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[加国] 特鲁多的锅!加拿大禁止海外买家法案形同虚设,房价不跌反涨!本地居民哭诉:根本买不起...

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蒙城大队长 发表于 2023-12-27 22:37:45 | 只看该作者 |只看大图 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题 来自: 山西太原

来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网

去年的时候,加拿大联邦政府通过了《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》,对外国买家实施了禁令。
据悉这项为期两年的禁令于今年1月1日生效,禁止非公民、非永久居民和外国控股公司购买加拿大房产作为投资。

那么时隔一年,禁令真的起到作用了吗?
听上去这项禁令好像很大程度上造福了加拿大本地居民,但是事实上,大家仍然买不起房。
温哥华这对夫妇Kris Wallace和Andy Ali说,他们一直在寻找一套更大的公寓,以便给家人提供更大的空间。
因为这个城市的房地产和租金成本如此之高,以至于他们26岁的女儿仍然和夫妇俩住在一起,生活非常的不便。

Kris表示:“事实上,禁令并没有给我的家庭带来太多好处,我们周围到处都是这些非常豪华的建筑,但它们的价格高得离谱。”
Kris说,她在几天前参加了一套价值110万加元的共管公寓的开放日活动,感受就是:外国买家税并不会产生丝毫影响。

根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)和加拿大房地产协会(CREA)的数据,今年多伦多市场有所疲软,但平均房价仍为110万加元,9月份温哥华房屋的典型价格为120万加元。
CREA的数据显示,尽管加拿大10月份房屋销售下降,但当月平均销售价格较2022年同期上涨1.8%。
根据大温哥华房地产委员会(REBGV)的数据,温哥华的房价上涨了5.8%,独立式住宅的基准价格上涨至2,001,400加元。

不少批评人士表示,旨在让加拿大人负担得起住房的外国买家禁令有很多豁免,更多的其实是一种政治手段。
因为在禁令实施几个月后,政府又增加了更多的豁免,其中包括学生、首次购房者和50万加元以下的房产。
“很明显,加拿大有太多人仍然买不起房,加拿大应该向世界其他地方学习,寻找促进住房所有权的策略。”

温哥华Team 3000 Realty公司的Tim Sabitov说:“外国买家禁令有很多豁免,实际上根本没有任何影响。”
BC省房地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济学家Brendon Ogmundson也表示,禁令的任何影响都是短暂的。
“禁止外国买家更多的是政治因素,而不是经济政策或住房政策。”

对于这些质疑的声音,住房部长Sean Fraser的发言人表示,联邦政府已与全国各地的城市合作,帮助“在未来十年建造超过25万套新房”。
本月早些时候,政府还宣布与温哥华达成一项1.15亿加元的协议,在未来几年内快速建造4万套住房。
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)在一封电子邮件中表示,加拿大住房统计计划(Canadian Housing Statistics Program)的2023年数据尚未可用,无法确定禁令的全面影响。

CMHC表示,渥太华正在“努力确保每个加拿大人……都有一个负担得起的家”,包括免除新建租赁单位的商品及服务税、200亿加元的公寓融资和其他举措。
当然了,在住房政策这方面,也是有一些成功的先例的。
早在2016年,BC省就引入了投机和空置或空置房屋税,安大略省紧随其后。
据悉这些税适用于高需求地区,以阻止人们购买房产作为投资。

温哥华市表示,CMHC的数据显示,在2017年至2021年期间,投机税有助于冷却市场,并将空置房产转化为长期租赁。
BC省住房部长Ravi Kahlon表示,基于这一成功,BC省已将投机税计划扩大到59个城市,联邦政府正在采取许多省级政策,鼓励以公交为导向和多单元开发。
UBC尚德商学院副教授Thomas Davidoff和博士生Keling Zheng研究了外国买家税在BC省和多伦多的影响,发现它们导致了房价最初的下跌,但很快就趋于平稳。

Thomas表示,在禁止外国买家购房后,高端住宅价格最初确实大幅下跌,但真正的驱动因素是利率飙升,引发了经济放缓。
“在征收外国买家税后,最实惠的房产实际上由于各种原因涨价了。
我不确定只关注外国买家是否有助于让房价更便宜,但我觉得重点应该放在房产的使用方式上,而不是谁拥有它。”



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