房市已回买方市场！加国熊市要卷土重来？

来源：加西网

作为加拿大最大的房地产市场，多伦多市场最近的表现着实令很多经济学家担忧，蒙特利尔银行 BMO 的经济学家预测，加拿大房地产市场的熊市将卷土重来。

最新数据表明尽管多伦多大区的房价依然坚挺，但上市房源激增、销售量暴跌，使得多伦多大区的房市已经重回买方市场。

根据 9 月多伦多大区的房地产委员会（TRREB）本周发布的数据显示，9 月平均房价环比上涨 3%，达到 $1,119,428，这一价格水平相比去年同期也有 3% 的增幅。

然而，相比 8 月的销售量来看，MLS 系统登记的销售量环比下降 12%，相比去年同期也有 9.1% 的降幅，其中半独立屋和联排屋销售量下降尤其突出。

与此同时，新上市房屋数量激增。

9 月该地区新上市房源 16,258 套新房上市，比 8 月环比增加 32%，比去年同期增加 44.1%。

这使得 9 月份的售出与新上市挂牌比率 (SNLR) 为 28.6%，稳定处于买方市场。

按照加拿大房地产协会(CREA)的说法，SNLR 在 40-60% 区间时，市场处于平衡状态。低于 40% 表明市场处于买方市场，而高于 60% 则意味着进入卖方市场。

就在今年春季的 3 月和 4 月，TRREB 地区的 SNLR 还都高于 60%，但此后一直呈下降趋势，8 月这一比例约为 43%。

不过 TRREB 的主席 Paul Baron 仍然对长期市场表示乐观，认为短期和中期的市场前景非常不同，滞后的需求应该会在明年年中扭转。他们认为随着市场利率的回落，创纪录人口的增长，市场将在明年下半年开始逆转。

道明银行 TD 的经济学家 Rishi Sondhi 表示，预计今年最后一个季度和明年一季度的房屋销售和价格都将继续下滑。

根据 TD 的预测， 2024 年一季度的销售量和房价相比 2023 年同期分别下降 8% 和 6%。

而蒙特利尔银行 BMO 的预测则更为悲观，认为加拿大房地产市场熊市将卷土重来。

BMO 警告称，多伦多大区长期以来供应不足，但在 9 月的库存量却达到了 2010 年以来的历史新高水平。

分析称，9 月大多伦多地区在销售量下降的同时，新增房源急剧增长 44%，市场环境将更加宽松，这使得活跃挂牌的数量达到了过去十几年来的最高水平。

尽管央行 9 月宣布暂停再次加息，但贷款利率却在持续上升中。

BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 解释说：自春季以来，最低可用抵押贷款利率上涨了 150-200 个基点。这是由于债券收益率的持续高涨所致。

居高不下的借贷成本，对于买家们来说仍是巨大的阻力。

Robert Kavcic 表示，全国除了卡尔加里市场依然强劲之外，整体都表现低迷，并且未来的秋冬季水平预计将会更糟糕。