盘点央行降息对加拿大房地产市场的影响

加拿大中央银行星期三上午宣布把基准利率从1%降到0.75%。这个决定出乎所有经济学家的意料。加拿大广播公司记者史蒂夫.奈尔斯说，加拿大央行自2010年9月以来一直把利率维持在1%。彭博资讯公司在这次央行例会前夕请22位经济学家做相关分析，竟没有一人预测出央行降息。

原本就一路下滑的加元币值应声再降将近2美分，目前停留在81美分以下。

加拿大央行降息对消费者和房地产市场的影响

油价之过

尽管此前有经济学家认为原油价格下降有利于加拿大的出口贸易和制造业发展，但加拿大央行行长博罗兹（Stephen Poloz）在星期三上午的新闻发布会上表示，原油价格的下降对加拿大经济的影响毫无疑问是负面的，包括原油出口的利润下降，能源领域的投资和就业缩减。

原油星期三在国际市场上的每桶价格在50美元以下。加拿大央行已经把对今年的经济发展预测从2.4%降到2.1%，2016年回升到2.4%。但是这个预测是在今后两年原油价格每桶60美元的基础上做出的。 如果原油价格持续停留在目前水平，央行可能再度降低对经济发展的预测。

加拿大央行因此认为有必要下调基准利率以助经济一臂之力。各大银行的跟进将减轻那些需要贷款的公司企业的利息负担，并增加加拿大消费者的购买力。加元汇率下降将有助于扩大对美国的出口贸易。

房贷浮动利息率可能下降0.25%

对于以浮动利率贷款的房主来说，加拿大央行的决定可以让原本担心今年房贷利息增加的他们松一口气。经济学家们估计，在博罗兹的新闻发布会后，各银行都会做出略微下调利息率的反应。加拿大帝国商业银行国际市场部的首席经济师艾弗里.申菲尔德（Avery Shenfeld）认为，房贷浮动利息率的下降可能也在0.25个百分点上下。

固定利息率随债券收益率起伏。鉴于后者将随央行基准利率而降，因此固定利息率可能也会轻微下降。目前的五年房贷利率在4.79%上下。

利息率一旦下降，势必鼓励更多的加拿大人贷款购房。这对加拿大中部和东部地区的房地产市场和房价是一针强心剂。但是，加拿大人本来已经创纪录的个人债务恐怕也会再上一级台阶。

加拿大央行过去屡次呼吁加拿大人减少债务，现在降低利率，等于是鼓励人们借钱。申菲尔德说，央行现在只能是两害相权取其轻，先顾经济发展这一头。

但是不列颠哥伦比亚大学的房地产市场专家萨默维尔（Tsur Somerville）指出，利率降低0.25%，对一个付房贷的人的实际影响其实并不大，不过是每个月几十块钱的差别而已。这并不足以炒高房价，尤其是在阿尔伯塔等省份，这点收益远远不能弥补石油价格下跌造成的冲击。

中部、东部和西部：有人欢喜有人愁

道明银行经济师克莱格.亚历山大（Craig Alexander）也说，尽管低利率会有利于加拿大太平洋地区和中部地区的房地产市场的发展，但是西部地区，尤其是经济严重依赖石油的省份，低利率对房地产的影响恐怕抵不过低油价的影响，当地的经济因此会放缓。

对于吃利息的退休人士来说，加拿大央行的降息决定也将使他们感到手头比过去紧。申菲尔德说，这将会促使他们寻找比担保投资证（GIC）收益更高的投资方式。