文章来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
5大迹象显示：加拿大房价已失控。央行加息会有多高？35%怕破产。
本文转载自：加国君（super_canadian）
近日，加拿大Golbal and Mail发表了一篇地产分析文章称：5大迹象显示，加拿大房地产市场已经失控，属于完全疯狂模式。
一、房价完全碾压美国。
除了多伦多和温哥华，最新的房地产数据显示，全加拿大至少还有7个城市或地区的平均转售房价超过100万加元：安省的约克区、杜林区、奥克维尔（Oakville）、密西沙加、哈密尔顿、Orangeville，以及卑诗省的弗雷泽河谷（Fraser Valley）。
看看美国房地产市场，据Realtor.com报道，旧金山、圣何塞和纽约曼哈顿的房价中位数约为130万美元；洛杉矶和马里兰州贝塞斯达的中位售价在900,000美元至950,000美元之间。
美国其他大城市：西雅图为720,000美元，波士顿为699,000美元，凤凰城423,000美元，亚特兰大375,000美元和芝加哥315,000美元。
转换为加元，波士顿与卑诗省Chilliwack、西雅图与安省圭尔夫的同一房价水平。
二、房价两年涨近50%。
2020年1月，加拿大平均转售价格为504,350加元。2022年1月，平均价格已经是748,439加元。换言之，在24个月内，房价增长了48.4%。
加拿大房地产协会的数据显示，从2011年到2021年，转售房屋价格的年均增长率为6.6%。考虑到当时每年的平均通胀率为1.6%，房价是一个巨大的增长。
近期房价上涨得益于低利率和大流行封锁等特殊因素：首先，引发了人们搬到更大房屋的愿望。其次，帮助人们储备了更多首付所需的现金。
三、收入增长远远追不上房价。
大流行造成了很多工作流失，雇主发现他们必须支付更多费用来吸引或留住员工，这给工资带来一些上行压力。
但房价长期以来一直以高于收入的速度上涨。
虽然一些地区的工资出现了异常高的增长，但房地产却比以往任何时候都增长更快。
在加拿大的今天，房价增长与加拿大人负担能力之间的联系为零。
四、买家不怕通胀，不怕利率，只怕房价涨。
加拿大1月份通胀率CPI创下5.1%的30年新高，且未来没有缓解的迹象。
通胀和利率前景表明：购房需谨慎，但加拿大却不怕。
让加拿大人害怕的是房价不断上涨，而是担心如果现在不进入市场，将永远无法拥有自己的房子。
尚未决定的加息被视为现在购买的理由，很多人赶在加息前买房，无论成本如何。
五、没人愿意卖房。
目前房屋需求旺盛，待售房屋数量却处于历史低位——没有人愿意拿房出来卖。
如果一个月后房价会更高，为什么要现在卖掉？而且如果卖，之后又会搬去哪里？
除非搬到更便宜的地方，否则买到的还是贵价房。
但一买一卖，加上经纪佣金和土地转让税等等费用（至少占房价5%），200万房子不见10万以上，你愿意吗？
而在经历了这么长时间的高房价和高通胀之后，现在越来越多人开始猜测，在加拿大央行于3月2日首次加息后，可能还会出现一系列加息。
CTV新闻首席金融评论员Pattie Lovett-Reid表示，“低利率是不会持续下去，所以你需要停止支出，因为利率将会越来越高。”
许多分析师认为，加拿大央行可能先将关键利率上调25个基点。
现在，加拿大居民已经感受到了从加油站来的压力以及超市食品价格的上涨，他们可能还需要为可变利率抵押贷款和信贷额度的借贷成本上升做好准备。
加拿大会计师事务所MNP LTD的一项调查发现，55%的加拿大居民担心利率上升对他们财务状况的影响。
47%的人表示，利率上升可能会给他们带来财务困难。
MNP有限公司总裁Grant Bazian说。疫情、通货膨胀和不断上升的利率结合在一起，可能会为一些消费者创造一个转折点。
35%的受访者表示可能会让他们破产。26%的受访者表示每月只支付信用卡还款的最低余额。
“我认为(任何只付最低还款额的人)必须冷静地看待这种情况，而且需要告诉自己：我要摆脱这种局面，我需要停止消费。需要支付比最低还款限额的钱才能摆脱财政困境，因为它会像滚雪球一样越滚越大。”
最低还款额通常只包括利息部分，而不是本金。这意味着，可能需要几年甚至几十年才能还清。
调查还发现，在财务方面存在巨大差距——16%的受访者认为自己的财务状况很差，18%的人认为自己的财务状况很好。
Bazian说，所有在财务方面有挣扎的人都应该考虑做预算，有些人可能认为这很无聊，但这非常有用。
“注意自己有什么进账，有什么支出，这是控制自己财务状况的第一步。”
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