蒙特利尔验房宝典：买灰泥外墙（stucco wall ）的房子需要注意什么？

灰泥外墙（stucco wall ）的房子在蒙特利尔很常见。这种外墙不同于砖墙或石墙, 如果您考虑购买这类房子，需要了解以下几点：

1. 类别：灰泥墙有三种，简单来说，第一种是灰泥后面是砖墙，第二种是灰泥后面是木结构，第三种是灰泥后面是外墙外保温材料（也叫EIFS）。以上三种墙体，后两种最容易发生渗水问题（moisture problem） 导致墙体后面的木结构渗水腐烂（water damages），应引起特别关注。图1是一个修补过的灰泥外墙，验房时在室内相应部位用湿度仪测试，显示墙体渗水问题依然存在（图2）。

2. 检查：灰泥墙在验房过程中需要仔细检查，内容包括各种裂缝，起鼓或者污渍等以及关键部位（比如墙体与门窗的连接处等）。图3是一个过于接近地面的且存在多处裂缝及污渍的灰泥外墙。

3. 裂缝：灰泥墙对于房屋的各种结构变形十分敏感。这也是这类墙体容易出现裂缝（cracks）的原因之一。变形可以由于各种因素导致（包括温湿度变化引起的膨胀收缩变形或者地基不均匀沉降引起的变形等）。这些裂缝需要仔细检查评估。

4. 维护保养：避免雨水及moisture渗入对于灰泥墙十分重要（特别是后两种类型墙体）。建议homeowner每年进行检查维护，发现裂缝（哪怕是细小的裂缝）应及时进行修补（修补方法根据具体裂缝成因及现状而不同）。另外，建议每隔8-10年进行全面的外墙检查维护。
作者简介： Xin Liu ，蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，15年验房经验，验房师保险 （fully Insured Inspector），Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507