来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
加拿大皇家银行警告：房价或将暴跌30%，一直套到2027年。
加拿大最大的银行虽然看好经济，但却不看好房价。
据RBC皇家银行的一份监管文件显示，如果加拿大经济没有遇到意外，预计明年房价将小幅下跌。如果前景黯淡，他们更加看重下行空间。
在最坏的情况下，加拿大房价明年将暴跌30%，回吐自2020年以来的几乎所有涨幅。
加拿大的各大金融机构必须做出预测，以帮助制定规划以及明确需要做多少准备工作。
一般会分为三种情况预测：基本情况——如果事情顺利，会发生这种情况。然后，至少有两种替代方案，包括下行和上行，即最好的情况和最坏的准备。
先看看皇家银行对基本情况的预测——加拿大房价会下跌，但会有反弹。
使用基准价格，那么到2023年4月，加拿大全国的基准房屋将跌至$850,600元，比2022年4月的基准价格（$882,400元）跌$31,800元，跌幅3.6%。
然后，房价从明年开始回升，预测房价将在接下来的四年中以4.3%的复合年增长率反弹。在截至2027年4月的五年内，房价将上涨14.1%。届时，加拿大基准房价将突破百万至$1,006,700元，比现在还高出$124,300元。
所以，在事情顺利的基本情况下，加拿大房价只有轻微的修正，然后长期房价会继续增长。
然后再看看皇家银行的“最佳”情景预测——房价上涨，而更高的利率没有影响。
到2023年4月，房价将上涨10.9%至$978,600元。在接下来的四年中，复合年增长率平均为9.5%。
到2027年4月，加拿大基准价格将暴涨至$1,406,900元，比现在的房价还要高出$524,469元，五年涨幅63%。
基准价格140万元意味着加拿大全国各地的房价大约相当于今天温哥华房价。
但如果事情不顺利，皇家银行警告，加拿大房地产的“最坏情况”是暴跌 30%，类似于90年代的大幅收缩和长期修正。
到2023年4月，加拿大全国基准房价将在12个月内暴跌30%，至$617,700元，比现在下降$264,700元。
然后，接下来的四年内，加拿大房价将平均以复合年增长率4.2%修正。在截至2027年4月的五年内，全国房价会反弹至$728,200元，但仍然比现在的价格下跌$154,200元，跌幅15.8%。
如果出现这种最坏情形，如果现在买房，就会一直被套到2027年。
虽然很难相信房价会下跌这么多，但也很难相信房价会像“最佳预测”那样上涨这么多，也很难看到通胀和债券收益率逆15年趋势创下30年新高。
现在买房，未来5年被套，可能听起来很糟糕。
但加拿大房价在1990年代曾试过崩盘，房价在大约20年的时间里未能按实际价值重新上涨。然而在此期间，加拿大其实成为了世界上表现最好的经济体之一，但这段时期的房价却没能反映实际价值。
所以，一切皆有可能。未来5年，加拿大房价可能暴涨63%，也可能暴跌30%。
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