太省钱了！加拿大兴起多代同堂一起住风潮！37万房主有机会建附加房

来源：超级生活

据《国家邮报》报道，加拿大多伦多现在兴起了多代同堂一起居住的生活方式，因为这 GTA 的房价提供了经济的解决方案。

很多屋主考虑将车库、泳池房、大型储藏区或以前老房子的马车房等现有空间改造成独立并且功能齐全的住宅。这种附加房（Additional Dwelling Units，简称 ADU），为家庭成员（如祖父母或成年子女）提供自己的居住空间，但又住在同一屋檐下。

多代同堂生活长期以来一直是全球许多文化中的常态。而这种生活方式最近在加拿大，尤其是多伦多越来越受欢迎。

由于安省的住房负担能力和供应问题以及不断增长的后巷屋和花园套房的需求趋势，这种多代同堂生活一起住的房市趋势越来越明显。和典型的单户住宅（独立屋，半独立屋）的模式相反，多代人一起生活培养了强烈的支持感和共同的责任感，同时为带孩子和居家养老等挑战提供了解决方案。

附加住宅为家庭成员，比如父母，祖父母或成年子女提供自己的空间，但同时还是在同一屋檐下。正如近年来所见，特别是对于大多伦多地区而言，考虑到该地区的房价，后巷套房提供了一种独特的住房解决方案，并为潜在的未使用区域注入了新的活力。

多伦多在怡陶碧谷和士嘉堡之间有 1,200 条后巷，约有 26,000 个地块可通往巷道，全市有 350,000 个花园地块（总共近37万）大部分都可以容纳花园套房。

而ADU是附加小型住宅，通常面积为 1,500 平方英尺及以下（可以和公寓Condo相媲美），与独立式或半独立式主屋共用同一地块。

然而，这些巷道套房是建在与公共指定巷道相邻的住宅地块上的次要住宅，可以提供更实惠的住房选择，这些住房已经靠近现有设施。

ADU 遵守市政当局的附例和法规非常重要。理解与次要套房相关的附例的复杂性是确保轻松舒适的生活体验的关键。

比如，在多伦多，巷道和花园套房通常不需要调整委员会批准（除非需要变更），它们免征开发费用，也不需要车辆停车。这些房子也不计入地块密度，因此也允许对主要住宅进行改进。

在开发这些类型的房屋时，重要的是要确保它们满足居民的需求。附加的房屋越来越实用，但又不失吸引力。

此外，巷道套房如果设计合理，可以非常宽敞，因为允许的最大高度范围为 4 到 6 米，并且允许有地下室。

在设计空间非常宝贵的 ADU 时，双重功能是必须考虑的。例如，厨房半岛既可用作台面空间，又可用作坐式用餐区；天窗提供自然光，但也为厨房水槽上方提供了额外的光线等等。

所以这类房屋在施工过程应该在设计方面花大量时间，以确保这样的附加小型住宅可以提供高水平的生活空间和质量。

从财务角度来看，ADU 也可能是一项不错的投资。房主可以选择改造其房产上的现有建筑，搬进新的 ADU 并出租更大的主屋。这套房子不仅可以赚取租金收入，而且整体房产的价值也会增加。

在装修过程开始时做出的深思熟虑和积极主动的决定将带来成功和济济一堂的多代人居住安排。

但是，有一点要注意。在建附加住宅时最好找到经过认证的装修专家来讨论附加房屋的所有可能性并获取尽量多的信息。大多伦多地区建筑和土地开发协会（Building Industry and Land Development Association of Greater Toronto Area，简称：BILD GTA）官网可以查询建筑商的声誉。网址：bildgta.ca/find-a-renomark-renovator。

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