外国买家禁令延长 加国滑雪胜地陷入困境

来源：加西网

去年的滑雪季格外惨淡，还好 今年冬天将迎来多雪的拉尼娜现象，全省滑雪爱好者都兴奋地想要去滑雪。虽然天气预报可能不错，但对于BC省内陆的一些主要滑雪胜地来说，财务预测的挑战性要大得多。

问题源于加国 联邦政府的《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，俗称“外国购房禁令”。该法案最初于 2023 年实施，最近延长至 2027 年，禁止外国人在全国指定地区购买住宅物业。在加国当前住房危机的背景下，该禁令的意图是好的。然而，问题在于执行不力，立法明显缺乏细微差别。

“批评者会声称市场将会调整，但国际投资留下的空缺却不那么容易填补。”

目前，外国购房禁令适用于加拿大统计局认定的人口普查大都市区 (CMA) 或人口普查聚集区 (CA)。

在BC省内陆地区，这包括大约九个社区及其毗邻地区。这导致内陆地区出现这样的情况：几个从国际旅游和房地产投资中获益匪浅的热门滑雪胜地也被列入禁令范围。这严重影响了滑雪胜地及其周边社区的经济活力。

批评者会声称市场会调整，但国际投资留下的空缺并不容易填补。内陆山区的房屋受到美国人、澳大利亚人和许多其他国家的人的青睐，他们希望在冬季拥有一处避风港。对于开车几个小时就能到达的当地人来说，购买这些度假屋的吸引力并不大。租住一天或周末出游就足够了。

“这些度假区主要作为休闲目的地，而不是永久居住的中心。”

目前，BC省滑雪胜地 Sun Peaks、Apex Mountain 和 Silverstar 分别被纳入 Kamloops CMA、Penticton CA 和 Vernon CA 地区。这些度假区与它们附近的市镇截然不同，对当地住房市场影响不大。这些度假区主要作为休闲目的地，而不是永久居住地。

事实上，所有这些滑雪胜地都距离最近的主要市镇相当远。以 Sun Peaks 为例，度假区距离 Kamloops 市镇约 55 分钟车程。

当然，联邦政府并不认为在远离核心服务和工作的地方建造大量小木屋和度假屋是解决我们住房问题的办法。如果这确实是计划，那么它充其量也只是一个值得怀疑的计划。

“制定政策是一门艺术，而不是一门科学，肯定会出现意想不到的后果。”

此外，政府已经表明他们理解这一点，并相应地豁免了某些地区。例如，魁北克的惠斯勒和蒙特朗布朗就免受外国买家禁令的影响。

本省内陆的其他度假胜地，如基洛纳附近的大白滑雪胜地，由于恰好位于最近的 CMA 区域之外而未受到影响。无论是选择还是天意，都缺乏公平。内陆的度假胜地及其配套社区与低陆平原或劳伦琴地区的度假胜地及其配套社区一样值得获得经济繁荣。运气不应该成为成功的决定性因素。

有专家认为，政府有责任在问题发生时解决问题。为了公平和良好的公共政策，联邦政府现在应该找到一些细微差别，停止对BC省度假社区的经济破坏，并豁免无意中受到外国购房者禁令影响的滑雪胜地。