英国祖母购买度假出租小木屋，却不幸损失毕生积蓄！购买这类房子一定要警惕风险！

来源：英国那些事儿

近些年，旅游风潮的兴起让人们再次注意到了一些能够用于度假出租的“可移动房产”。

这些可移动房产通常是一个小木屋或者静态房车，地点也多在风景优美的公园或度假区内，通常由场地所有者持有。

在“高利润、低投入”这样的宣传的吸引下，有很多投资人入手，想要将其出租给度假者来赚取利润，同时自己也能在闲暇时用来度假。

然而，很多人并没有意识到，这种投资其实存在一定的风险。

大约两年前，Kim Graham花费57,000英镑，在海滨小镇Selsey的一个度假村内购买了一套“可移动”的小木屋。

当时，Graham三岁的孙女因病不幸去世，她非常伤心，就将所有的积蓄都投入到了这处房产中，希望它能成为家人们散心的新场所。

但今年六月份，Graham被诊断出患有严重的疾病，她决定卖掉这个小木屋。

不过，因为这处房产较为特殊，不可以在市场上出售给其他买家，只能由场地的经营者“回收”，但对方只愿意以15,000英镑的价格将其买回来。

得知这个消息后，Graham伤心的说道：“我把一生的积蓄都花在这栋房子里，供家人享用。我之前就想到卖掉它会损失一些钱，但没想到有这么多。我十分悲伤，觉得让家人失望了。”

Graham还补充道：“如果有重来的机会，我希望能在购买时花更多的时间阅读合同和条款，因为没有人指出任何陷阱。”

“尽管没人知道接下来会发生什么，但我希望有人能帮我了解所有的风险，而不是描绘出一幅美好的图景并轻易骗走我一生的积蓄。”

此外，Graham表示，她没有意识到这种房子每年还有超过8,000英镑的费用，包括维护费、清洁费等。

她说：“他们的成本太高了，根本不可能盈利，甚至无法收回高昂的费用，我完全被误导了。”

和Graham同样境遇的还有James Richardson。

2022年，James和妻子Emma在Tattershall Lakes乡村公园购买了一座可移动小木屋，总共花费了110,000英镑。

两人计划将其作为度假屋来赚取租金，但万万没想到却陷入财务困境，不得不自掏腰包收拾烂摊子。

据悉，James和Emma从父母继承的遗产中拿出25,000英镑作为首付，其余部分则通过贷款方式支付。

两人表示，在购买时有一名销售人员告诉他们，他们的租金收入足以覆盖每月1,269英镑的贷款还款。

然而，等到两人入手房产后才发现，在扣除1,200英镑的清洁费、访客通行费等费用后，几个月来，他们的租金收入只剩下200英镑。

两人还表示，度假房产并没有他们想象的那么受欢迎，出租房产的天数远远低于预期。

James和Emma决定尽快减少损失，并提出将他们的房子卖回给公园运营者，但他们的出价被拒绝了。

在遭到拒绝后，James和Emma向公园支付了20,000英镑并交回了他们的房子，以摆脱第三方融资协议。

James表示：“在两年的时间里，我们遭受的损失超过50,000英镑，这让我们在经济上陷入困境。我现在还在还信用卡。我们失去了父母辛苦挣来的遗产。”

Emma也补充道，失去父母留下的钱真的是一件“难以接受的事情”。

但对于James和Emma的说法，管理这些房产的公司却否认曾做出过关于租金的承诺，并表示，对于买家通过转租能获得的收入“没有任何保证”。

这家公司还表示，他们会向所有感兴趣的客户提供“全面的信息”，包括详细的条款和条件，以确保他们完全了解所涉及的风险。

东约克郡的夫妇Andrew和Sue Dawson也是此类房产的买家之一。

他们于2022年在Parkdean的一个度假公园内购买了一辆静态房产，计划在退休后与女儿和孙子们一起在海边度过周末。

但在今年2月，59岁的Andrew被查出癌症晚期，考虑到健康情况，这对夫妇计划出售这处房产。

让他们吃惊的是，Andrew在2022年为这辆三居室房车支付了62,400英镑，但两年后，其价值仅为17,000英镑。

经过艰难的协商后，这对夫妇最终勉强同意以17,000英镑的价格将他们的房车卖回给公园。

“我们惊呆了，”Andrew说。“没人告诉我们会面临这种程度的贬值。”

对于这些买家的“遭遇”，有业内人士指出，买家不应该对这类房产抱有“太大期待”，这种房产不同于“普通的房产”，不要期待它们会升值，至于是否能出租也要依据具体条款。

一些律师也指出，此类买家并不总是充分了解他们所签署的协议，从而造成了损失。

律师Ibraheem Dulmeer说道，买家进行“尽职调查”并以书面形式从销售人员那里获得任何承诺“真的很重要”。

Dulmeer补充道：“许多人从一开始就没有得到任何法律建议，或者根本没想到需要获取法律建议，他们随意交出自己的钱。”

“而结果就是他们完全没有机会审查条款，看看是否适合他们，而这正是大多数问题的根源。”

一些机构也表示，消费者在决定购买此类房产前，“阅读细则”和“充分理解销售合同”非常重要。

行业贸易组织NCC的一位发言人表示，购买这类房产是“一项重大决定”，潜在买家应该进行自己的研究，以“充分了解他们所购买的东西”。

其实，很多人选择这一类特殊房产主要是为了节约成本，并希望借此获取收益，但背后的法律风险也一定要搞清楚，别最后落得房财两空。