安省Condo管理费将暴涨！大批新建公寓竣工、管理处经理职位大短缺！年薪十多万刀招不到人

来源：多伦多生活

安省省长福特希望到2031年建成150万套新房来解决安省的住房危机，但新建公寓楼的合格人员长期短缺，即使新公寓最终投入使用，也有可能推高房主的成本。2022 年夏天，公寓经理的培训和执照方式的变化产生重大变化，新的需求让安省许多经验丰富的经理被迫退休。

说白了，羊毛出在羊身上，以后公寓管理费可能将继续上涨。

行业专家表示，正当公司努力推出更多住房并交付数千套新房时，却不幸失去了一些最优秀的管理人员，这有可能导致成本紧缩。

安省公寓经理协会会长Eric Plant向Global News表示：“对受过培训的经理的需求正在猛增，而供应量却在下降，这在某种程度上造成了我们现在面临的问题。”经验丰富的公寓经理的短缺意味着工资的上涨：有些经理的第一份工作年薪高达 8 万元，并且最终导致公寓业主每年需支付更高的费用。

Eric Plant说，除了历史性的抵押贷款利率和多年的通货膨胀之外，这种情况还使房主陷入了生活成本危机。他说：“这对人们的打击非常大，无助于缓解负担能力危机。”

“当你的抵押贷款利率从2%上涨到7%时，你听到的最糟糕的消息就是收到公寓经理的一封信，说我们今年的利率将上涨6%，甚至10%。这让人难以接受。”

新法律和管理人员短缺

2017年底，当时的自由党政府通过了《公寓管理服务法》，首次为公寓经理引入了监管规定，这是公寓行业首次出台一些重大监管规定。“这个行业已经出现了很多问题，一些重大的欺诈案件和其他事件登上了新闻，并在一定程度上引发了这次事件，”Eric Plant说。“所以，业内没有人对这件事感到不安。”

安省公寓管理局的最新年度数据显示，截至 2023年3月31日，共有2533个普通许可证、1611个初级许可证和9个剩余的过渡许可证。安省有4564名持牌公寓经理，负责管理大约 12690栋公寓楼，其中有超过900000个公寓单元。“这对我们的公寓经理供应造成了很大打击。”

住房要求更高，工资更高

随着管理人员的供应出现供应不足的迹象，新单位的供应却持续快速增长。2023年，安省共有11422套新公寓破土动工，2024年第一季度将有13245套新公寓开工建设。不仅有更多的房屋投入使用，而且新公寓比老建筑引入了更多的组件，这给管理人员带来了额外的应对因素。

管理人员的短缺和新建筑的过剩推高了工资

“他们的薪水很高，”她说。“他们真的赚了很多钱。”两三年前，公寓档案办公室的初级管理员年薪为4万元。而现在，他们的年薪在6万至8万美元之间。“当出现这种经济不匹配时，价格就会上涨，管理人员的价格也会飙升。”

根据经验，高级经理可以负责2000到4000 个单位，每年的净薪可以在120000美元到220000 美元之间，“具体取决于你的投资组合”。但是，公寓经理的薪酬在上涨，他们要处理的任务也在增加。由于有四分之一的资深员工退出了该行业，初级经理有时会面临困难。

“由于人手短缺，初级经理的工作量远远超过他们应承担的工作量，而且监督力度也大大减弱。……我们正在尽一切努力尽快进行培训，以确保人员配备合理，但现实就是如此”。

生活成本上涨导致公寓费用上涨

业内专家表示，短缺的最终结果是公寓费用上涨。由于为公寓大楼和需要他们的委员会匹配新合格管理人员的管理公司必须支付更高的薪水，他们提高了合同成本，而公寓委员会也提高了费用。

省政府发言人表示，安省政府及其监管机构“无权设定公寓经理的薪酬”。他们表示：“政府意识到，近年来全国范围内公寓住房的增长导致公寓管理的需求不断增加”，并承诺政府将“继续监测该行业的趋势”。