加拿大房市三年被血洗 每套亏几十万加元

来源：加西网

三年前的极低利率，让很多加拿大房地产市场中的买家冲动进入市场变身房主，而之后的连续 10 次加息，利率从 0.25% 升至 5.00% 这 475 个基点的变化，让市场被大清洗。

最近发生在大多伦多地区的 Brampton 的几套房屋交易诠释了这波市场行情中市场被血洗的过程。

在高利率和经济衰退的双重作用下，如今在市场中无论是买房还是卖房都变得不容易。大家都保持谨慎的态度。

Brampton 市西北地区几套房屋的交易，但售价却与几年前的买入价有着显著差异。

X 网站用户发布了一些残酷的案例：

一套房屋

2021 年 11 月以 131.5 万卖出

，然而最近的

2024 年 1 月再次以 105 万出售

，2 年多的时间里

亏损 26.5 万

如果再考虑税费、交易费、律师费、和给地产经纪的佣金等，恐怕将亏损更多

从交易记录可以看出，这套房屋自 2023 年夏季以来曾经多次上市，价格从 99.99 万到 119.5 万不等，但明显都可以看出“割肉”销售的意图

附近另一套房屋，是在

2022 年 5 月以 137.5 万成交的

，而今年初再次出售，

售价降至 112.5 万

，从交易价格来看，已经

损失 25 万加元

。

而另一套房屋的两次交易价格，

则从 177 万下降至 154.5 万元，房价损失 22.5 万元

尽管这套房屋在 11 月曾经试图以 169.9 万元出售，但最终没能成功

该文在社交媒体发布后，引发不少讨论，一位评论者指出，同样是在 Brampton，一套与上述第三套住宅十分相似在当地西北部的一套住宅，最近以

154.5 万加元成交

，但它隔壁的房屋——同户型、相似面积、房龄，则是

2022 年 193.5 万

卖出的

根据描述，两栋房屋都有相同数量的卧室和浴室，有相似的厨房、九英尺高的天花板和带有独立入口的完工的地下室。

当时的买家正在争夺可用的有限房产，大概是为了利用最低的利率。但即使在 2022 年 4 月，央行已经开始加息，房地产市场也开始出现降温迹象。

尽管根据地产协会的最新市场报告，2023 年底平均房价为 1,084,692 元，较 2022 年同比上涨 3.2%，但现实中被血洗的案例却不少。