加拿大第一大城市1500个房子租不出去！房东放大招：免费WiFi、免2月租金

文章来源：加国报告

如今，在安省南部，租房赠品和激励措施吸引着租客选择新的居住地点，但这些优惠活动会持续下去吗？

与几年前大多伦多地区房租飙升、租客们苦苦寻觅住处的情况相反，如今，潜在租客能获得各种各样的福利，从三个月的免租金，到健身房会员资格，再到一年的免费无线网络。

快速浏览一下Zumper.ca网站就会发现，目前在密西沙加有100多栋公寓楼提供入住优惠，而在多伦多则有1500多栋。

在rentals.ca网站上，新租客可以在4235 Confederation Pkwy.的一些公寓中享受到一年的免费无线网络，这些公寓的租金在1800加元到3945加元不等。在密西沙加6570 Glen Erin Dr.的Brightstone公寓楼，租客在一些租金为2505加元到3530加元的公寓中，最高可享受两个月的免租金，外加1500加元的入住奖金。

租客通常必须签订租约，而且并非所有公寓都参与这些优惠活动。

rentals.ca网站负责沟通事务的副总监Giacomo Ladas表示，这些优惠是当下时代的一种体现。

Ladas在接受采访时说：“当处于租客市场时，一般来说，物业经理和开发商必须更加努力才能吸引租客的注意。在过去一年左右的时间里，我们看到进入市场的新房源数量创下了历史纪录。”

在疫情爆发的头几年，租金有所下降，2021年1月加拿大全国平均要价降至低点，约为1700加元。

但随后租金价格大幅上涨，在2024年达到了约2200加元的高点。人们为了有机会租到一套好公寓而排起长队。虽然过去也曾有过吸引新租客的租房赠品，但后来就不再需要了。

拉达斯说：“人们纷纷涌入，只为找到任何一套空房。需求大幅上升，而供应却变得如此短缺，以至于这些入住优惠措施都消失了，因为根本无需再试图吸引租客入住。”

现在租金正在下降。

根据rentals.ca网站和Urbanation发布的最新租金报告，在过去几个月里，租金降至1月份平均2100加元，与去年同期相比下降了4.4%，达到了18个月以来的最低点。

安省1月份的租金同比下降了5.2%，平均为2329加元。

由于可供选择的房源增多，租金下降，房东们需要招到租客。

Ladas说：“他们真的必须更加努力，才能让人们关注到他们的公寓楼。”

Ladas指出，目前这些租房优惠措施往往针对的是最不受欢迎的公寓类型，即一居室和两居室的单元房。

单身公寓非常受欢迎，因为它们是最便宜的房型，而三居室对于可以分摊租金的室友以及家庭来说是不错的选择。对于那些在家工作的人来说，多出来的房间可以用作家庭办公室。

Ladas说：“所以我们在网站上看到，单身公寓和三居室的需求确实在大幅增加。”

尽管最近租金有所下降，但仍远高于疫情前的水平。拉达斯说，租金下降对租客来说是好事，但仍然太高了。

他说：“这仍然是一个膨胀的市场。”

在接下来的几个月里，拉达斯预计租赁市场不会有太大变化。

他说：“短期内，我认为这种情况会持续下去，因为我们仍会看到一些新建成的公寓进入市场。”

租赁市场受到多种因素的影响，包括房源供应、经济状况、利率、人口和移民情况。他说，高昂的借贷成本影响了房源供应，因为过去几年新建的房屋单元数量减少了。

他补充道：“目前建筑工程的放缓限制了房源供应。”

如果没有新的专门为出租而建造的房屋进入市场，这些租房优惠措施可能不会持续下去。

Ladas说：“从长远来看，加拿大的出租房屋仍然供不应求。”