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来源：加西网
加拿大新购房者更有可能单独购房吗？根据最近的一项调查，42% 的潜在首次购房者表示他们正在考虑单独申请抵押贷款。
根据《环球邮报》的报道，贝利克（Yuliya Belik ）一年来一直关注着温东一套一居室阁楼式公寓，门前还有一棵美丽的樱花树。去年 9 月，当她终于买下这套房子时，她变得很紧张和焦虑：尽管她很喜欢这套房子，但买房花掉了她大部分积蓄，让她的财务灵活性下降。
贝利克女士称她承担了全首付部。现在她每月的抵押贷款、物业费和抵押贷款保险费加起来几乎是她之前支付低于市场价的租金的两倍，幸好她的薪水仍然可以轻松支付这笔费用。尽管如此，作为一家服装零售商的金融专业人士，30 岁的贝利克女士表示她仍然担心如果自己遇到紧急情况，比如失业，不知会发生什么。
贝利克女士是越来越多独自解决购房问题的加拿大人中的一员。根据房地产搜索门户网站 Point2 7 月份发布的一项调查，42% 的潜在首次购房者表示他们正在考虑独自申请抵押贷款。45 至 54 岁受访者中潜在单独购房者的比例最高，为 47%，55 至 64 岁为 52%，65 岁以上为 45%。在 18 至 34 岁的人群中，这一比例仍然相当可观，为 38%。
这一趋势和加拿大的人口结构变化相吻合：根据加拿大统计局的数据，单身家庭在 2016 年首次成为加拿大历史上的主要家庭类型，截至 2021 年占所有家庭的 29%，该机构表示，这是由加拿大老年人独居和中年单人家庭数量的增长共同推动的。
一个鲜明的对比是：8 月份加拿大的平均房价略高于 64.9 万加元，而多伦多和温哥华的房价分别飙升至 110 万加元和 125 万加元以下。
"FOMO"心理
巴特勒按揭公司（Butler Mortgage Inc）的罗恩-巴特勒（Ron Butler）认为这主要归因于加拿大年轻人对房地产的 “FOMO”（害怕错过）心理。
巴特勒先生指有些人觉得 "我必须做点什么，"如果我不踏上拥有房产的阶梯，我将永远无法像我父母那样拥有一处房产。“不幸的是，对于很多二三十岁的人来说，他们没有经济能力做出这样的举动。"
贝利克女士就是这种情况，她说她想开始 “把钱投入到能带来回报的事情上”，而不是一直租房。
巴特勒接触过的年轻单独购房者中，很少有人在没有父母帮助的情况下购房，他说，大多数在多伦多购房的人仅限于公寓，而不是联排别墅或独立式住宅。收入约为14万加元或更多的单独购房者，在家人的帮助下，可以设法在不太中心的社区购买一套公寓或联排别墅。
温哥华 Stilhavn 房地产服务公司的房地产经纪人玛丽-克里弗（Mary Cleaver）表示，过去一年全加国房市低迷，为那些以前在热门市场上处于购房边缘的首次购房者，包括那些独自购房者，创造了机会。
克里弗女士接触的一些单独首次购房者正值中年或开始接近退休年龄，有好工作，没有孩子，有大笔积蓄，他们的大部分时间都在愉快地租房度过，但由于租房市场的现状，他们现在也决定买房。
租房没有安全感
她指加拿大租房市场变得越来越紧张，如果一居室的租金是 2600 元，那么你最好把这笔钱用来付首付，还能拥有四面墙。她指"即使你付了很多房租，你还是会因为这样或那样的原因被房东赶走，他们也希望有安全感。“
巴特勒先生也说，对租赁市场的担忧和对更大稳定性的渴望并不是单独购房者所独有的，但是 “这种现象的有效组成部分”。
皇家地产公司（Royal LePage）8月份对安大略省千禧一代和Z世代潜在买家进行的一项调查显示，65%的人希望有一个属于自己的永久居住地；62%的人表示拥有一套住房可以提供稳定性；52%的人认为由于租户-房东政策，租房具有 “限制性”。
巴特勒先生说，如果一个人拥有必要的首付款、收入和信用评分，那么独自购房并不会影响其获得抵押贷款的资格。但单身买家需要对自己的工作情况 “非常有信心”。“如果你是一个人，失去了工作，你可以坚持一段时间，但一旦遣散费用完了，那就很难了"。
环球邮报的编辑 Jean Ko Din 今年 3 月在安大略省沃恩市买了一套一居室公寓，她说即使在谈妥降价 4 万元并能支付 20% 的首付款后，她仍然为自己买房而 “彻夜难眠”。
BC省斯夸米什市PWL Capital Inc.的注册财务规划师兼投资组合副经理马克-麦格拉斯（Mark McGrath）说，独自购房的人应该大力考虑购买伤残保险，以确保在受伤无法工作的情况下能够继续支付房贷。
他指各种类型的购房者都可能会低估拥有房屋的成本，因为他们将假设的抵押贷款成本和当前的租金进行比较，而没有将维修、公寓特别评估等意外成本考虑在内。这些费用对单身购房者也有可能造成重大打击。
PWL 首席投资官兼投资组合经理本杰明-费利克斯（Benjamin Felix）最近撰文指出，房主每年在维护和折旧方面的支出预计约占房产价值的 1% 到 2%。
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