7年来首次 魁省房地产市场将发生变化

文章来源：蒙城华讯

APCHQ 预测：房价飙升可能导致新建筑数量下降

根据魁北克建筑与居住专业协会 (APCHQ) 的说法，飙升的房价可能会抑制明年的住宅建设项目数量。

该协会表示，预计明年魁北克将有 56,000 个新的住房项目——与 2021 年底预计的 68,300 个项目相比下降了 18%。

如果属实，这将标志着住宅建筑行业七年来的首次下滑。

APCHQ 经济部主任Paul Cardinal解释说：“主要问题是负担能力的迅速恶化”。

4 月份，现有房产的价格在一年内上涨了 32.6%；7月份，这一数字接近 15%。

Cardinal 表示，利率上升也可能影响房地产市场的负担能力，因为抵押贷款利率可能会在 2022 年上升 50 个基点。

预计明年的装修也将下降。

2021 年，魁北克人在翻新项目上花费了$185亿元，比2020年增长了25%。

Cardinal 表示，他预计 2022 年的装修支出将达到$170亿元，下降 8%。

他确定了三个因素来解释这一点：休闲和旅行支出恢复、利率上升和建筑材料价格上涨。

Cardinal说:“人们将回到他们通常的消费节奏，我们认为用于装修的资金将会减少，”。

住宅建设和装修行业在 2021 年经历了创纪录的一年。

上一次数字如此之高是在 1987 年，当时建造了 74,179 个新单位。

尽管如此，Cardinal 估计魁北克的短缺量在 40,000 到 60,000 之间。

9 月，APCHQ 强调近年来房屋建造不足，增加供应是提高负担能力的最佳方式。

它建议市政当局审查法规，以允许建造更多的新房屋。

APCHQ 还呼吁魁北克和渥太华补偿购买新房的联邦 (GST) 和省 (QST) 销售税的“很大一部分”。

该措施可以根据某些条件进行调整，例如房产价格或首次购房者。