亏爆！加拿大华人夫妇$191万抢房后毁约，法官判赔$60万

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

加拿大华人夫妇$191万抢房后毁约，法官判赔$60万。

上周一（7月11日），安省高级法院对多伦多一宗房地产买卖纠纷进行判决。一对华人夫妇抢高$20万元之后再毁约，现在被判赔$60万元。

根据法庭文件显示，2017年3月，同样是地产经纪的Y先生和妻子看上了北约克Steeles和Barthurst附近一处独立屋。

这套4居室独立屋当时以$168万元挂牌出售，而2017年3月的房市异常火爆，和2022年1-2月非常相似，处于无房不抢的疯狂状态。

在offer要约日的前一天，Y先生登记了一个“霸王出价（bully offer）”。

于是，Y先生与卖方经纪Leo Falkovsky进行交谈，怀疑被对方耍了。

Falkovsky告诉这名Y先生，还有另外两个高达“$190万元”的报价。

Y先生信以为真，于是出了$191.5万元的bully offer，并附上一张$9万元的定金支票。房主欣然接受。

房子交割日为2017年7月4日。

但2017年4月20日，安省政府突然宣布外国买家税新规，多伦多房市急转直下。

2017年4月28日，Y先生发现邻居房子仅以$171.5万元的价格售出，比他刚买的房子整整低了$20万。

Y先生还发现，当时他出bully offer时，并非如卖方经纪所说当时没有其他注册报价。

2017年6月，Y先生聘请一名律师发出索赔声明，起诉Falkovsky欺诈性虚假陈述，并要求房主和卖家经纪公司对任何此类欺骗行为负责。

Y先生要求取消购房合约，要回$9万元定金，并且向Falkovsky及其经纪公司索赔$10万元赔偿。

7月11日，房子交接失败后，房主以$169.9万元再次挂牌出售。但由于市场冷却，2个月内只有几个买家来看房。

9月初，房子调低至$164.9万元出售，收到了一张$136万元的报价，房主还价$140万元。但买方拒绝还价，并停止继续谈判。

9月中，房主将叫卖价降低至$149.9万元，收到了另一份$130万元的报价，房主还价$135万元。

2017年9月27日，买卖双方最终同意以$133万元的价格再次签订合同。

12月份交接完毕后，房主反诉因Y先生毁约而导致的损失。

去年年底，这宗房产纠纷案进行了8次聆讯，双方均拥有原告和被告两个角色。

根据法庭文件显示，8天的聆讯大部分焦点都集中在Falkovsky表示有“类似报价”的意义、目的、真相和影响上。

法官认为，对于欺诈性虚假陈述的成功索赔，Y先生夫妇必须证明以下五个要素：

1、Falkovsky对事实作了虚假陈述；

2、Falkovsky知道这个陈述是错误的，或者草率夸大的；

3、Falkovsky这个陈述的目的是为了让Y先生照做；

4、Y先生听从这个陈述

5、Y先生因为这个陈述而受到损失

第五部分要求，Y先生提供证据证明他因Falkovsky的虚假陈述而受到损害。

法官则支持卖方辩护律师的意见，即没有证据表明Y先生由于虚假陈述而遭受损失，没有证据表明他们签署合同时，房子市价多少。

法官认为，仅仅说他们会少付钱是不够的，损失是欺诈性虚假陈述的构成要素。

法官还称，霸王要约Bully Offer本来就有增加风险的可能性。无论Falkovsky可能陈述了什么，都没有法律依据可以毁约撤销购房合同。

基于以上原因，法官驳回Y先生的起诉行为，并允许房主的反诉。

最后，法官判Y先生夫妇赔偿房主超过$60万元的损失，扣除$9万元定金外，还需要补$51万元。