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文章来源：蒙城华讯
魁省政府终于承认了。。
面对多个地区空置率的灾难性新低，魁北省政府首次承认确实存在住房危机，并表示正在尽一切努力恢复局势。
市政事务和住房部长Andrée Laforest在接受采访时说：对于魁北克的一些城市，“我们可以说这是一场住房危机”。
Laforest说：“我们没有什么可隐瞒的，”并强调大流行的背景加剧了这种情况。
她说：很多家庭被迫离开大城市到郊区生活。
她说，租赁市场“已经很紧张”，但加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的新数据现在证实了这一紧迫性。
根据魁北克政府的说法，当房屋空置率在 3% 左右时，租赁市场是平衡的。但当它接近或低于 1% 时，市场就陷入了危机。
2020 年至 2021 年期间，空置率大幅下降，危机席卷了众多城市。
至少有 14 个拥有 40,000 或更多居民城市空置率低于 1%。
一年多来，反对党一直指责政府否认危机的存在。
上周三，魁北克团结党的议会领袖Gabriel Nadeau-Dubois再次要求省长承认这一点。
Laforest 部长保证，Legault 政府并没有对这场危机视而不见，省长也承认某些地区缺乏住房。
蒙特利尔太贵了
Laforest部长承认，蒙特利尔市尤其严重，空置率上升了，但价格却很荒谬，导致大量人口外流。
“租金更贵。我们有一个负担得起的问题，”她说。
她说，近年来，魁北克过于关注建造公寓。未来，将加速保障性住房的建造。
但她坚称，她对这种严重的住房短缺感到担忧，但并不恐慌。
她补充说：她相信魁北克会度过这场危机并迅速改善情况。“我们三年来一直在努力增加供应”。
解决方案
据她介绍，新的 3 亿元经济适用房计划将在中期内解决住房短缺问题。
然而，她承认劳动力短缺和通货膨胀危机可能会使工作复杂化。
她要求个人求助于改善后的住房补贴，以及困难群众的房租补助。
她说：住房补贴最近增加了每月$100元；很快就会再次增加的金额。
“对于住房补贴，我们打算进一步增加，再加上$150元，以适应租金价格的上涨”。
魁北克省大城市的空置率
Terrebonne
2020: 0,4 %
2021: 0,2 %
Saint-Jérome
2020: 1,7 %
2021: 0,2 %
Drummondville
2020: 1,1 %
2021: 0,3 %
Sherbrooke
2020: 1,2 %
2021: 0,9 %
Mirabel
2021: 0,1 %
Granby
2021: 0,1 %
Rimouski
2021: 0,2 %
Rouyn-Noranda
2021: 0,3 %
Blainville
2021: 0,5 %
Vaudreuil-Dorion
2021: 0,7 %
Boucherville
2021: 0,7 %
Salaberry-de-Valleyfield
2021: 0,7 %
Victoriaville
2021: 0,8 %
Chateauguay
2021: 0,9 %
Gatineau
2020: 1,6 %
2021: 1,1 %
Lévis
2020: 2,1 %
2021: 1,1 %
Longueuil
2020: 1,3 %
2021: 1,2 %
Saguenay
2020: 2,8 %
2021: 1,8 %
Laval
2020: 2 %
2021: 2,2 %
魁北克市
2020: 2,8 %
2021: 2,8 %
蒙特利尔
2020: 3,2 %
2021: 3,6 %
蒙特利尔房价大涨
根据地产经纪Royal LePage今天发布一项研究，2022 年第一季度，大蒙特利尔地区的房产中位价达到 $571,400，比去年同期上涨 18.5%。
独立式单户住宅的中位价同比上涨19.8% 至$636,200，而公寓的中位价上涨17.7%至$446,700。
研究称，这“比预期的房价增长更为强劲”。
Royal LePage不得不上调预测，预计2022年第四季度大蒙特利尔地区的房产价格中位数将达到$59.92万元，较2021年底上涨12.5%。
库存不足
Royal LePage魁北克地区副总裁兼总经理 Dominic St-Pierre 评论道，“过去两年未能获得房产的买家继续渴望拥有房产，在此期间，消费者在房产购买过程中的行为发生了变化 [...]。如今，卖家正试图在他们当前的房产上市之前购买他们的下一个房子，这加剧了库存的缺乏并助长了一个需要时间来解决的恶性循环”。
此外，2022 年 1 月和 2022 年 2 月，蒙特利尔大都市区 (CMA) 的新屋开工率同比下降 44%。
1 月和 2 月，大蒙特利尔地区所有类型的房产总和的活跃房源数量也下降了 13%。
研究还显示，蒙特利尔市郊区的房产热潮在 2022 年第一季度继续如火如荼。南岸、北岸和Laval的单户住宅中位价同比分别上涨了23.6%， 23.5% 和 23.3%。
St-Pierre说：在过去的两年里，远程办公改变了房地产市场，这种城市扩张特别有利于郊区和娱乐市场，买家愿意在比以前更远的地方寻找房产，以获得他们所追求的生活质量。
他认为，随着移民恢复到更加持续的速度，“对蒙特利尔市中心房地产的需求将会恢复”。
在销售方面，与 2021 年第一季度相比，大蒙特利尔地区的单户住宅交易在 2022 年第一季度下降了 18.9%，而公寓销售在此期间下降了 14.7%。
蒙特利尔春季降雪 38,000 户停电
据加拿大环境部称，来自美国东海岸的一个主要天气系统给大蒙特利尔地区带来 10 厘米的降雪，气温徘徊在接近冰点的水平。
今天上午魁北克有超过 38,000 户家庭断电，其中Montérégie最严重，为16,498 户。
蒙特利尔发言人 Philippe Sabourin 指出，4 月份的降雪并不罕见——事实上，大约在去年的这个时候，就下了 5 厘米厚的雪。
Sabourin说：“通常，我们在四月份有 5 到 10 厘米，所以我们在路上保留了几辆扫雪车，”“我们也有足够的工人、足够的卡车在主要街道上加盐。”
Sabourin 补充说，现在的当务之急是确保所有有坡度的街道，例如蒙特利尔市中心的 Beaver Hall先撒盐。
他承认：“对于住宅区，也许需要更多时间，”
对于已经改用夏季轮胎的司机，Sabourin 建议人们尽可能推迟外出，或乘坐公共交通工具。
预计今天当天晚些时候降雪将转为降雨，但预计风速将达到 50 公里/小时。
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