加拿大华裔砸千万买楼，却闹上法庭！越来越多人不要定金也要取消交易

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
数年前，卑诗省温哥华一名男子豪砸近千万购买目前温哥华最昂贵并且是即将完工的共管公寓楼花。但最近他提起诉讼，要求取消购房合同，并拿回自己的首付款。买家指控开发商及其代理商，“缺乏透明度和公平交易。”

图源：Ema Peter

房地产专家和原告律师说，这些指控（尚未在法庭上得到证实）反映了目前购买公寓楼花买家和开发商面临的一些挑战。在卑诗省最高法院提起的诉讼中，买家被确认为卑诗省居民兼商人Tony Yee。他表示，他在2017年通过预售公寓合同购买了两套公寓，总价值$950万元。这是在温哥华市中心建造中的一栋43层公寓项目，名为Alberni。由隈研吾（Kengo Kuma，日本知名设计师）设计。而被告是Alberni项目背后的开发商公司。Alberni大厦由日本著名建筑师隈研吾设计，是温哥华大型房地产公司Westbank Corp.和Peterson Group的合作项目。诉讼称，2017年，Yee开始与Westbank全球销售总监Marko Radovic讨论将两套公寓打通，合并成一套更大的住宅。该诉讼详细说明了Radovic和Yee在2017年预售期间，以及直到上个月Yee决定退出期间的通信交流。根据诉讼，在2021年，Radovic曾建议，Yee可以用已经支付的押金购买一个更大的单元。所以Yee放弃了合并两个较小单元的计划。他更告诉Yee，随着项目完工的临近，“其他预售买家的违约，将会有更多的户型单元可供选择。”法庭文件引用了一封2023年9月的电子邮件。据称，Radovic向Yee介绍过3套原买家违约的公寓，价格在$840万到$1390万之间。他也向Yee表示，“我可以把定金的优惠转给你。”法庭文件中引用的电子邮件显示，这些Alberni公寓每平方英尺的价格在$3475元到$4160元之间，温哥华的房地产经纪人称这个数字“高得离谱”。
公寓有日本设计师隈研吾操刀（图源：MARK VAN MANEN /PNG）Yee告诉Radovic，他有兴趣购买一个更大的户型，但需要等待他把亚洲的房产先出售。诉讼称，Radovic告诉Yee，他个人可以提供$85万作为调整声明的贷款，以帮助其弥补资金不足。而开发商可以提供$260万的抵押贷款，为期6个月，只付9%的利息。Yee的声明称，他告诉Radovic“对Westbank的贷款不感兴趣，但他会接受Radovic个人提供的$85万贷款”。
然后，他在9月20日签署了一份购买合同，并将其发送给开发商，期望在一两天内收到完成的合同。但诉讼称，“尽管原告（Yee）多次提出要求”，签署的合同直到10月20日才被归还，Yee在那几周内“越来越担心”。10月25日，Yee通知开发商和他们的律师要求行使买家权利：7天内可以取消合同交易，因为开发商“缺乏透明度和公平交易”。Westbank一名代表在电子邮件声明中表示：“我们将在适当的时候对这些指控做出回应。”而给Radovic的电子邮件没有得到回复。Yee提起诉讼的律师Bryan Baynham拒绝讨论此案的案情。但他表示，案件的细节与他所听到的温哥华公寓市场现状的两件事相符：预售买家因为无法完成或不愿完成购买而放弃定金；开发商提出了新的优惠措施来完成交易。“开发商试图找到一些有创意的方法来提高销量，但他们不想降低价格，否则将对他们的待售房源产生毁灭性的影响。如果他们降价······所有剩余单位的价格都会下降。他们不希望有任何迹象表明，市场在下跌。他们会提供一些折扣，比如在这个案例中，这些折扣出现在价格调整表格上，这是一种规避方法。因此，你永远不会看到价格下跌，但你会看到在调整表格上看到房价进行了调整。”调整表格是一份标准文件，列出各种贷款方和借贷方，以计算买方应付的余额，这份文件不是公开的。Baynham说，曾经有一段时间，开发商可能会提供他们所谓的“家具补贴”或“装修补贴”。“他们说我们会给你家具补贴，这只会在收房时出现。现在他们这些优惠官方变大变多了，这就是证据。”据Baynham估计，他已经处理了数百起涉及共管公寓的法律纠纷。他说，2007年经济衰退后，当时许多预售房买家都试图退出交易。但近年来的合同更严格，购房者几乎没有办法从开发商那里要回定金。如今利率更高了，完工后要交的税也多了，市场状况也与五六年前预售买家签订合同时大不相同。Baynham说，在从事这类房地产事务的温哥华律师普遍认为，现在很多人都在重新考虑是否要买房，因为定金已经没了，而且房价已经跌了那么多。温哥华房地产公司Rennie and Associates Realty的房地产经纪人Cameron Davis预计，很快会有更多涉及其他共管公寓项目的诉讼。“由于市场状况，开发商也开始观望，不会向市场推出新产品，而买家将寻求退出多年前达成的交易。更多痛苦即将到来。”Davis补充说：“我在温哥华之家（Vancouver House，位于市中心的共管公寓大楼）有一个客户，他付了差不多$100万的定金。对于买家来说，比起真正买下一套价值远低于购入价的公寓，然后再慢慢归还贷款费用，放弃定金对他们的伤害实际要小得多。”多伦多Woodgate Financial的高级合伙人Jason Pereira说，像索赔案例中所描述的那样，开发商向公寓买家提供抵押贷款“并非完全罕见”。“当他们要出售房源时就会这么做。在安省有一堆开发项目遇到销售的麻烦，所以他们提供一两年的零利率抵押贷款。我相信他们根本不想这么做，但现实情况是，他们需要去库存和资金就得这样做。”卑诗省公证人协会的总法律顾问Ron Usher说，索赔中概述的特殊情况不寻常，但触及了很普遍的一个问题。“这是一个很好的提醒，购买楼花不适合胆小的人。”Ref：https://vancouversun.com/business/real-estate/vancouver-tower-presale-lawsuit