加拿大政府下场刺激房市！这些人受益

文章来源：加国第一生活

加拿大宣布了最新住房利好政策，修改抵押贷款规则！惠及更多购房者！联邦财务部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布将目前的抵押贷款保险上限从之前的100万提高至150万。也就是说，将会有更多加拿大人能以最低5%的首付买房！

除了提高抵押贷款上限以外，加拿大还提出另一条新规：如果你是首次购房者或买的是新建房屋，就能获得30年期的贷款！

这两条住房新规将从2024年12月15日起生效。

方慧兰表示，2024年秋季下议会议会正在重新召回，政府在这个时间点提出修改住房政策，也是为了能够“激励更多新住房建设，并解决住房短缺问题。”这两个政策，一定程度上能够帮助更多加拿大人买下属于自己的人生第一套房。


“这将使更多加拿大年轻人实现拥有房屋的梦想。”根据现行政策，给不出房屋成本20%首付的加拿大人需要购买抵押贷款保险，但这个保险仅适用于价值100万或以下的房屋，因此很多人就被卡在第一步了。

此外，30年的摊销期本来也仅限于首次购房者购买新建房屋的情况。

尽管贷款期间屋主可能会支付更多利息，但这个延长摊销期还是有助于减轻加拿大人每月抵押贷款的负担。

因为加拿大家庭在购买无保险抵押贷款的房屋时，必须预付20%以上的首付，很多人首付根本拿不出来这么多钱，还是得依靠有保险的抵押贷款。

另一方面，加拿大住房市场现在价格失控，尤其是在部分昂贵的城市更是如此，大家最终选定的房子很多都超过了100万，也给想首次入市买房的人设置了重大障碍。政策变更之后，大家购买150万元房屋的首付可以是从5%至20%，降低首付难度。

方慧兰也表示，政策上路之后，会让加拿大年轻人更有优势。“这些都是重大举措，我们希望人们可以在加拿大更快递建造更多房屋。”事实上，加拿大房市似乎也在有稍微回暖的趋势。加拿大

房地产协会公布最新数据——8月全国房屋销售量较上季成长1.3%！

与此同时，新上市房产数量较上季成长1.1%，全国平均房价为649,100 元，比去年同期微升0.1%；新挂牌物业按月上升1.1%。

但CREA 高级经济学家Shaun Cathcart 表示，在央行不断降息的情况下，但加拿大房地产市场活动仍陷全年停滞状态，潜在买家可能继续观望。借贷成本下降，8月份全国销售量相较上个季度上升，但每月交易活动较去年同期还是下降了2.1%，特别是房价仍然居高不下。


特鲁多的最新民调数据也出来了——9月份跌至历史最低点30%！

这个时候宣布住房利好政策，不少人认为政府是想拯救支持率，但实际效果如何还不知道，毕竟加拿大现在经济问题牵动着所有人的神经。

今年6月以来，央行就已经连续降息3次了，但加拿大人的消费压力还是比美国更大，这也反映在加拿大抵押贷款政策变动频繁、租金飙升、加拿大家庭债务负担等现象上。


现阶段，加拿大家庭债务总额已经超过了全国GDP规模，但截至3月31日美国的这个数字还不到经济规模的75%。

分析师和经济学家都表示，数百万人正在与高昂的住房价格作斗争，尤其是房价和租金。在加拿大，抵押贷款期限通常为25年，利率每3至5年重置一次；在美国，房主可以在15年或30年期的抵押贷款期限内享受固定利率。

加拿大抵押贷款的结构使大多数借款人面临利率上升的风险，加剧住房负担能力危机，而政府不断放移民涌入加拿大，也加剧了这一危机。

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