加拿大公寓供应紧张 售价与租金涨幅都达两位数！

来源：加国都市生活

多伦多公寓的买卖与出租供应紧张，成交价与租金同步录得两位数的涨幅。

多伦多地产局表示，2021年第4季，多伦多的公寓成交价同比上升16.4％，至平均710,087元；成交量更创历来新高，达7,815单，较2020年同季的6,462单，增长20.94％。

地产局表示，引致2021年第4季多伦多公寓成交价明显上升的主要原因，是供应有限，准买家出现竞价战，从而推高成交价。

地产局表示，2021年第4季多伦多公寓供应量按年下跌29％，活跃供应盘源更下跌65％。

多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，市场的巨大购买力来自首次置业人士；他表示，首置人士在疫情初段仍处于观望阶段，但2021年则积极进入市场。

Crigger预测，移民及临时移民对物业市场造成的推动力，2022年会持续出现。

多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer也预测，随着供应持续紧张，物业成交价会继续保持双位数字增长。

另外，多伦多地产局表示，多伦多公寓租盘亦出现短缺的情况，与2020年同季比较，2021年第4季公寓租盘成交量减少13.9％，最主要原因是供应按年大幅下跌49％所致。

由于租盘供应大减，让公寓租金录得双位数字升幅，例如一室的单位，租金同比上升13.7％，至平均2,099元，两室单位租金上升12.6％，至平均2,763元。

Crigger表示，疫情引致公寓租盘供应减少，已令准租客较难寻获合适单位租住。