加拿大国家银行：年薪20万+！才能在多伦多买得起房！合理吗？

来源：多伦多生活

朋友们，大家觉得在加拿大，或者在多伦多，需要年薪达到多少，才能靠自己的力量买得起房呢？

根据加拿大国家银行的2022年第一季度数据，加拿大人想要购买一套典型房屋需要的最低收入标准，比目前中位数家庭的收入高50%。

据加拿大国家银行数据显示，2022年第一季度房屋可负担性恶化了4.9个百分点，是27年来最大的恶化幅度。过去一年的可负担性以至少 40 年来最快的速度下降。

数据显示，加拿大家庭想要负担起一套典型房屋，至少需要年收入15.44万加元。这比去年增加了五分之一。

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而以上数字只针对加拿大普通城市的房价。如果要是到了像多伦多，温哥华这样的大城市，年薪15万显然是不够的！

据报道：想要在多伦多或者温哥华购房，至少需要年收入达到21万。

据数据统计，截至2022年第一季度，想要在多伦多负担得起一套典型房屋，要求家庭年收入最低为$211,600 ，比去年增长23.2%（+$39,800）。

而在温哥华要求甚至更高，达到$228,600，比同期上涨18.6%（+$35,800）。

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老实说，加拿大的大多数年轻人永远无法在这两个城市拥有自己的房子。如果不是高收入者，基本上没有父母的帮扶，是很难在多伦多或者温哥华拥有一套属于自己的房子的。

因为在多伦多买不起房，很多年轻人选择在多伦多周边的小城市去发展，或许有机会可以拥有属于自己的房屋。

但是，小城市房价上涨的速度比他们逃离的城市要快得多，这使得小城市房市的吸引力大大降低。

安省的汉密尔顿，购房者的家庭年收入至少要达到$183,300 ，同比增长26.8%（+$38,700 ）。BC省的维多利亚，购房者的家庭年收入需要达到$190,400 ，同比增长5.8%（+$10,500 ）。比多伦多或温哥华便宜，但仍是当地家庭的收入中位数的两倍。

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根据加拿大国家银行的数据显示，现在买房最实惠的城市是魁北克和温尼伯。在魁北克市，想要负担起一套当地的典型房屋，需要的家庭收入为$69,900 ，增长11.3%（+$7,100 ）。而温尼伯只需要家庭收入中位数为 $79,800 ，比去年增长12.7%（+$9,000 ）。

除此之外，经济学家预测，加拿大央行可能会在 6 月 1 日将基准利率再上调 0.5 个百分点，进一步提高借贷成本以应对 30 年来罕见的“持续性”通胀水平。

接受 Global News 采访的经济学家都表示，他们预计央行的关键利率将在周三升至 1.5%。 经济学家证实，货币市场也预计加息 50 个基点。

这将是央行在3个月内连续第二次加息50个基点。上一次将利率提高50个基点还是近25年前，即1997年12月和1998年1月。

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BMO Capital Markets的加拿大利率和宏观策略师Benjamin Reitzes表示，由于通胀数据在2022年上半年仍处于高位，因此预计央行会加息。

上个月加拿大录得的6.8%的通胀率远高于加拿大央行4月初发布的通胀预测，当时预测今年第二季度的通胀率约为6%。

“通货膨胀仍然是主因，加拿大央行希望通过提高利率来抑制通胀”。

TD银行高级经济学家James Orlando表示，通胀超过最初预期的部分原因是乌克兰的长期战争。

Orlando解释说，在冲突初期，经济学家曾预计，由于天然气和食品供应链的限制，价格会“暂时飙升”，但战争三个月后的影响“比以前想象的要广泛”和“持久得多”。

尽管对周三决定的共识聚集在加息50个基点左右，但接受Global News采访的经济学家表示，央行更激进地加息75个基点也是可能的。

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根据The Globe and Mail报道，随着加央行加息，借贷成本迅速上升，从去年10月到今年4月期间，加拿大一所典型房屋的新抵押贷款每月月供增加了800加元。

在半年的时间里，月供就增加了800加元。Rabidoux表示，这是30年来抵押贷款成本增幅最大的一次。

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RBC经济学家霍格表示，按照目前的趋势，市场“绝对可以”达到1990年的最高负担能力危机。

另外，根据BMO最新公布的数据显示，加拿大房屋价格被高估了38%，其中大多伦多地区房价被高估的情况最严重，在2022年第一季度被高估了41.2%，多伦多郊区房价被认为高估了74%，高估程度达全国最高。

大家觉得呢？在多伦多的打工人们，年薪需要达到多少，才能拥有属于自己的房子？欢迎朋友们留言讨论！