涨疯了！加拿大房价年增21%，均价$75万！1月卖爆创纪录！

来源：蒙了个城

代表全加拿大超过100,000名地产经纪的加拿大房产协会CREA周二表示，房屋销售量已趋于平稳，主要是因为持续性的库存不足。

但房价并没见下降，反而在继续疯狂飙升。

在新冠疫情初期的短暂平静之后，加拿大房地产市场在过去两年的大部分时间里一直处于爆火状态，因为创加拿大历史纪录的低利率吸引了大量买家购买了更大、更昂贵的房屋。

正常年月里，1月通常是房地产市场运行缓慢的月份，因为买家和卖家往往会在春季之前保持观望的姿态，看看未来一年的房市走势如何。

但是新冠疫情消除了这种季节性趋势，再加上今年央行加息已经是板上钉钉，因此CREA表示，2021年1月是有史以来房产销售最繁忙的一个月，2022年的1月则是有史以来第二繁忙的一个月。

CREA指出，加拿大的平均房价可能会在数据分析上产生误导，因为全国的市场均价会受到多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售影响。

如果不计算温哥华和多伦多的房价的话，全国平均房价将减少到588,450加元。

因此，CREA认为多重挂牌服务房价指数 (Multiple Listings Service House Price Index，HPI)，是可以作为衡量市场的更好指标，因为它是根据每个市场出售的房屋类型进行调整的。

但是现在HPI的数字也非常高，仅在1月份，就创纪录地增长了2.9%。而且一年也增长了28%，同样是有史以来的最高水平。

尽管几乎所有地方的房价都在急剧上涨，但全国各地的房价上涨速度并不相同。安大略省和BC省是全国均价增长的最大因素，这两个省的一些市场的房价在过去一年中增长了30%。

在BC省，房价涨幅几乎和全国一致（28%），但是温哥华的涨幅仍然较低，接近维多利亚的涨幅。

而在安省，1月份的房价涨幅保持在30%以上，大多地区现在已经赶上了全省的涨幅，一些地区同比增长甚至高达40%，只有渥太华拉了后腿，只涨了16%。

这两个市场也和草原省形成了鲜明对比，自去年1月以来，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省的房价仅上涨了约10%。

一些买家正试图来利用这种不平衡：通过从昂贵的市场转向相对便宜的市场 ，来购买属于自己的房产。

之前住在渥太华的一对年轻夫妻，Nathaly Turner和Rob Turner，最近在卡尔加里买了一套房子，因为他们发现这里的房产市场比渥太华的友善得多。

Nathaly Turner和Rob Turner

Rob Turner在接受采访时说，“我们看过不少房子，但都没买到。每次我们出价后，房子都会比要价高出150,000加元。”

现在，夫妻俩在卡尔加里找到了新工作。而且发现这里的平均房价才53万多一点，但是同样的房子在渥太华则要69.2万加元。“我们能节省很多钱呢！”

卡尔加里的房产经纪Ezra Malo也说，他现在看到很多外省人跑到阿尔伯塔省买房。

“我们有......似乎来自省外的买家激增，以及许多试图进入（房产市场）的首次购房者.”

虽然不少人指责是央行的历史低利率导致了加拿大的房产泡沫，但CREA表示，最大的问题其实是目前根本没有足够的待售房屋来满足需求，供需关系严重不平衡。

CREA在线数据库Multiple Listings Service上的待售房屋总库存在1月份仅能维持1.6个月的销售，是有记录以来的最低水平。

在去年12月到今年1月间的一个月内，MLS系统记录的房屋销量仅小幅增长了1%、

CREA首席经济学家Shaun Cathcart说：“从现在到夏季之间的理想情况是：大量卖家‘挺身而出’。如果这种情况发生，类似于2021年，我们可能会看到很大的销量出现，这将使许多沮丧的买家拥有房屋，我们可能会看到在房价增长方面出现一些降温。"

TD银行经济学家Rishi Sondhi则指出，在全国范围内，1月份的房价增长速度是自1989年以来最快的。

“负担能力显然正在迅速恶化，这应该会让首次购房者更难进入市场.展望未来，我们预计更高的利率和艰难的负担能力背景将导致房价增长显著放缓，尤其是在2022年下半年。”