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来源：北美青年
高通货膨胀让大家的生活叫苦不迭，从食物到汽油，再到住房等一系列的东西都在涨价。随着利率的增长，房市也开始降温，
相比较之前房地产行业火爆的日子，
经纪们的收入也如过山车一般，最高的时候收入数字着实令普通打工人羡慕了。
在2021年，加拿大全国各地的房地产经纪人赚取了数十亿加元的佣金。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据，2021年有666,995套房屋售出，总成交额为4,811亿加元。
假设房地产经纪人的每笔交易的平均佣金为房屋价格的4%，那么预计可收取高达192亿加元的佣金。温哥华Engel and Volkers的经纪人Amy Leong说：“我认为过去的这两年，每个人都经历了一些通胀灾难，不过在我们的行业中，我们很幸运并没有遭遇这种难题。”
简单来说，加拿大2021年的全国房价平均水平在一年内飙升了26%，这意味着大多数房地产经纪人的佣金也会同步上升，因为他们的薪酬来自于销售价格固定百分比的佣金。
不过这个百分比不能一概而论，一般来说，5%的佣金提成是属于正常水平，3%的提成也不少见，但是在某些情况下它可以高达6%或7%，也有少数交易属于业主服务固定收费或无佣金销售。
加拿大最大的房地产经纪人品牌Royal LePage拥有2.2万名经纪人，其总裁兼首席执行官Phil Soper表示：根据他的数据，2021年的平均佣金提成可能为4.1%。
“过去几十年，佣金基本上隔一段时间就会下降，20年前是5%，再往前是6%。”不过Phil说，这些钱并不是平均分配给那些房地产经纪人的，而且往往相差很大。
“收入往往不会随房价线性增长，这是该行业的一个可悲事实，统计数据显示，成千上万的经纪人每年只会卖出一套房子，甚至有人一年都卖不出去一套。”
也许他们卖出去一套房的佣金提成是很高，
但是前提是能把房子卖出去。
除此以外，现在房地产销售行业的竞争也更加激烈了。据悉如今加拿大有15万名有执照的房地产经纪人，而20年前这个数字可能只有一半。
在一个火热的房地产市场中，一个经纪人可能会带客户去看13次房，并连续几天提供报价和服务，但他往往只能卖出去一套，这意味着其他12次带看都是没有得到报酬的。
对此，Phil表示：“如果你做得很好，那将可能达到业务的顶峰，2021年对你来说也将是创纪录的一年。”
随便举个例子来说，2004年，也就是18年前，位于多伦多Don Mills社区的一栋四居室住宅——Waxwing Place 9号，以63.5万加元的价格售出。根据多伦多地区房地产委员会(Toronto regional Real Estate Board)的数据，这是2004年单户住宅均价315,231加元的两倍。
在2004年达成的这笔典型交易中，5%的佣金将由购房代理和挂牌代理平分，双方各拿31,750加元。
2022年2月，这所房子再次以205万加元的价格出售(今年2月，多伦多独立式住宅的平均售价为200万加元)，这意味着如果两名经纪人能够获得5%的佣金，他们将平分10.25万加元。
以加元计算的话，这一数字比2004年高出222%(经通胀调整后，高出125%)。
专家称，加拿大政府通过快速加快房屋建设步伐来缓解房价失控的计划，
可能在短期内推高建筑成本，
并可能导致长期供应过剩。
加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)领导的自由党上月宣布，
将在未来10年建设350万套住房，
承诺将住房建设翻一番，以跟上人口增长的步伐，
并解决推动房地产繁荣的住房短缺问题。
但专家认为，加拿大的住房短缺远没有政府所显示的那么严重，
他们指出，新开工数量达到了历史水平——
每年约25万套——在建单元数量创历史新高，尽管完工速度落后。
“我认为我们肯定需要新的供应来满足移民带来的家庭增长。
我认为350万套完全是夸大其词。”
渥太华卡尔顿大学教授、住房政策顾问史蒂夫·波默罗伊(Steve Pomeroy)说。
他补充说，试图过快推动建设步伐存在非常现实的风险。
波默罗伊说:“如果我们试图解决房价问题，
后果是我们将在供应链中遇到一系列问题，
包括劳动力、土地和材料，这实际上将把房价推得更高。”
加拿大的建筑行业已经敲响了警钟，
该行业正面临严重的工人短缺和退休危机，
更不用说由于全球供应链危机而导致的木材和其他原材料成本上升。
住房建设通常也属于省级和市级政府的管辖范围，
这使得制定一项全国性战略变得更加困难。
自2015年底特鲁多上任以来，
加拿大的房价已经翻了一倍多，
涨幅远远超过了美国和其他七国集团(g7)成员国在过去15年的涨幅。
房价飙升使得多伦多和温哥华等城市的许多居民无法负担住房，
这促使有关部门采取措施缓解压力。
特鲁多政府最近宣布了一项为期两年的禁止外国买家的禁令。
加拿大住房部长艾哈迈德·胡森(Ahmed Hussen)
在接受采访时表示:“与七国集团(G7)伙伴国相比，
加拿大的住房供应根本不足以反映该国人口的急剧增长。”
胡森指出，经合组织的数据显示，
加拿大每千人的住房数量低于七国集团的平均水平。
据丰业银行(Scotiabank)估计，
目前的住房缺口总计约为180万套。
加拿大国家住房机构加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)表示，
随着移民数量的增加，以及更多年轻人组建新家庭，
目前的建筑速度几乎无法“缩小”这一差距。
联邦政府的住房资金可能无法冷却火热的房地产市场
“以目前的房屋开工速度，要达到这一目标需要36年时间。”
“我们的一些内部评估显示，
需求远高于丰业银行预测的180万。”
但对这一评估持批评态度的人士表示，
加拿大总体上需要的住房更少，
因为由于幼儿和代际生活的问题，
加拿大每户人口比七国集团平均水平更多。
加拿大的住房与人口之比与美国和英国相当，
但这两个国家的房价涨幅远不及加拿大。
BMO Economics的首席经济学家道格·波特(Doug Porter)说:
“就大规模供应短缺的程度而言，
我持怀疑态度，或许除了几个主要中心以外。”
更密集的建设行动也有市场供应过剩的风险。
加拿大房价上一次大幅下跌是在上世纪90年代初，
当时房价的快速上涨导致了建筑热潮和随后的供应过剩。
随着利率上升导致需求降温，新屋开工率上升，
如果建筑过度扩张，这种情况可能在某种程度上重演。
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