蒙特利尔验房宝典 – 魁省房屋的特殊问题之一 ：粘土 clay soil

你可能没有意识到，魁省一些房屋的结构变形开裂是由于土壤组成结构导致。以下简要介绍魁省房屋特有的四大问题之一的粘土。
1. 粘土是什么？
    一种含有粘土矿物的细粒天然土壤，下图是一个土壤组成示意图。
2. 粘土有什么问题？
    粘土具有极高的吸水性，有点类似海绵。粘土对水分十分敏感，随土壤中的水分增加而体积膨胀，在土壤变干后粘土会收缩。粘土吸水后产生类似面团一样的粘性，而干燥时表面常呈现典型的多边形网状裂缝 ，如下图。

3. 魁省哪些地区有粘土？  
    在魁北克省，粘土较为常见于圣劳伦斯河谷（ St. Lawrence Valley)，渥太华河谷（the Ottawa Valley） 和萨格奈-圣让湖地区 （Saguenay – Lac-Saint-Jean region）。

4. 粘土如何破坏房屋？
    - 粘土的长期反复的膨胀收缩容易导致房屋基础沉降开裂。
    - 粘土对地基及房屋的危害是日积月累慢慢发生的。 但是极端天气（如持续的干旱天气）可能加速这一过程并导致更严重的变形开裂。下图中的开裂在连续干旱天气后发生，一些专家认为和干旱天气导致的粘土收缩有关。
    - 粘土的不稳定性也是导致土壤滑坡（Landside）原因。如果房屋靠近土壤滑坡区域需要特别注意。
    - 房屋如果周边排水不畅或者靠近大树，由于土壤含水不均匀，更容易造成房屋的不均匀沉降。

5. 如何避开存在结构问题（由粘土导致）的房子？
   - 对于已建10年以上的房屋，在看房过程中应仔细观察房屋是否存在变形或开裂，发现问题及时咨询专业人员。
   - 咨询邻居或者当地市政及建筑管理部门。
   - 将土壤取样进行实验室测试土壤结构及特性。
  
  作者简介：Xin Liu ，魁省注册验房师，验房师导师，魁省验房师协会 AIIICQ (InterNACHI Quebec）资深验房师，魁省住宅建筑协会（APCHQ）验房师， 15年以上验房经验，验房师保险 ，Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507