来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
加拿大妹子崩溃自述：刚买的公寓还没入住，房子已经跌破成交价。
加拿大卑诗省一名女子今年5月在素里Cloverdale社区买了一套公寓，交接日是8月初。
但当她的贷款银行在10周后完成房屋评估时，她的房产价值已经低于她的购买价格，结果她只有一周时间要筹出差价才能完成交易。
目前买家和贷款方都在适应利率上升和房屋价值下降，这个例子值得警惕。
图源：PHOTO BY FRANCIS GEORGIAN /PNG
未参与这笔交易的一些房地产经纪人指出，在买卖交易合同被接受后，贷款机构花这么长时间来进行评估是不寻常的。
温哥华房地产经纪人Steve Saretsky说：“买房时就要进行评估，尤其是在房价明显开始下跌、利率上升的环境下。”
另一位分析师则表示，在市场低迷的情况下，银行和其他贷款机构担心行动过快。
素里的房地产经纪人Mayur Arora.说：“银行花10周的时间做评估绝对不正常。我注意到银行在评估和批准方面反应迟缓。”
他认为，贷款机构希望确保资产价值不会下降两位数百分点，否则他们的贷款会有危险。
5月9日，25岁的Jacqueline Schaffer以$32.6万元的价格买下了这套公寓，首付款$6.5万元(20%)，并打算在8月4日完成交割。
她说，她在高贵林Propera Credit Union的经纪人直到7月19日才下单进行完整的评估。对方在一封邮件中回复说，以为很久以前已经预约，之后他便在7月12日至19日去度假了。
7月28日，他通知Schaffer，完整的评估结果是$31万元，这意味着她的房产价值比她5月份同意支付给卖家的价格低了5%，也就是$1.6万元，她需要在交割日不到一周的时间里拿出这笔差价。
最终，为了在本周完成交易，她匆忙接受了信用社提供的$1.6万元信用额贷款（LOC），利率为4.75%，高于她最初的利率3.78%。该信用社最开始给她的利率高达6.7%。
信用社还让她保留了$2,000元的促销现金奖金，并赠送了Canadian Tire、星巴克(Starbucks)、Home Depot的四张礼品卡和一张汽油卡，总价值$175元。
Propera的公关经理Michelle Gagne表示，这一个案不同寻常，但她没有透露具体细节。
她说，Schaffer买房报价时没有附带任何条件，包括没有以贷款为条件，“这与她的预批不符，让这笔交易面临风险。评估过程比往常要长，由于近几月市场下跌，以及她的报价远高于要价和评估，无论评估是在6月还是7月进行，仍会有差异。”
Schaffer说，她的预批贷款额度是$37.5万元，然后她以$32.6万元的价格买下了这套要价$28万元的公寓。“当时，市场上所有房子的价格都高于要价。”
Jacqueline Schaffer的母亲表示，虽然没有人能控制市场，但在这种市场中，贷款机构对购房者有什么责任？
据报道，7月初，大温哥华地区所有房产的MLS基准价格仍高于2021年的水平，但自今年春季以来，随着利率上升和市场销量减少，更能反映实时市场行情的房屋中位数价格一直在下降。
母亲Vanessa Schaffer说：“他们说，他们没有义务决定何时做评估，但我们收到的电子邮件表明，他们知道(市场)下滑，直到她的报价被接受10周半后才去做评估。”
母亲为女儿能够买房感到自豪，她称Schaffer“没有向别人要一分钱”，自己工作并省下$6.5万元，同时住在家里还支付少量租金。“我希望人们关注这种情况，这样其他购房者不会梦想破灭，银行也会对他们应该采取的程序更加负责。”
据加通社报道，Desjardins预测，到2023年底，加拿大的平均房价将比今年2月达到的峰值下降近25%。
Desjardins是加拿大金融服务合作社，也是北美最大的信用合作社联盟。
在周四发布的最新住宅房地产展望中，Desjardins表示，该公司预计住房市场将出现大幅回调。而此前的预测是同期平均房价将下跌15%。
Desjardins说，下调预测是因为房地产数据疲软，以及货币政策比先前预期更为激进。
加拿大央行(Bank of Canada)在7月份将基准利率上调整整一个百分点，推高了与房屋抵押贷款相关的借贷利率，预计央行今年剩余时间还将进一步上调利率。
Desjardins的报告还指出，房价在2月份之后的3个月里下降了4%以上，而2月全国平均房价达到了创纪录的816,720元。
尽管调整了预测，但Desjardins预计到2023年底，价格仍将高于大流行前的水平。
该报告说，从地区来看，价格调整幅度最大的地区可能在新布伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛，这些省份的房价在大流行期间飙升。
“这种调整有助于让加拿大房地产行业恢复一些理智。”
报告的作者还指出，即将到来的经济放缓将缓解通胀压力，足以让加拿大央行开始停止加息。Desjardins预计加拿大房地产市场将在明年晚些时候企稳。
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