彭博社: 加拿大房价将暴跌20%! GTA房屋销量已跌18.2%!

文章来源：多伦多生活

加拿大目前房价已位居全球最高之一，不仅大城市，而且中小城市房价也贵得离谱。到这个节骨眼上，房价即使大跌，许多人还是买不起。

许多人认为，疫情导致市价疯涨，但实际上加拿大一直以来存在房价高估问题。过去至少10年，央行、政府和其他各类机构都在发房价高估警告。问题是，大家都在警告房价高估，却没人拿出真正行动来。

加拿大金融机构监管人Peter Routledge说，当加拿大银行提高其基准隔夜利率时，一些市场的房价可能会下降多达20%。

"我的期望是，随着利率的上升--假设他们这样做--这种热度会减弱一些，你会看到价格的放缓，"Routledge说。"在一些市场中，如果你的价格真的快速上涨，你可能会看到10％、20％的下降，甚至。这将是一种回归，我不想说是正常的，而是在价格突然积累后回归理智。"

"顺便说一下，我们在温哥华经历了2015年、2016年，然后在多伦多经历了2016年、2017年，我们说的是高峰到低谷的10-20%的下降。"

加拿大银行在2020年3月将其隔夜利率降至历史最低的0.25%，鼓励许多潜在的买家购买房屋。这反过来又增加了许多库存水平已经很低的市场的竞争。此后，该银行一直保持着这一利率，但预计今年会有增加，下一次宣布将在3月2日。

Routledge的预测与许多房地产行业领导人的预测形成对比：全国范围内明显的价格上涨，尽管速度较慢。加拿大房地产协会预测，2022年全国的价格增长为7.6%，预测全国平均房价将上升到739,495元。皇家地产公司预测温哥华的房价将跃升12%，大多伦多地区将增长11%。

人们经常说，买房是最好的退休养老投资。让房价跌，表面上对靠买房养老退休的人不公平，但如房价一年增值就相当于一个普通家庭收入翻倍，让房价跌一点也不是不行。

还有人说，房价跌会让退休族陷入困境。问题是，让房价继续这么涨下去，整个国家都会被拖入困境，如今2代人基本都靠父母一辈房产积累的一点家业。经合组织（OECD）最新房市预测指出，未来40年加拿大经济将在OECD国家中垫底。◇

GTA的房屋销售量在上个月可能下降了18.2%，但平均售价却从未提高过。

多伦多地区房地产局(TRREB)发布的1月份市场观察报告显示，上个月GTA地区有5636套房屋易手。虽然比2021年1月创纪录的6,888套房屋销售量有所下降，但它仍然保持着GTA地区有史以来第二强劲的1月记录。

随着销售量的下降，所有房屋类型的价格与去年1月相比明显上升。

"持续紧张的市场条件导致MLS房屋价格指数综合基准年增长33.3%，"报告写道。"同样，平均售价同比增长28.6%，达到1,242,793元。"

1月份独立屋的平均售价为174万1318元，同比增长28.3%。变化最大的是联排别墅，其平均价格为1,083,000元--与2021年1月相比，增幅高达34.8%。

正如预期的那样，最大块的销售发生在多伦多，它占了1月份交易量的2,247，所有房屋类型的平均售价为1,073,111。紧随其后的是布兰普顿，该市有603宗销售，平均价格为1,367,444美元。

销量的下降与新上市房屋的下降相关，新上市房屋同比下降了15.5%。在1月底，活跃的房源总数只有4140个，这是20多年来的最低水平。有限的库存水平一直是房价迅速上涨的主要原因，买家对市场上的房屋进行了激烈的竞争，出现了抢"offer"的行为。

展望未来，TRREB预测，2022年全年的销售量将低于2021年的水平，但与前几年相比仍将强劲。与2021年相比，全年的平均售价预计将跃升12%，达到122.5万元的新高。