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文章来源：超级生活
加拿大央行12月7日表示，近期新移民的激增正在通过住房需求推高通胀，并警告称，如果住房供应不增加，租金和房价可能会继续上涨。
据加拿大通讯社报道，周四在安大略省温莎市的一次演讲中，央行副行长托尼·格拉维尔（Toni Gravelle）承认移民增加给加拿大带来了许多好处，并指出移民有助于发展经济、扩大劳动力和应对人口老龄化。
不过，话锋一转，这名副行长警告说，这也给充满结构性挑战的房地产市场增加了压力。
格拉维尔告诉温莎-埃塞克斯地区商会：“人口需求的激增，再加上现有的结构性供应问题，这可以解释为什么加拿大的租金通胀持续攀升。这在一定程度上也有助于解释，为什么房价没有像我们预期的那样大幅下跌。”
加拿大央行最近指出，即使利率上升，住房成本（例如房价）也没有下跌太多。报告称，住房供应无法跟上需求是主要原因。
自特鲁多上台以来，加拿大推行了更加雄心勃勃的移民政策，因为加拿大需要欢迎更多的新移民来发展经济并解决人口老龄化问题。
过去几年，随着加拿大经历创纪录的人口增长，与此同时，房价也随着飙升，特别是大流行以来，央行创记录的低利率政策，导致房价大幅上行，过去一年多，央行突然10轮加息，导致房东成本大幅上升，被迫提高租金。
不过，加拿大央行本周把房价和租金飙升的原因推给了新移民，而与此同时，加拿大国内不断有经济学家称，新移民激增导致住房负担能力恶化，这种做法受到了更多审查。
央行这位副行长表示，2015 年移民开始增加后不久，加拿大的空置率（衡量可供出租或购买的房屋数量）开始下降。
“然后，当 2022 年初，新移民数量急剧增加时，空置率断崖式大幅下降，”Gravelle 说。
副行长表示，人口增长加快和这些结构性问题的结合，导致了美国和加拿大房地产市场之间的差异。
“加拿大的住房供应跟不上最近移民的增长。这与美国不同，美国的住房建设更加灵活地应对人口变化，而且租金通胀预计将继续下降。”
副行长警告各级政府需要共同努力，减少障碍，建造更多住房，否则租金和房价可能会继续攀升。
联邦政府为其移民政策辩护，称新移民是建造更多住房的解决方案的一部分。
但格拉维尔副行长在演讲中所提供的统计数据显示，加拿大的移民政策在引进更多建筑工人方面并不成功。
“虽然加拿大比以往任何时候都欢迎更多的新移民，但只有约3%的非永久居民从事建筑业。相比之下，大约8%的加拿大本地人口从事建筑业，”他说。
“与此同时，加拿大大约 20% 的建筑工人将在未来十年内退休，”他说。
格拉维尔表示，联邦技工移民项目是一项包括合格建筑工人的移民途径，但也未能引进许多建筑工人。
由于开发商面临不断上升的借贷成本，利率上升也阻碍了住房建设。但在周四的新闻发布会上，格拉维尔表示，房地产市场的挑战不仅仅是利率。
“现在利率高，我们的房屋供应不足。因此很明显，利率并不是影响房屋供应不足的唯一因素，”格拉维尔说。
而在格拉维尔发表讲话的一天前，加拿大央行将政策利率目标维持在 5%高水平不变，并警告称，如果需要对抗通胀，准备加息。
市场已经在猜测明年降息的时间，但格拉维尔表示，央行尚未讨论降息。
“一旦我们更有信心看到通货膨胀率可持续达到2%……那么我们甚至可能开始考虑降息。但我们还没有到那里，”格拉维尔说。
看完央行副行长的讲话，感觉高房价、高租金与央行的利率关系不大，还不如新移民的因素大，央行这样刷锅，大家服吗？
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