疯了！加国新房建设费上涨1000%！政府税太高！一套独栋要多花35w购买！

来源：多伦多华人圈

近期，公寓的价格和投资让大家望而却步。

建筑商认为高昂的开发费用是抑制大多伦多地区房屋建设的主要因素之一，而且这些年来这些费用的大幅上涨——自 2010 年以来，在部分地区上涨了近 1,000％——却没有产生任何影响，这一点毋庸置疑。

图片来自网络

建筑业和土地开发协会 (BILD)和新成立的 反对新房税联盟 (CANT)等组织 一直恳求领导人尽量减少这些费用，并全面取消新房的销售税和土地转让税，后者通常是安大略省最高的（取决于房价）。

CANT 在 8 月份谈到其 18 名成员时表示：“每减少一加元的税收，这群开发商就会相应降低价格，以确保节省下来的钱能转嫁给购房者。”

社交媒体上最近分享的数据确实显示，对于那些增加新住房供应的人来说，征收了一些相当高昂的税，比如在旺市，一套半独立式住宅要缴纳 19 万加元的税，一套联排别墅要缴纳 16 万加元的税。

查看一些开发费率。安大略省旺市的独栋/半独立式住宅收费 19 万，联排别墅收费 16 万。

我的整套房子花费不到 19 万。而且这座城市仅在 DC 上就收取了这么多费用！一位特别参与该话题讨论的安大略省经济学家分享了一张表格，显示了过去 15 年来多伦多地区城镇的开发费用变化情况，并指出了哪些地区的开发费用增长最高。

图片来自网络

当然，多伦多市区位居榜首，从 2010 年 1 月（当时仅为 12,910 加元）到 2024 年 9 月（现在为 128,229 加元），单户住宅开发费用增长了 993%。

值得注意的是，截至上个月，该地区典型住宅的价格为1,074,425 加元，比 2010 年 1 月（约 400,000 加元，具体取决于您查看的数据）高出约 270% 。

今年到目前为止，该市的这些费用已上涨了惊人的 40%，而伯灵顿等城市则降低了费用，以“鼓励建造更多的住房”。

其他城市的费用涨幅没那么大，但确实比较高。

在上周四发布的新房销售报告中，BILD 写道，市场“正陷入深层次的结构性问题，导致建筑成本过高”，并且“这些成本的一个关键组成部分是过高的政府税费，这平均使大多伦多地区一套普通独户新房的成本增加了 355,000 加元。”

事实是，近年来多伦多的材料、劳动力和其他建筑成本上涨速度比世界上几乎任何其他地方都要快 。

这足以激发一些利益相关者不仅要求降低开发费用，而且要求根本不收取开发费用，以帮助缓解我们居高不下的房价，因为这些成本自然会转嫁给消费者。

图片来自网络

不过，一些居民认为，无论建筑成本如何变化，安大略省的开发商可能有足够的资金来削减其他方面的成本（也许是工资），并以更合理的价格提供房屋。

由于市场上已有的公寓供大于求，因此推动更多公寓的开发也感觉不那么紧迫，尽管人们希望更多的供应可以降低房价。