保值的重要原因。另外地税也是笔不小的开支，因为各省的税率都不一样，我们以BC省的温哥华为例，100万的独立屋每年地税要3000多加元。BC省的地税还是比较低的，在萨省这个比例还会更高。2014年温哥华所有房子的平均地税是2322加元，卡尔加里是2830加元，多伦多 3947加元，萨斯卡通最高4440加元。

独立屋虽然没有物业费，但因为本身价值较高，所以地税也就水涨船高。另外房屋保险也是必须要买的，一般水平的房子以50万的建筑造价来保，一年的保险费要1000多加元。另外独立屋的维修成本也是大头。屋顶的寿命一般只有2、30年，买到的二手房很可能需要更换屋顶，换个屋顶就要1-2万加元。另外修个水管、换个热水器、弄个栅栏、重铺草皮......哪一样请人弄弄，上千块就没了。

再说买卖房屋的成本，在加拿大买卖二手房，中介费是要卖家承担的，一般都要房价的3%以上、卖房时银行按揭提前还款也是要罚款的，再加上之前买房的验屋费、律师费，总之很多人算过，如果房子不升值6%以上，卖房时就是亏的。这里得出第二个结论，除非在最好的时机和最好的地方（过去几年的温哥华和现在的多伦多），加拿大的房子不易短期内倒手，否则劳民伤财。

说了这么多，大伟关于房子的想法很简单：如果确定在一个城市长期定居，只要有能力就尽早买房，虽然短期内不一定有很大的增值空间，但长期来看房屋还是最保值的投资，更不用说生活水平能有很大提升；如果没想好定居的地方，那就轻易不要买房，折腾不说还可能赔钱，更重要的是丧失了在其他城市找到更适合工作的发展机会。

最后我们来看一看目前风头正劲的多伦多房价，这套房子位于大多伦多的万锦市，是著名的华人聚居区，华人比例超过40%。房子实际面积240平米，四间卧室，五个洗手间，地很小几乎没有院子。这在万锦属于比较便宜的独立屋了，要价155万加元。

本文转载自大伟探秘加拿大