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文章来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
昨天周三（7月13日），各大新闻媒体头条都公布了一个重磅消息：加拿大央行一下子就加息整整100个基准点，基准利率达到了2.5%。
刚刚！央行破天荒加息100点！加拿大房价预测最多再跌5%，明年中见底？！物价今秋还要再涨一波
而今天周四（7月14日），加拿大五大主要银行——加拿大皇家银行RBC 、道明银行TD、蒙特利尔银行BMO、丰业银行和加拿大帝国商业银行CIBC都宣布上调最优惠利率。
每家银行都表示将把最优惠利率提高100个基点，从3.70%提高到4.70%。
最优惠利率是银行和金融机构用来设定贷款和信贷额度利率的年利率。加拿大银行提高隔夜利率将影响浮动利率抵押贷款，但不会影响固定抵押贷款。
央行加息之后，如果房主选择的是浮动利率，那么每月的还款额就会增加。
根据Ratehub.ca的抵押贷款计算器，以2.5%的5年浮动利率计算，房价为$711,000元的房屋（首付10%，贷款期限25年），每月房贷为$2,955元。
随着加拿大央行的基准利率提高1%，浮动利率将提高至3.5%，每月还款额将增加$339元至$3,294元。
加拿大央行昨天是连续第4次加息了，使央行的政策利率达到2.5%，达到了自2008年以来的最高水平。
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加息预计将给加拿大房地产市场带来进一步的压力。在利率上升的情况下，加拿大房地产市场在5月继续降温。预计CREA将于明天周五发布6月的房地产市场数据。
加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers在周三的新闻发布会上表示，虽然选择浮动利率的房主会看到房贷金额上涨，但这些人只是一小部分人口。65%的加拿大人是房主，其中35%背着房贷，其中“绝大多数”是固定利率。
“去年和今年的房屋交易量和房价一直处于高位。我们看到房屋需求激增。而我们的目标是降低需求，想要恢复加拿大经济供需平衡，那必不可少的就是要恢复房地产市场的平衡。这就是我们的目标。”
同样是在昨天，加拿大统计局公布了2021人口普查的数据。结果显示，加拿大家庭税后收入中位数为$73,000元，增长了9.8%。
统计局数据发现，在2020年，加拿大人的收入因为CERB等福利而增加。
除了阿尔伯塔省和纽芬兰省外，加拿大其他省份/地区的收入都趋于上升，原因是数百万人受益于特鲁多联邦政府的大流行紧急福利支持。
根据统计局数据，2020年的税后家庭收入中位数为$73,000元，与五年前的数据相比增长了9.8%，部分原因是低收入工作岗位的流失。
其中三大城市，包括多伦多、温哥华和蒙特利尔的税后收入都录得大幅增加，而卡尔加里和埃德蒙顿和圣约翰斯的税后收入则录得减少。
加拿大收入最高是卡尔加里地区，虽然当地家庭税后收入减少5.4%，但还是以$8.7万元高居第一位。
而多伦多排在第二位，大多伦多地区的家庭税后收入高达$8.5万元，疫情期间家庭收入暴增14.1%。
第三位是渥太华和埃德蒙顿，家庭税后收入$8.4万元。
温哥华虽然疫情收入增加了16.1%，但2021年的税后收入中位数只有$79,500元。
蒙特利尔和魁北克城的家庭收入均为$65,500元，疫情期间家庭收入暴增12.9%和8.4%。
尽管在大流行期间，获得就业收入的加拿大人减少。但人口普查数据显示，失业部分被COVID-19福利所抵消，约三分之二的加拿大成年人从救济中获得了付款。
虽然许多低薪工作消失，但加拿大收入低于$20,000元的人数增加了415,000多人。
但与2019年相比，报告无收入的加拿大人数量减少了近100万。
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